今年6月開發(fā)商通知辦理房產(chǎn)證,，全款購房業(yè)主才得知房屋被抵押,，解押手續(xù)未完成導(dǎo)致無法辦證,。新樓盤售樓部人員稱，等新盤開賣后就有資金解押，再辦理房產(chǎn)證,。

2014年全款購買的房屋卻在2017年被登記為在建工程抵押業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證

李女士是外地人，孩子在陜西工作，多年前一家人決定定居西安,。2014年她支付62萬余元全款購買了位于西安市太乙路太乙城時光界小區(qū)1號樓的商品房,，2016年6月拿到鑰匙裝修入住，按購房合同約定,，應(yīng)在兩年內(nèi)辦理房產(chǎn)證,，但一直等到今年6月，開發(fā)商才通知辦理房產(chǎn)證,。

“通知辦房產(chǎn)證后,，我們在開發(fā)商新建樓盤太乙城時光里售樓部補(bǔ)交了契稅，還有實測面積后的房屋差價,，登記后工作人員說等通知就行,。”李女士說,，等了一個多月仍未收到通知,，而業(yè)主群里已經(jīng)有人拿到了房產(chǎn)證?！拔覀儤I(yè)主間溝通后才知道,，拿到房產(chǎn)證的都是按揭購房的業(yè)主，全款購房的業(yè)主大部分都沒有拿到房產(chǎn)證,，也沒有接到任何通知,。”

察覺異常后,，李女士等全款購房業(yè)主再次去售樓部詢問才知道,，他們的房屋已被抵押，現(xiàn)在解押手續(xù)還未辦完導(dǎo)致無法辦證,。

11月30日上午10時許,，華商報記者來到太乙城時光界小區(qū)，1號樓,、5號樓多名業(yè)主都是全款購房,，因房屋被抵押無法辦理房產(chǎn)證。

李女士的購房合同上寫著,，因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在交付之日起730日內(nèi)取得房產(chǎn)證,，出賣人應(yīng)按日計算支付全部房價千分之一的違約金。

合同中還寫著,，房屋抵押情況為在建工程抵押,，抵押人為開發(fā)商陜西華龍建工集團(tuán)有限公司，抵押權(quán)人為北京銀行股份有限公司西安分行,，抵押登記日期為2017年3月28日,，債務(wù)履行期限為2022年3月28日。

李女士說,，1號樓屬于小區(qū)1期,，在2016年就已經(jīng)交房,，按合同上寫的是2017年被抵押的，抵押登記時業(yè)主都已經(jīng)住進(jìn)去了,，但大家都不知道房屋被抵押,。“1期的業(yè)主其實更換過一次合同,，新合同內(nèi)容都沒有仔細(xì)看，不知道房屋抵押情況,。是這次辦房產(chǎn)證發(fā)現(xiàn)問題后,，大家才查看合同，統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)有300多戶全款購房業(yè)主的房屋是被抵押的,?！?/p>

因延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主起訴開發(fā)商部分業(yè)主拿到違約金賠償

除了小區(qū)1期業(yè)主的房子被抵押，2017年前后全款購房的2期業(yè)主也有房屋被抵押的情況,。

5號樓一位業(yè)主說,，他是2017年2月全款購買的二期商品房，沒有更換過合同,，購房時銷售說合同都是制式合同,，所以當(dāng)時并沒有仔細(xì)查看合同內(nèi)容，也不知道房屋的抵押情況,。

記者看到這位業(yè)主的購房合同上顯示,，買受方應(yīng)在2017年2月24日前支付商品房全款，商品房抵押情況仍是在建工程抵押,，抵押登記日期為2017年3月28日,。也就意味著，業(yè)主是在全款購房后,，房屋被登記抵押,。

關(guān)于房產(chǎn)證延期辦理情況，小區(qū)一期部分業(yè)主曾起訴過開發(fā)商,。去年10月李女士起訴后,，法院判決被告陜西華龍建工集團(tuán)有限公司于判決生效之日起六十日內(nèi)將業(yè)主房屋辦理權(quán)屬登記由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助業(yè)主取得房屋權(quán)屬證書,；并要求被告在判決生效之日起十日內(nèi)支付違約金4萬余元（按照每日萬分之0.6的標(biāo)準(zhǔn)計算）,。

