今明兩年,，老百姓該抓緊買房還是盡快賣房？曹德旺早已給出答案

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2023-10-14 09:02:07 英姐聊聊事

我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了20多年的高速發(fā)展,尤其是一線城市的房價更是屢創(chuàng)新高,已經(jīng)讓很多普通家庭望而生畏,。隨著婚育率下降,人口紅利漸失,近兩年疊加新冠疫情等多重影響,樓市出現(xiàn)明顯的降溫跡象,。不過,最近又有許多利好政策出臺,加之部分城市放松購房限制,房地產(chǎn)市場似乎又有回暖的跡象。那么,到底今年房價會漲還是跌呢?對此普通購房者應(yīng)該怎么看待和應(yīng)對?

曹德旺曾經(jīng)給出過判斷,認(rèn)為我國房地產(chǎn)市場是一個騙局,靠富人內(nèi)部炒作撐起來的,。資本家手里的房子賣給了中產(chǎn)階級,中產(chǎn)又借貸買房炒上去,這才形成一波高過一波的房價上漲,。但現(xiàn)在普通人的購買能力已達(dá)瓶頸,富人的房子也難以再找到接盤俠,。所以曹德旺判斷,中國的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)到了破裂的邊緣。

曹德旺的判斷聽似極端,但分析之下也有一定的事實依據(jù),。主要可以從以下三個方面來看:

第一,我國房屋嚴(yán)重過剩,。據(jù)統(tǒng)計,中國現(xiàn)有各類房屋總量已達(dá)60億平方米,按每人30平方米計算,可以容納20億人。但我國人口才14億,大城市出現(xiàn)大量空置的現(xiàn)象就可以證明房子嚴(yán)重過剩,。

第二,中國老齡化快速發(fā)展,預(yù)計2035年老年人口將超過3億,。隨著老齡化的到來,居民的消費(fèi)能力將下降,那么不動產(chǎn)包括住房的需求也將減少。

第三,我國生育率大幅下滑,已經(jīng)連續(xù)多年新生兒數(shù)量減少,。少子化直接導(dǎo)致未來家庭結(jié)構(gòu)單一化,對于普通自住型住房的需求也會降低,。

綜合來看,中國的房地產(chǎn)市場在供給側(cè)和需求側(cè)都面臨著巨大壓力。僅靠投資投機(jī)來撐起一個虛假繁榮是不現(xiàn)實的,。所以我們有理由認(rèn)同曹德旺的判斷,中國房地產(chǎn)泡沫破裂只是一個時間問題,。

對于普通購房者來說,最重要的是不要盲目跟風(fēng)。現(xiàn)在各地放開限購,降息降準(zhǔn)來刺激樓市,很多人以為是良機(jī)入市,。但我們要清醒認(rèn)識到,這只是一時的刺激政策,不會改變市場的本質(zhì)供求關(guān)系,。政府也明白激發(fā)新的房地產(chǎn)泡沫的危險性。

所以,如果你手里沒有房,也不需要趕緊入市,?？梢钥礈?zhǔn)時機(jī),等房價出現(xiàn)明顯下跌跡象的時候再擇機(jī)購入自住型住房。對于已經(jīng)有多套房的投資者,則更應(yīng)謹(jǐn)慎,。未來房價可能面臨較長時間的下行周期,手上的房子也會出現(xiàn)滯銷和租金下跌的情況,。這樣一來,不僅增值空間有限,甚至可能面臨資產(chǎn)縮水的風(fēng)險。

綜上所述,今年樓市出現(xiàn)的暫時回暖并不意味著房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)消除,。購房決策還是需要冷靜,、理性,避免跟風(fēng)盲目投資。堅持實需出發(fā),才是穩(wěn)妥之道,。不知道您對中國樓市前景和購房策略有什么看法?歡迎在評論區(qū)留言討論!

(責(zé)任編輯：楊靖)

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