今年6月開發(fā)商通知辦理房產(chǎn)證,，全款購房業(yè)主才得知房屋被抵押，解押手續(xù)未完成導(dǎo)致無法辦證,。新樓盤售樓部人員稱,，等新盤開賣后就有資金解押，再辦理房產(chǎn)證,。

2014年全款購買的房屋卻在2017年被登記為在建工程抵押業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證

李女士是外地人,，孩子在陜西工作,，多年前一家人決定定居西安。2014年她支付62萬余元全款購買了位于西安市太乙路太乙城時光界小區(qū)1號樓的商品房,，2016年6月拿到鑰匙裝修入住,，按購房合同約定，應(yīng)在兩年內(nèi)辦理房產(chǎn)證,，但一直等到今年6月,，開發(fā)商才通知辦理房產(chǎn)證。

“通知辦房產(chǎn)證后,，我們在開發(fā)商新建樓盤太乙城時光里售樓部補交了契稅,，還有實測面積后的房屋差價，登記后工作人員說等通知就行,?！崩钆空f，等了一個多月仍未收到通知,，而業(yè)主群里已經(jīng)有人拿到了房產(chǎn)證,。“我們業(yè)主間溝通后才知道,，拿到房產(chǎn)證的都是按揭購房的業(yè)主,，全款購房的業(yè)主大部分都沒有拿到房產(chǎn)證，也沒有接到任何通知,?！?/p>

察覺異常后，李女士等全款購房業(yè)主再次去售樓部詢問才知道,，他們的房屋已被抵押,，現(xiàn)在解押手續(xù)還未辦完導(dǎo)致無法辦證。

11月30日上午10時許,，華商報記者來到太乙城時光界小區(qū),，1號樓、5號樓多名業(yè)主都是全款購房,，因房屋被抵押無法辦理房產(chǎn)證,。

李女士的購房合同上寫著，因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在交付之日起730日內(nèi)取得房產(chǎn)證,，出賣人應(yīng)按日計算支付全部房價千分之一的違約金,。

合同中還寫著，房屋抵押情況為在建工程抵押,，抵押人為開發(fā)商陜西華龍建工集團有限公司,，抵押權(quán)人為北京銀行股份有限公司西安分行，抵押登記日期為2017年3月28日，債務(wù)履行期限為2022年3月28日,。

李女士說,，1號樓屬于小區(qū)1期，在2016年就已經(jīng)交房,，按合同上寫的是2017年被抵押的,，抵押登記時業(yè)主都已經(jīng)住進去了，但大家都不知道房屋被抵押,。“1期的業(yè)主其實更換過一次合同,，新合同內(nèi)容都沒有仔細看,，不知道房屋抵押情況。是這次辦房產(chǎn)證發(fā)現(xiàn)問題后,，大家才查看合同,，統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)有300多戶全款購房業(yè)主的房屋是被抵押的?！?/p>

因延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主起訴開發(fā)商部分業(yè)主拿到違約金賠償

除了小區(qū)1期業(yè)主的房子被抵押,，2017年前后全款購房的2期業(yè)主也有房屋被抵押的情況。

5號樓一位業(yè)主說,，他是2017年2月全款購買的二期商品房,，沒有更換過合同，購房時銷售說合同都是制式合同,，所以當(dāng)時并沒有仔細查看合同內(nèi)容,，也不知道房屋的抵押情況。

記者看到這位業(yè)主的購房合同上顯示,，買受方應(yīng)在2017年2月24日前支付商品房全款,，商品房抵押情況仍是在建工程抵押，抵押登記日期為2017年3月28日,。也就意味著,，業(yè)主是在全款購房后，房屋被登記抵押,。

關(guān)于房產(chǎn)證延期辦理情況,，小區(qū)一期部分業(yè)主曾起訴過開發(fā)商。去年10月李女士起訴后,，法院判決被告陜西華龍建工集團有限公司于判決生效之日起六十日內(nèi)將業(yè)主房屋辦理權(quán)屬登記由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,，并協(xié)助業(yè)主取得房屋權(quán)屬證書；并要求被告在判決生效之日起十日內(nèi)支付違約金4萬余元（按照每日萬分之0.6的標(biāo)準(zhǔn)計算）,。

