業(yè)主吐槽2萬1平的中式大宅沒有院子

高價(jià)買的中式大宅,，院子突然“消失”,？最新回應(yīng)

“花四五百萬元在金華浦江買的‘中式大宅’,，交付時(shí)原本樣板房所展示的徽派門頭和圍墻沒有了,。涼亭,、假山和魚池更是不見蹤影,，只剩下孤零零的房子和門前屋后的農(nóng)用地,，如果業(yè)主想自己出錢按照樣板房建圍墻,、涼亭,，還涉嫌違法?；ㄟ@么多錢買的房子,，為什么和營銷宣傳時(shí)的差距這么大？”業(yè)主吐槽2萬1平的中式大宅沒有院子,。

讓業(yè)主們反復(fù)質(zhì)問的樓盤是名為“春風(fēng)長住”的康養(yǎng)項(xiàng)目,，位于金華市浦江縣鄭家塢鎮(zhèn)，其實(shí)房子交付已將近一年半時(shí)間,，因?yàn)楫?dāng)初宣傳的“中式大宅”到手后變成了“孤零零”的房子，不少業(yè)主就此多次與開發(fā)商和相關(guān)政府部門溝通后無果,，他們無奈之下找到了“記者幫”欄目,。

僅剩的保留有中式景觀門樓的房子潮新聞?dòng)浾唿S玉環(huán)攝

2萬一平米的中式大宅

其實(shí)并沒有“院子”

近日，記者來到鄭家塢鎮(zhèn),，“春風(fēng)長住”項(xiàng)目位于一處坡地上,，離浦江市中心將近20公里，已經(jīng)靠近義烏,。

從遠(yuǎn)處眺望,，房子是白墻黑瓦的中式風(fēng)格，但走近后發(fā)現(xiàn)內(nèi)部有點(diǎn)“凌亂”,。最突出的便是五花八門的院子，幾乎家家戶戶都不一樣,，院內(nèi)外的景觀布置也各有不同,。業(yè)主吐槽2萬1平的中式大宅沒有院子。

僅有一套房子有些特別,，前庭后院由白墻黑瓦的圍墻合圍,，配有中式景觀門，院子和房子的建筑風(fēng)格相得益彰,。

“現(xiàn)在只有這套房子,，和我們原來看到的樣板房是一樣的,，其他都被拆掉了?！?/strong>業(yè)主朱先生說,。

4年前，朱先生在社交媒體,、中介平臺(tái)等渠道上看到關(guān)于“春風(fēng)長住”項(xiàng)目的廣告,，剛好自己也有改善的需求，就和家人一起過來看房,。業(yè)主吐槽2萬1平的中式大宅沒有院子,。

“銷售人員介紹說這是稀缺中式別墅，前庭后院都有的,。我們也看了樣板房,，除了氣派的圍墻、門頭,，院內(nèi)還有涼亭,、假山、魚池,，銷售一直強(qiáng)調(diào)所見即所得,。”朱先生提供了當(dāng)時(shí)銷售人員發(fā)給業(yè)主的營銷視頻,，里面的航拍鏡頭和介紹文字與朱先生所說無二,。

房子每平方約2萬元，是當(dāng)時(shí)浦江中心城區(qū)房價(jià)的兩倍左右,。朱先生購買的房子地上兩層,、地下一層，預(yù)測建筑面積共216.63平方米,，總價(jià)超過420萬元,。

2022年11月8日，項(xiàng)目交付后,，業(yè)主們卻傻眼了,，最突出的問題就是樣板房所展示的氣派院子消失了。

“開發(fā)商說因?yàn)檎卟辉试S,?！睒I(yè)主們表示，有些業(yè)主自己改造了院子,，并自建院墻以保證隱私和安全,，卻收到了“違章整改通知單”。

貼在圍擋上的“違章整改通知單”潮新聞?dòng)浾唿S玉環(huán)攝

開發(fā)商表示已按合同執(zhí)行

項(xiàng)目為“坡地村鎮(zhèn)”試點(diǎn)，

采用“點(diǎn)狀供地”模式

記者找到“春風(fēng)長住”項(xiàng)目的開發(fā)商浦江長住華臻置業(yè)有限公司和物業(yè)方浙江鼎益物業(yè)服務(wù)有限公司了解情況,。

