上海市中心一處小區(qū)月租不到50元老房困境待解

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2024-04-15 13:11:30 光明網(wǎng)

上海市中心一處房屋,，年租金僅需500元，且近8年來未被收取,，看似美事一樁,，實則令其特殊租客群體深感困擾。這片位于昭化東路58號至78號的住宅,，始建于上世紀60年代,，性質(zhì)為“租用居住公房”。自2016年起,，原物業(yè)公司停止收取租金,，導致房屋長期處于無人維護狀態(tài)，面臨傾斜,、反水,、管線老化等嚴重問題，嚴重影響居民日常生活,。

盡管居民有心改善居住環(huán)境,，但因無法確定維修責任主體,，改造工作難以推進。據(jù)調(diào)查,，該處房源最初為養(yǎng)路工人的宿舍,，約60年前由市城建單位分配給當時員工，現(xiàn)共有20戶居民持有《租用居住公房憑證》,。租金曾由“馳騁物業(yè)”收取,，后轉(zhuǎn)由“東燕物業(yè)馳騁管理處”負責，直至2016年突然停止收取,。

租金無人收取導致物業(yè)管理缺位,，諸多生活不便隨之而來。例如,，因被視為“無主房”,，該處無法安裝燃氣設施，居民只能在過道使用液化氣做飯,。

記者先后聯(lián)系了江蘇路街道,、前馳騁物業(yè)相關(guān)負責人以及現(xiàn)城建物業(yè)公司。街道方面稱,，馳騁物業(yè)已于2018年變更為“上海城建物業(yè)公司”,，且該公司曾于去年處理過該處下水道堵塞問題。盡管街道,、區(qū)房管局與城建集團為此召開過協(xié)調(diào)會,，旨在理順物業(yè)管理及收費，但問題仍未得到解決,。馳騁物業(yè)前負責人表示,，可能由于產(chǎn)權(quán)人不明，公司無法找到房產(chǎn)歸屬,，故暫停管理,。目前，江蘇路街道正與城建物業(yè)公司積極溝通,，以查明產(chǎn)權(quán)歸屬,。

上海市錦天城律師事務所高級合伙人、物業(yè)管理師宋安成指出,，租賃公房應由產(chǎn)權(quán)單位管理,，通常委托物業(yè)服務企業(yè)代管。無論產(chǎn)權(quán)如何變動,，管理公司均有責任履行職責,，房管部門亦應協(xié)助查詢產(chǎn)權(quán)歸屬。

面對亟待修繕的老房，即使恢復租金收取,，以現(xiàn)有租金水平（20戶人家一年共五百多元）籌集修繕資金實為不易。在此情況下,，建議屬地相關(guān)部門在確權(quán)過程中考慮采取臨時措施和預案,，確保居民居住安全，直至問題得到徹底解決,。

(責任編輯：張蕾)

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