“沒有加班,，還是準(zhǔn)點(diǎn)下班”“經(jīng)紀(jì)人好的一周就多簽了一兩單”……北京樓市優(yōu)化政策落地一周后,，北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，被稱為市場先行指標(biāo)的二手房,，并沒有預(yù)期的火熱,。經(jīng)紀(jì)人給出的普遍判斷是,，當(dāng)前買賣雙方還處于政策消化階段。與新房市場由開發(fā)商主導(dǎo)不同,，二手房市場主要由個人賣家和買家組成,，而個人賣家和買家通常會根據(jù)自己的需求和預(yù)算進(jìn)行交易。因此,，“吃透”政策并進(jìn)行買賣需要時間,。“政策持續(xù)性值得關(guān)注,，但短期內(nèi)并未帶來明顯變化,。”北京商報記者對話多位市場一線經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn),，政策的刺激作用“賣家”多于“買家”,，當(dāng)下的市場呈現(xiàn)出小業(yè)主們漲價、惜售與毀約交織在一起,。（圖片來源：記者拍攝）

買賣雙方還處于消化階段

相比于新房市場的火熱，二手房市場并未因新政落地而出現(xiàn)明顯變化,?！皼]有加班，還是準(zhǔn)點(diǎn)下班,?！闭劶靶抡Ρ本┒址繋淼氖袌鲎兓活^部中介金融街商圈經(jīng)理孫春陽給到一個耐人尋味的答案,。這似乎與新政落地后的樓市忙碌氛圍有些不符,，但孫春陽解釋說，這也正說明當(dāng)前買賣雙方還處于政策消化階段,。與新房市場由開發(fā)商主導(dǎo)不同,，二手房市場主要由個人賣家和買家組成，而個人賣家和買家通常會根據(jù)自己的需求和預(yù)算進(jìn)行交易,。因此,，“吃透”政策并進(jìn)行買賣需要時間。北京新政落地后,，孫春陽感覺到買房人和賣房人的咨詢量變化,，但簽約量并未出現(xiàn)明顯波動?！芭c之前市場相比,，單周的簽約量會稍微多出一兩單，但依舊不如9月初的水平,?！?023年9月1日晚，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地北京,，二手房市場也蹭到了這波熱度,。彼時北京商報記者采訪了解到，“從月度對比來看,，門店9月到訪量相比8月增長了50%左右,，帶看量增長了30%，成交量較8月有明顯增長,，一個突出特點(diǎn)是,，成交節(jié)奏很快?？蛻艚o人的感覺特別‘著急’,，是催著經(jīng)紀(jì)人成交的”?！暗舜涡抡⑽磶怼J(rèn)房不認(rèn)貸’的效果,，門檻降低后,，買賣壓力依舊很大?！睂O春陽認(rèn)為,，新政的實(shí)施雖然對市場產(chǎn)生了一定的刺激作用，但購房者的信心尚未完全恢復(fù),。他表示,，目前市場上的購房者更加理性，他們不再盲目跟風(fēng)購買,，而是根據(jù)自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力來作出決策,。此外，孫春陽還提到了一些細(xì)節(jié)問題,。例如,，在當(dāng)下二手房市場中，一些購房者可能會因?yàn)閾?dān)心政策帶來房價上漲,，而不斷確認(rèn)房價走勢的問題,；也有一些購房者因?yàn)閾?dān)心月供壓力，咨詢過后繼續(xù)選擇持幣觀望的狀態(tài),。他認(rèn)為,，這種現(xiàn)象反映了購房者的不同心態(tài)和市場的不確定性。在孫春陽看來,，目前北京二手房市場正在經(jīng)歷一個調(diào)整期,。雖然新政的實(shí)施對市場產(chǎn)生了一定的刺激作用，但購房者的信心尚未完全恢復(fù),。（圖片來源：記者拍攝）

刺激“賣家”多于“買家”

