極目新聞記者梁傳松

“當(dāng)時(shí)進(jìn)入室內(nèi),，發(fā)現(xiàn)遍地是建筑垃圾?！?2月14日,，湖北武漢謙和典當(dāng)有限公司（下稱謙和公司）負(fù)責(zé)人陳強(qiáng)介紹,，提起發(fā)生在12月11日下午的收房事件,，仍憤憤不平。當(dāng)天,，該公司幾名人員在黃石市下陸區(qū)人民法院執(zhí)行法官的陪同下,，準(zhǔn)備接收位于黃石市下陸區(qū)名下的一套房產(chǎn)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)這套房子已面目全非,。12月18日,，租戶王先生在接受極目新聞記者采訪時(shí)表示，由于他欠了一些工程款,，債主上門拆除了一些鋼構(gòu)部分的設(shè)施,，目前他們正在請人施工，并承諾在兩個(gè)月內(nèi)將恢復(fù)原樣,。

房東收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋被破壞

“這套房子是一處抵押融資的房產(chǎn),，早在2017年我們公司就辦理了不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證了?！标悘?qiáng)介紹,，2014年10月，黃石人鄧某從謙和公司以位于黃石市下陸區(qū)杭州路一處房產(chǎn)抵押,，從他們典當(dāng)公司融資2000萬元,，由于鄧某沒有按約歸還“當(dāng)金”，2015年8月,，武漢中級人民法院作出判決,，要求鄧某歸還本金和利息及綜合費(fèi)等，并承擔(dān)銀行同期貸款利率的4倍違約金,。謙和公司對鄧某所設(shè)定的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán),。

產(chǎn)生糾紛的房屋

由于鄧某沒有償還能力,，并發(fā)生多次違約,，2016年1月，武漢中級人民法院委托第三方公司進(jìn)行了評估,，此次估價(jià)的財(cái)產(chǎn)范圍包括：“權(quán)屬證明中記載的房屋及其占用范圍的土地使用權(quán)和附著在建筑物上的,、與估價(jià)對象功能相匹配的、不可移動的設(shè)備以及室內(nèi)裝修裝飾價(jià)值,?！痹u估公司對抵押物房屋進(jìn)行了全面的評估后，于2016年4月作出“房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告”,，這套建筑面積2157.48平方米的三層樓房估價(jià)為3455.85萬元,。

2017年3月和5月，武漢市中級人民法院對鄧某的這套房產(chǎn)進(jìn)行拍賣時(shí)，卻先后兩次流拍,。當(dāng)年8月30日,，武漢市中級人民法院作了裁定，解除鄧某名下的房產(chǎn)及其土地使用權(quán)的查封,，并以第二次流拍的價(jià)格2799萬元,，抵償給了申請執(zhí)行人武漢謙和公司，產(chǎn)權(quán)自裁定生效后財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移至謙和公司名下,。

2017年10月11日,，謙和公司持法院的裁定書，在黃石辦理了財(cái)產(chǎn)登記,，拿到了該套房屋的權(quán)屬證,。

樓梯部分大理石損毀

“也就是說,，在拿到不動產(chǎn)證的那個(gè)時(shí)候起,，原屬于鄧某的那套房子已經(jīng)是屬于我們謙和公司的房產(chǎn)了?！标悘?qiáng)告訴極目新聞記者,，但該套房子早在多年前卻被鄧某租給了他人開了一家KTV，合同到2018年才到期,。謙和公司拿到房產(chǎn)手續(xù)后,，遂要求租戶王先生騰退房屋或支付占用費(fèi),，但對方卻既不支付占用費(fèi),，也不愿意騰退房屋。謙和公司便將王先生再次起訴到下陸區(qū)人民法院,，要求支付2017年10月至2018年4月30日期間的租金,，但這場官司一直打到2022年1月26日，經(jīng)黃石中級人民法院作出調(diào)解：該套房屋繼續(xù)由王先生租用至2028年4月30日止,，并支付此前欠下的租金170萬元和20萬元的押金,。

由于王先生多次違約，謙和公司在今年2月再次向下際區(qū)人民法院提起訴訟,，請求解除租賃關(guān)系,，責(zé)令王先生騰退房屋并支付占用費(fèi)。12月11日,，謙和公司接到黃石下陸區(qū)人民法院執(zhí)行法官的通知,，法官和謙和公司代表及租戶王先生一起前往現(xiàn)場接收這套房產(chǎn)。

“房屋遭到了暴力損毀,，甚至樓上陽臺有放火焚燒的痕跡,，很明顯不具備騰退交接條件?！标悘?qiáng)介紹,，當(dāng)謙和公司代表到現(xiàn)場時(shí)卻傻了眼,，這套原本還要經(jīng)營的KTV已面目全非，室內(nèi)門窗,、樓梯,、地板、電路等設(shè)施和設(shè)備損壞嚴(yán)重,。

