泛海走到終局：被銀行拋棄,，前三季度只借到2632萬(3)

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2023-12-04 13:26:25 雪貝講財經(jīng)

泛海控股今日的敗局要追溯到2014年,，那一年是泛?？毓蓸I(yè)務的分水嶺，上市公司進行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,，由地產(chǎn)業(yè)務拓展到“地產(chǎn)+金融+戰(zhàn)略投資”綜合性業(yè)務,。

此后數(shù)年時間，其將民生證券,、民生信托,、亞太財險收入囊中，成為麾下子公司,。同時,，民生銀行、亞太寰宇也成為其聯(lián)營公司,。此后,，民生銀行成為泛海控股獲取融資的主要銀行,，時至今日也一直是泛?？毓勺钪卮蟮年P(guān)聯(lián)交易方。如果不是民生銀行一再展期貸款,，泛?？毓山袢罩K局或許已早就到來。2014年還有兩個小插曲，那一年泛?？毓砷_始進軍海外地產(chǎn)項目,，收購美國舊金山 First & Mission 項目，該項目定位為舊金山市第二高的地標性建筑,。但是,，其最終在2020年1月22日以10.06億美元出售上述項目，造成損失超過19億元人民幣,。這還只是上市公司賬面損失,，實際損失料更加龐大，簡直就是鬧劇一場,。2014年的另外一個小插曲，泛?？毓勺鳛锳股地產(chǎn)公司開創(chuàng)海外發(fā)行美元債的先河,，此后，眾多地產(chǎn)上市公司依葫蘆畫瓢,，趨之若鶩,。但是，隨著后來人民幣貶值,，導致公司資金成本畸高,，成為債務違約爆發(fā)的原因之一。地產(chǎn)公司在相當一段時間內(nèi)都熱衷于多元化,，當危機爆發(fā)時,，銀行端并不會為多元化買單。在融資枯竭與營收降低,、主業(yè)虧損的情況下,，地產(chǎn)公司的宿命可想而知。目前已經(jīng)在A,、H股退市的地產(chǎn)公司已超過10家,。像范海控股一樣在特殊時期收購海外資產(chǎn),，以及體外負債項目披露不及時,、不準確,，導致出現(xiàn)連鎖反應的債務危機,，這類地產(chǎn)公司注定會被金融機構(gòu)拒之門外,。政府監(jiān)管層對地產(chǎn)行業(yè)今日之扶持的政策會向?qū)Ｗ⒌禺a(chǎn)行業(yè)非多元化的企業(yè)傾斜,，比如萬科,、龍湖,、華潤等,。投資者一度容易被地產(chǎn)上市公司多元化的宏大敘事所吸引,，殊不知行業(yè)內(nèi)最一流的地產(chǎn)公司對多元化始終保持克制,。

我們做了一個統(tǒng)計,，截止2023年第3季度,，住宅地產(chǎn),、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),、商業(yè)地產(chǎn)共計100家上市公司，其中被銀行完全拒絕的公司數(shù)量為21家,，它們沒有從銀行借到1分錢，而貸款金額不足1億元的公司有6家,，這也基本意味著他們未來毫無變數(shù)的結(jié)局。

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(責任編輯：楊靖)

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