“沒有加班,，還是準點下班”“經(jīng)紀人好的一周就多簽了一兩單”……北京樓市優(yōu)化政策落地一周后,，北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，被稱為市場先行指標的二手房,，并沒有預期的火熱,。經(jīng)紀人給出的普遍判斷是，當前買賣雙方還處于政策消化階段,。與新房市場由開發(fā)商主導不同,，二手房市場主要由個人賣家和買家組成，而個人賣家和買家通常會根據(jù)自己的需求和預算進行交易,。因此,，“吃透”政策并進行買賣需要時間。“政策持續(xù)性值得關注,，但短期內(nèi)并未帶來明顯變化,。”北京商報記者對話多位市場一線經(jīng)紀人發(fā)現(xiàn),，政策的刺激作用“賣家”多于“買家”,，當下的市場呈現(xiàn)出小業(yè)主們漲價、惜售與毀約交織在一起,。（圖片來源：記者拍攝）

買賣雙方還處于消化階段

相比于新房市場的火熱,，二手房市場并未因新政落地而出現(xiàn)明顯變化?！皼]有加班,，還是準點下班?！闭劶靶抡Ρ本┒址繋淼氖袌鲎兓?，一頭部中介金融街商圈經(jīng)理孫春陽給到一個耐人尋味的答案。這似乎與新政落地后的樓市忙碌氛圍有些不符,，但孫春陽解釋說,，這也正說明當前買賣雙方還處于政策消化階段。與新房市場由開發(fā)商主導不同,，二手房市場主要由個人賣家和買家組成,，而個人賣家和買家通常會根據(jù)自己的需求和預算進行交易。因此,，“吃透”政策并進行買賣需要時間,。北京新政落地后，孫春陽感覺到買房人和賣房人的咨詢量變化,，但簽約量并未出現(xiàn)明顯波動,。“與之前市場相比,，單周的簽約量會稍微多出一兩單,，但依舊不如9月初的水平?！?023年9月1日晚,，“認房不認貸”政策落地北京，二手房市場也蹭到了這波熱度,。彼時北京商報記者采訪了解到,，“從月度對比來看，門店9月到訪量相比8月增長了50%左右,，帶看量增長了30%,，成交量較8月有明顯增長,，一個突出特點是，成交節(jié)奏很快,?？蛻艚o人的感覺特別‘著急’，是催著經(jīng)紀人成交的”,?！暗舜涡抡⑽磶怼J房不認貸’的效果，門檻降低后,，買賣壓力依舊很大,。”孫春陽認為,，新政的實施雖然對市場產(chǎn)生了一定的刺激作用,，但購房者的信心尚未完全恢復。他表示,，目前市場上的購房者更加理性，他們不再盲目跟風購買,，而是根據(jù)自己的實際需求和經(jīng)濟能力來作出決策,。此外，孫春陽還提到了一些細節(jié)問題,。例如,，在當下二手房市場中，一些購房者可能會因為擔心政策帶來房價上漲,，而不斷確認房價走勢的問題,；也有一些購房者因為擔心月供壓力，咨詢過后繼續(xù)選擇持幣觀望的狀態(tài),。他認為,，這種現(xiàn)象反映了購房者的不同心態(tài)和市場的不確定性。在孫春陽看來,，目前北京二手房市場正在經(jīng)歷一個調(diào)整期,。雖然新政的實施對市場產(chǎn)生了一定的刺激作用，但購房者的信心尚未完全恢復,。（圖片來源：記者拍攝）

刺激“賣家”多于“買家”

對于孫春陽的感受,，從業(yè)超過十年的五道口大區(qū)林大北路店的經(jīng)紀人賈小龍也表示認可?！皫Э戳亢统山涣坑兴黾?，但和新政之前的周末相比，還是沒有明顯變化,?！痹谫Z小龍看來，如果說政策帶來哪些刺激作用？刺激“賣家”多于“買家”,。賈小龍告訴北京商報記者,，新政出臺后，“賣家”的業(yè)主們要更激動,，一些業(yè)主連夜打電話,，要提高掛牌房源的價格；還有一些業(yè)主緊急下架了房源,，要觀察下市場變化再做選擇,。“最近幾天,，接到好幾位業(yè)主的電話,，說暫時不想賣了，想等等看,。業(yè)主們的預期正在發(fā)生變化,，他們不再急于出售，而是選擇觀望局勢,，以期獲得更好的出售時機,。”刺激“賣家”也并非沒有帶來改變,，北京二手房居高的庫存量有放緩趨勢,。但賈小龍也表示，不能完全歸結(jié)于新政的原因,，此前因為降價幅度過大,，部分業(yè)主感覺“太虧”就下架了自己的房源。新政出臺后,，帶動這波下架房源有了走高的趨勢,。新政為“賣家”的業(yè)主們帶來了信心，甚至加劇了這份信心,?！罢叱雠_第二天，還遇到了業(yè)主臨時毀約的情況,?！睋?jù)賈小龍介紹，自己促成的一組二手房買賣,，口頭協(xié)議已經(jīng)達成了,，但因為買家臨時出差，就耽誤了幾天,。剛好新政趕在簽約前出來了,，賣方單方面要求加價,，雙方協(xié)商無果，最終也導致這筆單子交易破裂,。（圖片來源：記者拍攝）

市場還未脫離“以價換量”

談及業(yè)主漲價或業(yè)主臨時毀約,，在回龍觀大區(qū)負責人余曉看來，這種行為是在為本就不穩(wěn)定的市場增添“緊張”因素,?！皾q價也賣不出去，根本沒有實質(zhì)意義,?！敝杂腥绱硕x，包括余曉在內(nèi)的一眾經(jīng)紀人給出一致判斷——因為當前北京二手房市場尚未脫離“以價換量”階段,?！澳壳皞€別房源出現(xiàn)業(yè)主提價的情況，但這些都是不著急成交的,，著急賣的業(yè)主,，掛牌房源依舊有議價空間，有的甚至有將近五十萬元的空間,?！绷吭鰞r跌是此前北京二手房最真實的寫照，尤其是成交量萎縮帶來更多“降價”房源的出現(xiàn),。經(jīng)歷9月短暫復蘇之后，北京二手房市場階段性呈現(xiàn)兩個特征：成交量萎縮,、掛牌價下調(diào),。包括余曉在內(nèi)的一線經(jīng)紀人一致認為，只要量沒下來,，價格就不會提上去,。由于北京二手房庫存量仍然較大，而新增購房者短期內(nèi)并沒有明顯增多,，觀望情緒仍然濃厚,。但對于未來走勢，這些一線經(jīng)紀人們普遍表示樂觀,?！半m然目前市場仍然存在一些不確定性，但回暖的感受已經(jīng)逐漸顯現(xiàn),。隨著政策的穩(wěn)定和供需比的變化,，市場將會進一步回暖，為未來二手房市場的買賣提供有力保障,?！痹谟鄷钥磥?，每一次買房門檻的降低，都會帶動一批潛在的“剛需”出現(xiàn),，真正有買房或置換需求的“剛需”,。之前還差一些才能上車的，現(xiàn)在門檻降低了就能夠得著,。哪怕是“老破小”這類房源,，還是會有“剛需”的存在，這是她堅定看好市場持續(xù)性的原因,。北京商報記者 王寅浩