北京商報(bào)訊（記者劉四紅）“買家直接砍100萬,，北京房?jī)r(jià)斷崖下跌……”近兩日，關(guān)于房?jī)r(jià)下跌的消息引發(fā)不少市民關(guān)注,，但殊不知,，在房市承壓的背后,，更需引人警惕的是近期市場(chǎng)上再次涌現(xiàn)出以違規(guī)預(yù)售房屋形式的非法集資詐騙。

近期北京市朝陽區(qū)金融社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室就披露了多類房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資花樣,，其中包括以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的形式非法集資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)相互串通,，以投資房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的名義，在取得商品房預(yù)售許可證前,，以內(nèi)部認(rèn)購,、發(fā)放VIP卡、團(tuán)購優(yōu)惠,、認(rèn)籌借款等形式,，向社會(huì)公眾吸收資金,。

同時(shí)還有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售中,，其并不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的,，但以銷售房產(chǎn)份額,、返本銷售,、售后包租、約定回購等方式,，承諾高額回報(bào)，誘導(dǎo)銷售房地產(chǎn),，向社會(huì)公眾吸收資金,。而這背后，實(shí)際是以分割拆零銷售,、返本銷售、售后包租等形式非法集資,。

此外還有利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)開展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)非法集資的,。未取得金融資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）機(jī)構(gòu)、房屋租賃機(jī)構(gòu)等利用互聯(lián)網(wǎng)違規(guī)從事金融業(yè)務(wù),，或與網(wǎng)絡(luò)借貸等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)合作開展金融業(yè)務(wù)，通過“眾籌買房”“首付貸”等形式向社會(huì)公眾吸收資金,。

更有甚者將目光投向老年人,，打著“以房養(yǎng)老”的旗號(hào)，通過召開推介會(huì),、社區(qū)宣傳等方式,，誘使老年人簽訂“借貸”或者變相“借貸”“抵押”“擔(dān)?！钡葏f(xié)議,，抵押房屋以獲得出借資金，再將資金購買其“理財(cái)產(chǎn)品”并承諾給付高額利息等進(jìn)行非法集資,。

博通咨詢首席分析師王蓬博評(píng)價(jià),，從披露的這幾類房地產(chǎn)投資騙局來看，一方面是相關(guān)企業(yè)涉嫌無牌照經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù),，另一方面相關(guān)投資模式和宣傳方式也涉及到違規(guī)，可以看到這一類理財(cái)行為都承諾高額回報(bào),，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)極少提及，相關(guān)消費(fèi)者要警惕此類模式,。在王蓬博看來，消費(fèi)者在投資過程中,，一定要首先查清對(duì)方運(yùn)營(yíng)資質(zhì),，其次要看流程上是否存在不當(dāng)動(dòng)作,，如果不懂建議向正規(guī)銀行和金融監(jiān)管部門咨詢，切記天下沒有免費(fèi)的午餐,，警惕高息回報(bào)項(xiàng)目。

需要注意的是,，房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資蘊(yùn)含巨大風(fēng)險(xiǎn),。部分不法分子以房地產(chǎn)投資為幌子進(jìn)行非法集資，宣稱有房地產(chǎn)為抵押,、投資房地產(chǎn)項(xiàng)目安全可靠,，可以獲得高利息,、高回報(bào),，但實(shí)則違規(guī)操作，將募集來的資金肆意揮霍,，用后來投資者的“本金”支付之前投資者的“利息”，一旦集資難以為繼,，不僅先前承諾的高額回報(bào)無法兌付，本金也難以追回,，最終使投資人“房財(cái)兩空”,。

從過往案例來看,，一般所謂的高額回報(bào)無法兌現(xiàn)，資金安全也無法得到保障,。大量來自社會(huì)公眾的資金投向個(gè)別企業(yè)后，由個(gè)別分子控制,，存在轉(zhuǎn)移資金、卷款跑路的風(fēng)險(xiǎn),，最終投資錢款將血本無歸,。

北京市朝陽區(qū)金融社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提醒，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，房地產(chǎn)開發(fā)必須獲得相關(guān)部門頒發(fā)的國(guó)有土地使用證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證,，預(yù)售房屋還需持有商品房預(yù)售許可證,。沒有“五證”或“五證”不全的，不要貿(mào)然下手購買,。

同時(shí)不能輕信投資回報(bào)宣傳，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）機(jī)構(gòu)宣稱預(yù)售,、認(rèn)籌,、認(rèn)購,、預(yù)訂或者先付定金,，或者不購房可退回本金還可獲得“利息”時(shí)，一定要提高警惕,、不能相信、不要盲目進(jìn)行投資,。不法分子宣稱的“收益豐厚、條件誘人,、機(jī)會(huì)難得、快速致富,、名額有限”都很有可能是忽悠，投資一定要謹(jǐn)慎,。