武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)慶長(zhǎng)假后展現(xiàn)出顯著的復(fù)蘇跡象,，成交量在十月猛增73%,，新建商品房成交備案超過14,500套,。此增長(zhǎng)得益于秋季房交會(huì)以及政策利好的雙重推動(dòng)，但房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了逆勢(shì)下調(diào)的現(xiàn)象,，從最高的3萬元/平方米跌至大約2萬元/平米,，這一現(xiàn)象在樓市中引起了廣泛的討論。

據(jù)官方數(shù)據(jù),，10月的武漢新建商品房交易量見證了顯著的增長(zhǎng),。具體來看，武漢新建商品房成交備案量達(dá)到14533套,，相比去年同期,，這一數(shù)字上漲了55.5%。更值得注意的是,，環(huán)比增長(zhǎng)率高達(dá)58.87%，日均銷售量則穩(wěn)坐470套,。在這其中,，新建住宅銷量達(dá)到了12099套，年同比增幅為59.96%,，環(huán)比增長(zhǎng)更是達(dá)到驚人的73.44%,，顯示出市場(chǎng)的旺盛需求。

這樣的市場(chǎng)復(fù)蘇,，似乎與10月武漢秋季房交會(huì)以及“漢十條”政策的正面影響分不開,。業(yè)內(nèi)專家李國(guó)政對(duì)此評(píng)價(jià)說，市場(chǎng)的反彈符合預(yù)期,，但如何持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展則是當(dāng)前的主要挑戰(zhàn),。此前兩次房交會(huì)之后，市場(chǎng)活躍度出現(xiàn)了明顯的下降,，如今,，“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)預(yù)期”仍舊是房市需要直面的課題,。

在成交量的增加中，豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)尤為亮眼,。10月的數(shù)據(jù)顯示,，高端住宅項(xiàng)目的吸引力明顯增強(qiáng)，如龍湖·御湖境的高端改善項(xiàng)目在首次開盤時(shí),，即以每平方米超過3萬元的價(jià)格售出200多套房源,，單日收金達(dá)到12.3億元。與此同時(shí),，武漢市二七濱江,、內(nèi)環(huán)濱江等區(qū)域的豪宅項(xiàng)目成交量也呈現(xiàn)出強(qiáng)勁增長(zhǎng),。

然而，房?jī)r(jià)的走勢(shì)與成交量的增長(zhǎng)形成了鮮明對(duì)比,。盡管交易量在快速上升,，但武漢新房?jī)r(jià)格顯示出連續(xù)三個(gè)月的環(huán)比下跌趨勢(shì)，二手房?jī)r(jià)更是連續(xù)五個(gè)月下跌,。這可能反映了房企在政策利好驅(qū)動(dòng)下的降價(jià)促銷策略,，以及購(gòu)房者對(duì)價(jià)格敏感性的反應(yīng)。

特別值得一提的是,，凱德淮海壹號(hào)項(xiàng)目最近的價(jià)格調(diào)整,，將單價(jià)下調(diào)至約20999元/平方米，包含了高額裝修費(fèi)用在內(nèi)的優(yōu)惠,。這樣的策略不僅僅是單一案例,，而是武漢主城區(qū)多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的共同做法，意在通過降價(jià)來吸引更多的買家,。

在概覽今年1-10月的房市數(shù)據(jù)時(shí),，我們看到，新建住房成交面積略高于去年同期,，而二手住宅的成交套數(shù)也顯示出超過35%的同比增長(zhǎng),。這一切都指向了武漢市場(chǎng)需求的強(qiáng)勁恢復(fù)。

政策上,，武漢的動(dòng)態(tài)調(diào)整同樣值得關(guān)注,。自2022年以來，為響應(yīng)市場(chǎng)變化,，武漢已經(jīng)推出了多項(xiàng)調(diào)控措施,，并預(yù)計(jì)這種政策支持在未來將持續(xù)增加。

在未來的發(fā)展預(yù)期中,，我們還看到武漢決定將第41屆房交會(huì)延長(zhǎng)至年底,，并延續(xù)各項(xiàng)補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策。市場(chǎng)研究人士預(yù)計(jì),，隨著穩(wěn)增長(zhǎng)政策的持續(xù)發(fā)力,，四季度的購(gòu)房需求有望集中釋放，市場(chǎng)也將保持回暖趨勢(shì),。

雖然房?jī)r(jià)有所調(diào)整,，但武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示出強(qiáng)勁的復(fù)蘇跡象。在需求旺盛和政策支持的雙重作用下,，市場(chǎng)的未來發(fā)展仍充滿了期待,。然而，隨著市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期,，如何維持當(dāng)前的發(fā)展勢(shì)頭,，平衡庫(kù)存與需求,，以及保持價(jià)格的合理區(qū)間，

根據(jù)武漢克而瑞發(fā)布的最新周報(bào)顯示,，10月30日-11月5日,，各環(huán)線訪購(gòu)均有不同程度下跌。其中,，周度累計(jì)到訪量15293組,，環(huán)比降幅20%，較10月周均下降37%,；周度累計(jì)成交794套,，環(huán)比上周下降48%，較10月周均下降54%,。