“我的‘鄰居’不是活人”？有小區(qū)“骨灰房”扎堆,，記者調(diào)查(5)

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2024-04-03 13:28:27 法治日?qǐng)?bào)

“和前幾年的‘炒房潮’一個(gè)道理,，許多人買下房子但不居住，‘骨灰房’也是如此,，銷售時(shí)無法分辨購(gòu)房者的用途,。”天津市濱海新區(qū)某樓盤銷售人員說,。

“您買了要用來干什么,，我們無權(quán)干涉。房屋用途不是我們考慮范圍,?！庇袖N售人員如是說。

擅自改變商品房用途

應(yīng)取得業(yè)主一致同意

商品房被當(dāng)作“骨灰房”銷售或使用是否違法,？小區(qū)業(yè)主或隔壁鄰居是否有權(quán)要求恢復(fù)原樣,？

北京市律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理法律專業(yè)委員會(huì)主任包華說,，若房產(chǎn)銷售人員明知購(gòu)房者購(gòu)房目的是安放骨灰盒進(jìn)行祭奠，仍然出售,，或暗示購(gòu)房者購(gòu)房后可以安放骨灰盒,，都是違法行為，違反了民法典有關(guān)合同效力與消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中的相關(guān)內(nèi)容,。

“商品房的用途是用來居住的,，而不是用于存放死者骨灰，這種用途與通常理解的居住是不一樣的,?！敝袊?guó)傳媒大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)管理學(xué)院法律系主任鄭寧說，個(gè)人購(gòu)買商品房專門放置骨灰盒的行為,，違背了民法典中的公序良俗原則,，相關(guān)人員可以申請(qǐng)物業(yè)公司協(xié)調(diào)或至法院起訴，要求恢復(fù)原用途并賠償精神損害撫慰金,。

鄭寧認(rèn)為,，從誠(chéng)實(shí)信用的角度來看，曾用作“骨灰房”的房屋,，如果再進(jìn)行售賣,，賣方應(yīng)該履行房屋用途的告知義務(wù)?！霸诜课輧?nèi)安置骨灰,，和房屋內(nèi)出現(xiàn)過謀殺、自殺等情況一樣,，屬于一些人會(huì)介意的情況,，買家應(yīng)該對(duì)該情況享有知情權(quán)?！?/p>

在上海誠(chéng)康律師事務(wù)所主任張大成看來,，“骨灰房”涉及多方利益主體，包括“骨灰房”業(yè)主,，與該業(yè)主相鄰的鄰居以及同一小區(qū)的業(yè)主,、開發(fā)商、物業(yè)公司等,?！叭绻_發(fā)商有針對(duì)性地開發(fā)‘骨灰樓’，建設(shè)造型獨(dú)特的小面積商品房,，專門用于給購(gòu)房人安放親屬骨灰,，即便以住宅名義對(duì)外出售，仍涉嫌違反行政法律法規(guī)?！?/p>

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