21世紀經(jīng)濟報道記者張欣北京報道

11月8日，關(guān)于“中國平安被有關(guān)部門要求收購碧桂園控股有限公司并承繼其債務(wù)”的消息引發(fā)市場關(guān)注,。

當日，中國平安保險（集團）股份有限公司（下稱“中國平安”,，601318.SH，02318.HK）發(fā)布澄清公告稱：“近日,，公司注意到路透社發(fā)布的一篇有關(guān)本公司被有關(guān)政府部門/機構(gòu)要求收購碧桂園控股有限公司（下稱“碧桂園”，02007.HK）并承繼其債務(wù)的新聞報道,，本公司嚴正聲明,，該報道完全與事實不符，本公司從未收到任何有關(guān)方面的相關(guān)要求,。”

11月9日,，21世紀經(jīng)濟報道求證碧桂園方面，對方回應(yīng)稱：“公司并不知悉相關(guān)情況,?！贝送?，本報社記者梳理碧桂園近五年財報，以及近期公告發(fā)現(xiàn),，其戰(zhàn)略目標已經(jīng)從審慎務(wù)實額補充優(yōu)質(zhì)土儲變?yōu)椤氨＝粯恰保约敖弑M全力還債,。

中國平安出清碧桂園股份

同花順顯示,，以2015年年中為起點來看，中國平安子公司中國平安人壽保險股份有限公司（下稱“中國平安人壽”）首次出現(xiàn)在了碧桂園的股東身影中,，持股占比9.93%，為碧桂園的第二大股東,。到2016年年中，中國平安人壽持股占比超過10%,，一直到2021年年中，這一持股比例保持在8%—9%左右,。但從2021年年末開始,，中國平安人壽持股占比為7%左右,，2022年年末這一數(shù)據(jù)下降為5.37%。

11月8日,，中國平安回應(yīng)21世紀經(jīng)濟報道記者表示,，截至今年三季度末,，公司已經(jīng)不再持有碧桂園的股份（詳見本報報道《中國平安已清倉碧桂園,，明確否認擬收購碧桂園控股權(quán)消息》）,。

從上述持股動態(tài)可以看出,，中國平安人壽對于碧桂園的入股,、增股,、減持,、退出與樓市上行期和下行期周期相符。

10月27日,，據(jù)中國平安在投資者交流會上表示,，2023年前三季度，中國平安實現(xiàn)歸屬于母公司股東的營運利潤1124.82億元,，年化營運ROE達16.7%,。綜合金融模式持續(xù)深化,，截至2023年9月末,，平安個人客戶數(shù)近2.3億，客均合同數(shù)達2.99個,。壽險渠道綜合實力增強，隊伍產(chǎn)能提升,，保單品質(zhì)改善，營運利潤及償付能力保持穩(wěn)健,。2023年前三季度，壽險及健康險業(yè)務(wù)新業(yè)務(wù)價值335.74億元,，可比口徑下同比增長40.9%,。代理人渠道產(chǎn)能大幅提升，2023年前三季度人均新業(yè)務(wù)價值同比增長94.4%,。

同時,，針對公司的房地產(chǎn)資產(chǎn)投資及風險敞口情況，中國平安在上述交流會上回應(yīng)稱,，截至2023年9月30日,，險資涉房敞口占險資投資4.5%,，其中大部分為物權(quán)房地產(chǎn)，以匹配負債久期,，貢獻穩(wěn)定的租金,、分紅收入。風險管理方面,，中國平安表示高度重視成本收益匹配風險管理,，設(shè)置以成本收益匹配為核心量化指標的風險偏好體系，并進行定期跟蹤檢視以及嚴格的壓力測試,，確保在發(fā)生罕見市場沖擊時保險資金投資組合的安全,。

在11月8日收購消息傳出后，中國平安A股方面股價下挫,，收盤跌1.48%。針對中國平安在傳聞后火速澄清的舉動,，易居研究院總監(jiān)嚴躍進表示,，險資持有地產(chǎn)股本是大方向，也符合險資穩(wěn)定器的導向,。但對于此類有債務(wù)問題的房企,，持股方面確實需要更加審慎，類似的收購提法容易誤導投資者,，因此險資公司快速辟謠,。

碧桂園稱全力化解債務(wù)

今年以來，房企普遍遭遇了流動性危機,?！懊鎸οM端與融資端的雙向收緊，集團流動性承受著前所未有的壓力,?！北坦饒@在2023年中報表示，2022年及2023年上半年,，碧桂園連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司已分別交付近70萬套與27.8萬套房屋,，并在現(xiàn)金流壓力持續(xù)增大的情況下，仍竭盡全力安排融資本息的償付,。

梳理碧桂園近五年的年報及中報可以發(fā)現(xiàn),，碧桂園的戰(zhàn)略目標已經(jīng)從審慎務(wù)實的補充優(yōu)質(zhì)土儲變?yōu)椤氨＝粯恰焙捅M力安排償債。

碧桂園公告中表示,，公司堅持通過銷售回款及存量現(xiàn)金資源履行償付義務(wù),。但事實上銷量方面并不如意。

10月10日,，碧桂園公告表示,，2023年1月至9月，公司實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約1549.8億元，同比下降43.9%,，較2021年同比下降65.4%,。其中2023年9月單月實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約人民幣61.7億元，連續(xù)第六個月環(huán)比下降,，同比下降80.7%,，較2021年下降86.5%。同時,，碧桂園提醒到,，在行業(yè)銷售環(huán)境未明顯得到改善的形勢下,，碧桂園面臨資產(chǎn)處置出售的重大不確定性,，預(yù)計公司流動性在中短期內(nèi)仍將持續(xù)緊張。

碧桂園2023年中報顯示,，其營業(yè)收入為2263億元，距離其巔峰期（2019年,、2021年中報）的營業(yè)收入幾近腰斬,。同花順顯示,，在224家房企中,，碧桂園的基本每股收益,、銷售毛利率排名倒數(shù),。

此外，碧桂園主要通過爭取債券展期的方式來緩解流動性壓力,。10月10日,，碧桂園發(fā)布公告稱,，碧桂園已經(jīng)完成9筆境內(nèi)公司債券展期方案，共計147億元,。

21世紀經(jīng)濟報道記者查詢wind發(fā)現(xiàn),，截至11月9日,，碧桂園未償付的海外債有27只,，其中幣種有美元,、人民幣,、馬來西亞令吉、泰銖等,，利率為2.7%—7.5%不等,。截至10月10日，碧桂園稱：“公司尚未支付某債務(wù)項下本金金額4.7億港幣的到期款項,?！?/p>

針對未來如何緩解流動性壓力，碧桂園方面在公告中表示：“未來集團將繼續(xù)盡最大努力保障現(xiàn)金流的安全,，加大力度盤活沉淀資產(chǎn),，持續(xù)精簡組織架構(gòu)并嚴格控制費用支出，積極考慮采取各種債務(wù)管理措施化解階段性流動性壓力,?！?/p>