原標(biāo)題：青島上億別墅拍賣千人圍觀

近日,，山東青島八大關(guān)一處別墅拍賣引發(fā)廣泛關(guān)注,。

據(jù)報道,，這處別墅競拍結(jié)束前1小時，一名競拍者成功“撿漏”,，以9234萬元的底價將其收入囊中。

此次拍賣吸引了千人圍觀,，展示了市場上對高端房產(chǎn)的需求與關(guān)注,。

這座別墅位于青島著名的八大關(guān)景區(qū)，擁有優(yōu)越的地理位置和獨特的歷史價值,。

作為一處稀缺的房產(chǎn)資源,，其拍賣自然備受關(guān)注。

從拍賣前的預(yù)展到競拍結(jié)束,，千余人次前來參觀和競價,，反映出市場上對高端房產(chǎn)的投資和收藏需求,。

億元別墅的拍賣，也為市場傳遞出一個信號：即使在疫情影響下,，高端房地產(chǎn)市場仍然具有較高的投資價值,。尤其是在青島這樣的沿海城市，優(yōu)質(zhì)地段,、獨特景觀的房產(chǎn)資源更是備受青睞,。

此次別墅拍賣的底價成交，說明市場對這處房產(chǎn)的價值認(rèn)可,。競拍者能夠在短時間內(nèi)作出購買決策,，顯示出其對市場前景的信心。

而這位“撿漏”的競拍者,，或許將成為此次拍賣的最大贏家,。

值得注意的是，隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,，投資者和收藏者對高端房產(chǎn)的關(guān)注度逐漸上升,。

在這樣的背景下，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的出臺和實施顯得尤為重要,。

政府需要加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管,，確保市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展,，讓更多人能夠享受到房地產(chǎn)投資的增值收益,。

總之，此次青島億元別墅拍賣引發(fā)廣泛關(guān)注,，不僅揭示了高端房地產(chǎn)市場的投資價值,，也反映了市場對優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源的需求。

在當(dāng)前形勢下,，我們應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢,，合理調(diào)控，確保市場的平穩(wěn)運行,，同時讓更多人實現(xiàn)財富增值,。

2023年11月20日至11月21日，山東省青島市市南區(qū)人民法院將在京東拍賣平臺,，對青島市市南區(qū)榮成路10號甲棟及榮成路10號車庫公開拍賣,，起拍價9234.2456萬元，相當(dāng)于評估價11542.8069萬元的8折,，折合建面單價14.31萬元,。

上游新聞記者獲悉，該房產(chǎn)為青島著名景區(qū)八大關(guān)區(qū)域別墅，起拍總價和單價均創(chuàng)下山東司法拍賣單套住宅之最,。

別墅起拍價折合建面單價14.31萬元

拍賣公告顯示,，該別墅房屋建筑面積645.21平方米，其中甲棟建筑面積454.91平方米,，車庫190.30平方米,，評估總價11542.8069萬元，折合建面單價17.89萬元每平方米,，起拍價9234.2456萬元,，折合起拍價建面單價14.31萬元，相當(dāng)于評估價的8折,。

榮成路10號別墅地理位置優(yōu)越,，屬于青島著名景區(qū)八大關(guān)區(qū)域范圍內(nèi)，別墅住宅竣工于1990年1月1日,，而車庫竣工日期為1949年1月1日,。

上游新聞記者注意到，本次拍賣交保證金報名,，保證金為923.4245萬元,，拍賣加價幅度為461712元。

據(jù)評估報告,，該別墅權(quán)利人為葛守蛟,，為魯（2018）青島市不動產(chǎn)證號，總層數(shù)（地上）為甲棟1-3層,、車庫1-2層,，房屋規(guī)劃用途分別為住宅和車庫。

目前房產(chǎn)已出租,、已抵押,、已限制,。

根據(jù)拍賣公告,，該不動產(chǎn)帶租拍賣，目前被一家幼兒園使用,。

承租人租賃六年,，自2019年4月1日至2025年3月31日，年租金為60萬元,。

相關(guān)的齊魯銀行3500萬股也將拍賣

青島市市南區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書說明,，本次法拍是因民事裁決書責(zé)令被執(zhí)行人履行義務(wù)，但被執(zhí)行人未履行而查封抵押房產(chǎn),，并對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估拍賣,。

拍賣公告顯示，上述京東拍賣平臺掛牌的青島八大關(guān)區(qū)域別墅拍賣依據(jù)是（2023）魯0202執(zhí)2833號執(zhí)行裁定書。

經(jīng)公開查詢,，此次拍賣與2023年10月13日到14日開拍的青島銀行股權(quán)及齊魯銀行股權(quán)拍賣的依據(jù)均為該執(zhí)行裁定書,。

其中，齊魯銀行（601665）3500萬股無限售條件股起拍價為1.47億元,，青島銀行（002948）4230萬股無限售條件股起拍價為1.43億元,。

最終，青島銀行股權(quán)拍賣暫緩,，齊魯銀行3500萬股一拍未成功,。

齊魯銀行3500萬股將在11月10日10時開始二拍，起拍價為1.31985億元,，目前已有1人繳納保證金1319.85萬元報名,，每股折合3.771元。

11月9日,，齊魯銀行報收3.94元,。

業(yè)主近年來處境不佳

天眼查數(shù)據(jù)顯示，上述案件案由為中國農(nóng)業(yè)銀行青島市南第三支行與山東三利源經(jīng)貿(mào)有限公司（山東三利源）及其他人員之間的金融借款合同糾紛,。

除此次拍賣的別墅權(quán)利人為葛守蛟外,，此前兩家銀行被拍賣股份的持有人均是山東三利源，山東三利源的實控人為葛守蛟,。

目前已被列入經(jīng)營異常名錄,，并已完成清算組備案。

山東三利源成立于2002年,，因未按時履行法律義務(wù)而多次被法院強制執(zhí)行,，且公司已被法院限制高消費。

據(jù)時代財經(jīng)今年10月14日報道,，被拍賣所持上市的齊魯銀行和青島銀行股權(quán)的山東三利源,，由葛守蛟與其配偶分別持股55%和45%，生于1951年的葛守蛟最早是做熟食生意發(fā)家的,，并靠鋼材代理做大做強,。

2009年，三利源以16.88億元的銷售收入曾入圍“2009青島百強企業(yè)”,。

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青島多套千萬級海景房法拍成交最高6254萬元

上游新聞記者獲悉,，2022年12月20日，青島市市南區(qū)東海西路11號2號樓1單元2302戶在京東拍賣平臺拍賣,，建面458平方米,，評估價為4817.65萬元，起拍價3430萬元,，拍賣保證金343萬元,，加價幅度17.15萬元,。

最終，經(jīng)過6位競買人109輪出價,，以5282.2萬元成交,，折合建面成交價每平方米11.53萬元。

同年12月30日,，青島嶗山區(qū)東海東路5號海信君匯小區(qū)內(nèi)建面538平方米的一處別墅,，評估價5142萬元，起拍價3599萬元,，加價幅度為5萬元,。

經(jīng)過6位買家234輪競價，最終以6254萬元的價格成交,，成交價折合建面每平方米為11.62萬元,，也創(chuàng)下山東司法拍賣單套住宅成交價和成交單價之最。

今年10月7日,，青島市南區(qū)東海西路1號一套住宅出現(xiàn)在京東司法拍賣平臺上,，估價2627.26萬元，起拍價1839萬元,，10月8日以2078萬元成交,。

這處登記面積383.1平米的套四空中別墅位于所在樓座的27樓，西側(cè)緊鄰八大關(guān),。