記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)多處損毀

“我們自己估算損失在200萬元以上,。”陳強(qiáng)說,，當(dāng)時(shí)他們代表便質(zhì)問王先生,，為何要破壞室內(nèi)的裝飾和裝修以及設(shè)備和設(shè)施，但王先生表示原來租用鄧某的房屋時(shí),，原本就是毛坯房,，現(xiàn)在原樣還回并沒有過錯(cuò)。

“法院的文書中已標(biāo)注得非常清楚了,，裝飾,、裝修和設(shè)施、設(shè)備已進(jìn)行了評估折算了價(jià)格,，王先生破壞的其實(shí)是我們公司的財(cái)產(chǎn),。”陳強(qiáng)拿出武漢市中級人民法院的裁定書和黃石中級人民法院的調(diào)解書介紹,。

極目新聞記者在陳強(qiáng)提供的黃石市中級人民法院民事調(diào)解書中看到,，王先生可根據(jù)自身經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行裝修，但如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施設(shè)備,，應(yīng)征得謙和公司的同意,，其裝修的投入按照“來裝去丟”的原則，租賃終止后無權(quán)要求任何補(bǔ)償,。

樓頂疑似遭遇過火

12月14日上午，當(dāng)記者趕到位于黃石下陸區(qū)杭州路的這套樓房前,，發(fā)現(xiàn)多處窗戶的玻璃已破碎,，房屋四周堆滿了建筑垃圾。進(jìn)入室內(nèi),，有多名工人正在忙碌著清理建筑垃圾,，但室內(nèi)的燈具已遭到破壞，甚至這些工人用的是臨時(shí)拉的照明燈,。陳強(qiáng)帶著記者從一樓小心翼翼地來到二樓,，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)吊頂均已損毀，二樓的電梯轎廂留下幾個(gè)砸坑，大廳的步梯兩側(cè)護(hù)欄被拆除,，甚至一些大理石臺階也遭到了破壞,。

“這是明顯被火燒過的痕跡?！痹谌龢顷柵_,，陳強(qiáng)指著一堆燒焦的垃圾說，從2017年謙和公司辦理了不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,，這套房主的主人就是謙和公司的了,，法院委托進(jìn)行評估時(shí)，已將全部裝飾和裝修計(jì)算在內(nèi),，所以租戶王先生破壞的是謙和公司的財(cái)產(chǎn),。

室內(nèi)一片狼藉

在拒絕接收遭到破壞的房屋后,，謙和公司相關(guān)負(fù)責(zé)人立即以王先生“故意損壞公私財(cái)物罪”向黃石下陸區(qū)警方報(bào)了案,，同時(shí)向下陸區(qū)人民法院請求對王先生追究其“拒不執(zhí)行判決、裁定罪”立案調(diào)查,。

租戶表示兩個(gè)月內(nèi)恢復(fù)原樣

“我們并沒有破壞內(nèi)室的裝修,。”12月16日,，王先生在接受極目新聞記者采訪時(shí)介紹,，他承認(rèn)室內(nèi)的吊頂遭到了破壞，但并沒有對房屋的主體造成任何的損害,。王先生表示,，當(dāng)初裝修時(shí)還有些材料款沒支付，所以一些債主聽說KTV即將歇業(yè)了,，擔(dān)心他不還錢,，便上門將一些鋁合金材料拆走了,，但室內(nèi)的其它裝修都沒有破壞,。

“對于法院判決的‘來裝去丟’，我認(rèn)為雙方的認(rèn)識存在差距,，因此產(chǎn)生了一些誤會,。”王先生介紹,，在咨詢了相關(guān)法律人士后,，他立即采取了補(bǔ)救措施，對破壞的部分重新安排工人進(jìn)行裝修,，并爭取在兩個(gè)月內(nèi)做到恢復(fù)原樣,。

“娛樂場所在疫情防控期間，也有很多的困難，一直處在停業(yè)和半營業(yè)狀態(tài),?！蓖跸壬榻B，當(dāng)天謙和公司相關(guān)人員報(bào)警后,，他也意識到自己有一定的責(zé)任,，當(dāng)場在派出所立下了字據(jù)，表示不管花多少錢,，一定會恢復(fù)到原樣子,。

“我們的態(tài)度是很積極的，事發(fā)后,，已多次與謙和公司的法律顧問進(jìn)行溝通,，但對方卻聽不進(jìn)去我們的建議?！蓖跸壬f,，他并不想將此事“鬧大了”，他該承擔(dān)的責(zé)任,，一定會負(fù)責(zé),。

消防通道遭切割

“房子已造成了不可逆轉(zhuǎn)的損毀,，如果有錢再重新裝修,，早就把欠我們的賬還了?！睂τ谕跸壬岢鲋匦逻M(jìn)行補(bǔ)救的措施,，謙和公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示并不接受，他們擔(dān)心王先生只是在糊弄一下,，目的是想辦法逃避法律責(zé)任,，如果王先生此前不是一再違約，他們可能會相信他,，但王先生多次違約,，謙和公司對其已失去了信任。

極目新聞記者從下陸區(qū)人民法院和下陸區(qū)警方了解到,，此案兩家單位正在調(diào)查中,。

（來源：極目新聞）