李女士說，她已經(jīng)收到了違約金,，但至今房產(chǎn)證還未辦理,，在拿到違約金之后又產(chǎn)生的新違約金還沒計算?！拔覀儺?dāng)時買房時房價也不便宜,，單價在8300元左右,，都是到處湊的錢全款買了個小戶型，沒想到房產(chǎn)證一直辦不下來,?！?/p>

而1號樓的業(yè)主雷先生起訴后，判決結(jié)果與李女士一致,，但未收到違約金,。雷先生說，他們是第三批起訴的業(yè)主,，大概有70戶,，去年判決下來后，一直沒有收到違約金,，今年4月申請了強(qiáng)制執(zhí)行,，但因開發(fā)商賬戶沒錢，沒有可執(zhí)行的資產(chǎn),?！?月開始辦房產(chǎn)證的時候，我還不知道房子被抵押了,，還去售樓部補(bǔ)交了契稅,、房屋差價，但這些錢開發(fā)商要求交現(xiàn)金,，沒有直接進(jìn)入公司賬戶,，所以就算我們現(xiàn)在申請強(qiáng)制執(zhí)行，公司賬戶還是沒有錢,?！?/p>

業(yè)主王先生說，當(dāng)初選擇全款買房是因為利息太高,，想一次性付清,，沒想到現(xiàn)在成了“冤大頭”?！叭绻_發(fā)商不盡快辦理解押手續(xù),，我們的房子就一直沒法辦房產(chǎn)證，還可能隨時被法院收走,?！?/p>

售樓部：等新樓盤開售后就有資金解決解押問題業(yè)主也能辦理房產(chǎn)證

當(dāng)天上午，華商報記者來到太乙城太乙實業(yè)集團(tuán)大廈,，前臺保安人員稱,，大廈里沒有華龍建工集團(tuán)，該公司已經(jīng)搬走了，不清楚搬去了哪里,。

隨后,，記者來到南二環(huán)外的太乙城時光里售樓部，大廳前臺擺放的通知上寫著,，因陜西華龍建工集團(tuán)有限公司賬戶異常無法轉(zhuǎn)賬刷卡,，6月8日起辦理換發(fā)票、辦理補(bǔ)退面積差手續(xù),，只收現(xiàn)金,，請?zhí)崆白稍儾顑r準(zhǔn)備現(xiàn)金。落款單位為華龍公司財務(wù)部,，落款時間為今年6月7日,。

售樓部工作人員說，他屬于第三方銷售公司,，協(xié)助代辦房產(chǎn)證事宜，時光界小區(qū)有1800多戶,，全款購房業(yè)主的房子確實存在房屋被在建抵押的情況,，目前這些房屋的解押單在另一家公司，華龍還未解決與這家公司的債務(wù)糾紛導(dǎo)致還沒拿到解押單,，等明年6月新樓盤開始售賣后,，華龍就有資金去解決解押單的問題，房產(chǎn)證的事情也就能解決,，現(xiàn)在只能等,。

當(dāng)記者詢問華龍公司的辦公地址、聯(lián)系電話時,，售樓部工作人員說,，因有相關(guān)要求，這些都無法告知,。隨后,，記者留下電話，截至發(fā)稿未收到相關(guān)回復(fù),。

當(dāng)天下午,，記者聯(lián)系到華龍公司尚經(jīng)理，他表示正在法院開庭,，不方便回復(fù),。

隨后，記者通過天眼查查詢到,，今年4月3日,，陜西華龍建工集團(tuán)有限公司共有214起被法院強(qiáng)制執(zhí)行案件，其中大部分為房屋買賣合同糾紛,，包括雷先生申請的強(qiáng)制執(zhí)行支付違約金5萬余元,。

而在今年6月,、8月、9月,，陜西華龍建工集團(tuán)有限公司多次因未履行給付義務(wù),，被碑林法院限制消費。

隨后,，記者多次撥打陜西華龍建工集團(tuán)有限公司辦公電話,，始終在轉(zhuǎn)接中，無人接聽,。

文/圖華商報記者田睿