今年6月開(kāi)發(fā)商通知辦理房產(chǎn)證,，全款購(gòu)房業(yè)主才得知房屋被抵押,，解押手續(xù)未完成導(dǎo)致無(wú)法辦證。新樓盤售樓部人員稱，等新盤開(kāi)賣后就有資金解押,，再辦理房產(chǎn)證,。

2014年全款購(gòu)買的房屋卻在2017年被登記為在建工程抵押業(yè)主無(wú)法辦理房產(chǎn)證

李女士是外地人，孩子在陜西工作,，多年前一家人決定定居西安,。2014年她支付62萬(wàn)余元全款購(gòu)買了位于西安市太乙路太乙城時(shí)光界小區(qū)1號(hào)樓的商品房,，2016年6月拿到鑰匙裝修入住，按購(gòu)房合同約定,，應(yīng)在兩年內(nèi)辦理房產(chǎn)證,，但一直等到今年6月，開(kāi)發(fā)商才通知辦理房產(chǎn)證,。

“通知辦房產(chǎn)證后,，我們?cè)陂_(kāi)發(fā)商新建樓盤太乙城時(shí)光里售樓部補(bǔ)交了契稅，還有實(shí)測(cè)面積后的房屋差價(jià),，登記后工作人員說(shuō)等通知就行,。”李女士說(shuō),，等了一個(gè)多月仍未收到通知,，而業(yè)主群里已經(jīng)有人拿到了房產(chǎn)證?！拔覀儤I(yè)主間溝通后才知道,，拿到房產(chǎn)證的都是按揭購(gòu)房的業(yè)主，全款購(gòu)房的業(yè)主大部分都沒(méi)有拿到房產(chǎn)證,，也沒(méi)有接到任何通知,。”

察覺(jué)異常后,，李女士等全款購(gòu)房業(yè)主再次去售樓部詢問(wèn)才知道,，他們的房屋已被抵押，現(xiàn)在解押手續(xù)還未辦完導(dǎo)致無(wú)法辦證,。

11月30日上午10時(shí)許,，華商報(bào)記者來(lái)到太乙城時(shí)光界小區(qū)，1號(hào)樓,、5號(hào)樓多名業(yè)主都是全款購(gòu)房,，因房屋被抵押無(wú)法辦理房產(chǎn)證,。

李女士的購(gòu)房合同上寫(xiě)著，因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在交付之日起730日內(nèi)取得房產(chǎn)證,，出賣人應(yīng)按日計(jì)算支付全部房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

合同中還寫(xiě)著，房屋抵押情況為在建工程抵押,，抵押人為開(kāi)發(fā)商陜西華龍建工集團(tuán)有限公司，抵押權(quán)人為北京銀行股份有限公司西安分行,，抵押登記日期為2017年3月28日,，債務(wù)履行期限為2022年3月28日。

李女士說(shuō),，1號(hào)樓屬于小區(qū)1期,，在2016年就已經(jīng)交房，按合同上寫(xiě)的是2017年被抵押的,，抵押登記時(shí)業(yè)主都已經(jīng)住進(jìn)去了,，但大家都不知道房屋被抵押?！?期的業(yè)主其實(shí)更換過(guò)一次合同,，新合同內(nèi)容都沒(méi)有仔細(xì)看，不知道房屋抵押情況,。是這次辦房產(chǎn)證發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后,，大家才查看合同，統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)有300多戶全款購(gòu)房業(yè)主的房屋是被抵押的,?！?/p>

因延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商部分業(yè)主拿到違約金賠償

除了小區(qū)1期業(yè)主的房子被抵押，2017年前后全款購(gòu)房的2期業(yè)主也有房屋被抵押的情況,。

5號(hào)樓一位業(yè)主說(shuō),，他是2017年2月全款購(gòu)買的二期商品房，沒(méi)有更換過(guò)合同,，購(gòu)房時(shí)銷售說(shuō)合同都是制式合同,，所以當(dāng)時(shí)并沒(méi)有仔細(xì)查看合同內(nèi)容，也不知道房屋的抵押情況,。

記者看到這位業(yè)主的購(gòu)房合同上顯示,，買受方應(yīng)在2017年2月24日前支付商品房全款，商品房抵押情況仍是在建工程抵押,，抵押登記日期為2017年3月28日,。也就意味著，業(yè)主是在全款購(gòu)房后,，房屋被登記抵押,。

關(guān)于房產(chǎn)證延期辦理情況,，小區(qū)一期部分業(yè)主曾起訴過(guò)開(kāi)發(fā)商。去年10月李女士起訴后,，法院判決被告陜西華龍建工集團(tuán)有限公司于判決生效之日起六十日內(nèi)將業(yè)主房屋辦理權(quán)屬登記由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,，并協(xié)助業(yè)主取得房屋權(quán)屬證書(shū)；并要求被告在判決生效之日起十日內(nèi)支付違約金4萬(wàn)余元（按照每日萬(wàn)分之0.6的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）,。