李女士說,，她已經(jīng)收到了違約金，但至今房產(chǎn)證還未辦理,，在拿到違約金之后又產(chǎn)生的新違約金還沒計算,?！拔覀儺?dāng)時買房時房價也不便宜，單價在8300元左右,，都是到處湊的錢全款買了個小戶型,，沒想到房產(chǎn)證一直辦不下來?！?/p>

而1號樓的業(yè)主雷先生起訴后,，判決結(jié)果與李女士一致，但未收到違約金,。雷先生說,，他們是第三批起訴的業(yè)主，大概有70戶,，去年判決下來后,，一直沒有收到違約金，今年4月申請了強制執(zhí)行,，但因開發(fā)商賬戶沒錢,，沒有可執(zhí)行的資產(chǎn)?！?月開始辦房產(chǎn)證的時候,，我還不知道房子被抵押了，還去售樓部補交了契稅,、房屋差價,，但這些錢開發(fā)商要求交現(xiàn)金，沒有直接進入公司賬戶,，所以就算我們現(xiàn)在申請強制執(zhí)行,，公司賬戶還是沒有錢?！?/p>

業(yè)主王先生說,，當(dāng)初選擇全款買房是因為利息太高，想一次性付清,，沒想到現(xiàn)在成了“冤大頭”,。“如果開發(fā)商不盡快辦理解押手續(xù),，我們的房子就一直沒法辦房產(chǎn)證,，還可能隨時被法院收走?！?/p>

售樓部：等新樓盤開售后就有資金解決解押問題業(yè)主也能辦理房產(chǎn)證

當(dāng)天上午,，華商報記者來到太乙城太乙實業(yè)集團大廈，前臺保安人員稱，大廈里沒有華龍建工集團,，該公司已經(jīng)搬走了,，不清楚搬去了哪里。

隨后,，記者來到南二環(huán)外的太乙城時光里售樓部,，大廳前臺擺放的通知上寫著，因陜西華龍建工集團有限公司賬戶異常無法轉(zhuǎn)賬刷卡,，6月8日起辦理換發(fā)票,、辦理補退面積差手續(xù)，只收現(xiàn)金,，請?zhí)崆白稍儾顑r準(zhǔn)備現(xiàn)金,。落款單位為華龍公司財務(wù)部，落款時間為今年6月7日,。

售樓部工作人員說，他屬于第三方銷售公司,，協(xié)助代辦房產(chǎn)證事宜,，時光界小區(qū)有1800多戶，全款購房業(yè)主的房子確實存在房屋被在建抵押的情況,，目前這些房屋的解押單在另一家公司,，華龍還未解決與這家公司的債務(wù)糾紛導(dǎo)致還沒拿到解押單，等明年6月新樓盤開始售賣后,，華龍就有資金去解決解押單的問題,，房產(chǎn)證的事情也就能解決，現(xiàn)在只能等,。

當(dāng)記者詢問華龍公司的辦公地址,、聯(lián)系電話時，售樓部工作人員說,，因有相關(guān)要求,，這些都無法告知。隨后,，記者留下電話,，截至發(fā)稿未收到相關(guān)回復(fù)。

當(dāng)天下午,，記者聯(lián)系到華龍公司尚經(jīng)理,，他表示正在法院開庭，不方便回復(fù),。

隨后,，記者通過天眼查查詢到，今年4月3日，陜西華龍建工集團有限公司共有214起被法院強制執(zhí)行案件,，其中大部分為房屋買賣合同糾紛,，包括雷先生申請的強制執(zhí)行支付違約金5萬余元。

而在今年6月,、8月,、9月，陜西華龍建工集團有限公司多次因未履行給付義務(wù),，被碑林法院限制消費,。

隨后，記者多次撥打陜西華龍建工集團有限公司辦公電話,，始終在轉(zhuǎn)接中,，無人接聽。

文/圖華商報記者田睿