對于孫春陽的感受,，從業(yè)超過十年的五道口大區(qū)林大北路店的經(jīng)紀(jì)人賈小龍也表示認(rèn)可?！皫Э戳亢统山涣坑兴黾?，但和新政之前的周末相比，還是沒有明顯變化,?！痹谫Z小龍看來，如果說政策帶來哪些刺激作用,？刺激“賣家”多于“買家”,。賈小龍告訴北京商報記者，新政出臺后,，“賣家”的業(yè)主們要更激動,，一些業(yè)主連夜打電話，要提高掛牌房源的價格,；還有一些業(yè)主緊急下架了房源,，要觀察下市場變化再做選擇,。“最近幾天,，接到好幾位業(yè)主的電話,，說暫時不想賣了，想等等看,。業(yè)主們的預(yù)期正在發(fā)生變化，他們不再急于出售,，而是選擇觀望局勢,，以期獲得更好的出售時機(jī)?！贝碳ぁ百u家”也并非沒有帶來改變,，北京二手房居高的庫存量有放緩趨勢。但賈小龍也表示,，不能完全歸結(jié)于新政的原因,，此前因?yàn)榻祪r幅度過大，部分業(yè)主感覺“太虧”就下架了自己的房源,。新政出臺后,，帶動這波下架房源有了走高的趨勢。新政為“賣家”的業(yè)主們帶來了信心,，甚至加劇了這份信心,。“政策出臺第二天,，還遇到了業(yè)主臨時毀約的情況,。”據(jù)賈小龍介紹,，自己促成的一組二手房買賣,，口頭協(xié)議已經(jīng)達(dá)成了，但因?yàn)橘I家臨時出差,，就耽誤了幾天,。剛好新政趕在簽約前出來了，賣方單方面要求加價,，雙方協(xié)商無果,，最終也導(dǎo)致這筆單子交易破裂。（圖片來源：記者拍攝）

市場還未脫離“以價換量”

談及業(yè)主漲價或業(yè)主臨時毀約,，在回龍觀大區(qū)負(fù)責(zé)人余曉看來,，這種行為是在為本就不穩(wěn)定的市場增添“緊張”因素?！皾q價也賣不出去,，根本沒有實(shí)質(zhì)意義,。”之所以有如此定義,，包括余曉在內(nèi)的一眾經(jīng)紀(jì)人給出一致判斷——因?yàn)楫?dāng)前北京二手房市場尚未脫離“以價換量”階段,。“目前個別房源出現(xiàn)業(yè)主提價的情況,，但這些都是不著急成交的,，著急賣的業(yè)主，掛牌房源依舊有議價空間,，有的甚至有將近五十萬元的空間,。”量增價跌是此前北京二手房最真實(shí)的寫照,，尤其是成交量萎縮帶來更多“降價”房源的出現(xiàn),。經(jīng)歷9月短暫復(fù)蘇之后，北京二手房市場階段性呈現(xiàn)兩個特征：成交量萎縮,、掛牌價下調(diào),。包括余曉在內(nèi)的一線經(jīng)紀(jì)人一致認(rèn)為，只要量沒下來,，價格就不會提上去,。由于北京二手房庫存量仍然較大，而新增購房者短期內(nèi)并沒有明顯增多,，觀望情緒仍然濃厚,。但對于未來走勢，這些一線經(jīng)紀(jì)人們普遍表示樂觀,?！半m然目前市場仍然存在一些不確定性，但回暖的感受已經(jīng)逐漸顯現(xiàn),。隨著政策的穩(wěn)定和供需比的變化,，市場將會進(jìn)一步回暖，為未來二手房市場的買賣提供有力保障,?！痹谟鄷钥磥恚恳淮钨I房門檻的降低,，都會帶動一批潛在的“剛需”出現(xiàn),，真正有買房或置換需求的“剛需”。之前還差一些才能上車的,，現(xiàn)在門檻降低了就能夠得著,。哪怕是“老破小”這類房源，還是會有“剛需”的存在，這是她堅(jiān)定看好市場持續(xù)性的原因,。北京商報記者 王寅浩