李女士說(shuō),，她已經(jīng)收到了違約金，但至今房產(chǎn)證還未辦理,，在拿到違約金之后又產(chǎn)生的新違約金還沒(méi)計(jì)算,。“我們當(dāng)時(shí)買房時(shí)房?jī)r(jià)也不便宜,，單價(jià)在8300元左右,，都是到處湊的錢全款買了個(gè)小戶型，沒(méi)想到房產(chǎn)證一直辦不下來(lái),?！?/p>

而1號(hào)樓的業(yè)主雷先生起訴后，判決結(jié)果與李女士一致,，但未收到違約金,。雷先生說(shuō)，他們是第三批起訴的業(yè)主,，大概有70戶,，去年判決下來(lái)后，一直沒(méi)有收到違約金,，今年4月申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行,，但因開(kāi)發(fā)商賬戶沒(méi)錢，沒(méi)有可執(zhí)行的資產(chǎn),?！?月開(kāi)始辦房產(chǎn)證的時(shí)候，我還不知道房子被抵押了,，還去售樓部補(bǔ)交了契稅,、房屋差價(jià)，但這些錢開(kāi)發(fā)商要求交現(xiàn)金,，沒(méi)有直接進(jìn)入公司賬戶,，所以就算我們現(xiàn)在申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，公司賬戶還是沒(méi)有錢,?！?/p>

業(yè)主王先生說(shuō)，當(dāng)初選擇全款買房是因?yàn)槔⑻?，想一次性付清,，沒(méi)想到現(xiàn)在成了“冤大頭”,。“如果開(kāi)發(fā)商不盡快辦理解押手續(xù),，我們的房子就一直沒(méi)法辦房產(chǎn)證,，還可能隨時(shí)被法院收走?！?/p>

售樓部：等新樓盤開(kāi)售后就有資金解決解押?jiǎn)栴}業(yè)主也能辦理房產(chǎn)證

當(dāng)天上午,，華商報(bào)記者來(lái)到太乙城太乙實(shí)業(yè)集團(tuán)大廈，前臺(tái)保安人員稱,，大廈里沒(méi)有華龍建工集團(tuán),，該公司已經(jīng)搬走了，不清楚搬去了哪里,。

隨后，記者來(lái)到南二環(huán)外的太乙城時(shí)光里售樓部,，大廳前臺(tái)擺放的通知上寫(xiě)著,，因陜西華龍建工集團(tuán)有限公司賬戶異常無(wú)法轉(zhuǎn)賬刷卡，6月8日起辦理?yè)Q發(fā)票,、辦理補(bǔ)退面積差手續(xù),，只收現(xiàn)金，請(qǐng)?zhí)崆白稍儾顑r(jià)準(zhǔn)備現(xiàn)金,。落款單位為華龍公司財(cái)務(wù)部,，落款時(shí)間為今年6月7日。

售樓部工作人員說(shuō),，他屬于第三方銷售公司,，協(xié)助代辦房產(chǎn)證事宜，時(shí)光界小區(qū)有1800多戶,，全款購(gòu)房業(yè)主的房子確實(shí)存在房屋被在建抵押的情況,，目前這些房屋的解押?jiǎn)卧诹硪患夜荆A龍還未解決與這家公司的債務(wù)糾紛導(dǎo)致還沒(méi)拿到解押?jiǎn)?，等明?月新樓盤開(kāi)始售賣后,，華龍就有資金去解決解押?jiǎn)蔚膯?wèn)題，房產(chǎn)證的事情也就能解決,，現(xiàn)在只能等,。

當(dāng)記者詢問(wèn)華龍公司的辦公地址、聯(lián)系電話時(shí),，售樓部工作人員說(shuō),，因有相關(guān)要求，這些都無(wú)法告知,。隨后,，記者留下電話,，截至發(fā)稿未收到相關(guān)回復(fù)。

當(dāng)天下午,，記者聯(lián)系到華龍公司尚經(jīng)理,，他表示正在法院開(kāi)庭，不方便回復(fù),。

隨后,，記者通過(guò)天眼查查詢到，今年4月3日,，陜西華龍建工集團(tuán)有限公司共有214起被法院強(qiáng)制執(zhí)行案件,，其中大部分為房屋買賣合同糾紛，包括雷先生申請(qǐng)的強(qiáng)制執(zhí)行支付違約金5萬(wàn)余元,。

而在今年6月,、8月、9月,，陜西華龍建工集團(tuán)有限公司多次因未履行給付義務(wù),，被碑林法院限制消費(fèi)。

隨后,，記者多次撥打陜西華龍建工集團(tuán)有限公司辦公電話,，始終在轉(zhuǎn)接中，無(wú)人接聽(tīng),。

文/圖華商報(bào)記者田睿