據(jù)了解,，“春風(fēng)長住”是鄭家塢鎮(zhèn)健康養(yǎng)生項(xiàng)目的一部分，2017年該項(xiàng)目被列為浙江省第三批“坡地村鎮(zhèn)”試點(diǎn)項(xiàng)目,，集居住,、教育、健康旅游于一體,。

項(xiàng)目已經(jīng)交付220多套,，剩下40多套未交付，項(xiàng)目三期仍在建設(shè)銷售中,。

作為試點(diǎn)項(xiàng)目,，“春風(fēng)長住”采用“點(diǎn)狀供地”模式，住宅占地是“建設(shè)用地”,，前后院子是“農(nóng)業(yè)用地”,。業(yè)主和開發(fā)商簽訂的也是兩份合同，一份是商品房買賣合同,，一份是院子的農(nóng)業(yè)用地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,。

合同內(nèi)的條款潮新聞?dòng)浾唿S玉環(huán)攝

“春風(fēng)長住”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李善俊表示，他們從未將該項(xiàng)目當(dāng)成別墅銷售,，“點(diǎn)狀供地”模式下的房屋本就屬于“特殊房屋”,。

根據(jù)土地管理相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)用地上不能進(jìn)行大規(guī)模建設(shè),，“門樓和圍墻本身就不能建,，在建設(shè)過程中被政府拆掉了，這個(gè)是事實(shí),。樣板房張貼有‘非交付標(biāo)準(zhǔn)’,，只作為展示意向，合同內(nèi)有明確約定,?！彼裕绻袠I(yè)主自行改造建設(shè),，確屬違章,。業(yè)主吐槽2萬1平的中式大宅沒有院子。

至于朱先生所提供的營銷視頻,，李善俊解釋：“我們自己的視頻都會(huì)打上公司的Logo,，這視頻應(yīng)該是第三方中介拍的，不是官方宣傳資料,。”

氣派的院子“消失”后，開發(fā)商曾多次和業(yè)主溝通,，看能否在政策允許的范圍內(nèi),，以金屬柵欄替代院墻，并出示了設(shè)計(jì)方案,，但不少業(yè)主不同意,，所以方案無法落地。

業(yè)主不同意的原因之一,，在于建設(shè)院子的費(fèi)用需要自行承擔(dān),。

對此，李善俊表示,，開發(fā)商和業(yè)主簽訂的商品房買賣合同里,，有條款明確了院子?xùn)艡谛蘅樫M(fèi)用不應(yīng)由開發(fā)商支付。

三期仍在建設(shè)銷售中潮新聞?dòng)浾呓鹈蕯z

圍墻涉及侵占農(nóng)用地,，必須拆除

作為“坡地村鎮(zhèn)”試點(diǎn)項(xiàng)目,，“春風(fēng)長住”到底能不能建造圍墻和門頭？記者采訪了浦江縣自然資源和規(guī)劃局,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、鄭家塢鎮(zhèn)政府等相關(guān)部門。

2018年,，浙江省人民政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于做好低丘緩坡開發(fā)利用推進(jìn)生態(tài)“坡地村鎮(zhèn)”建設(shè)的若干意見》明確提到,，“坡地村鎮(zhèn)”建設(shè)禁止工業(yè)項(xiàng)目、別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，嚴(yán)格控制其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,。

部分房屋仍設(shè)有圍墻潮新聞?dòng)浾呓鹈蕯z

相關(guān)部門均一致表示，“春風(fēng)長住”項(xiàng)目并不涉及別墅,。

記者從業(yè)主的商品房買賣合同中看到,，該房屋性質(zhì)為“其他類型商品房”。

浦江縣自然資源與規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，“春風(fēng)長住”項(xiàng)目的用地性質(zhì)為商業(yè),、居住、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地,，為了項(xiàng)目資金平衡,，省廳允許一部分住宅地塊分割銷售。

對于能否建造圍墻和門頭,，該負(fù)責(zé)人表示,，“坡地村鎮(zhèn)”項(xiàng)目為“點(diǎn)狀供地”，出讓紅線范圍外不得設(shè)置圍墻,。

記者從鄭家塢鎮(zhèn)方面獲悉,，“春風(fēng)長住”項(xiàng)目一期共建造6幢樣板房,，于2019年9月建設(shè)完成。

2020年5月,，浙江省推進(jìn)生態(tài)“坡地村鎮(zhèn)”建設(shè)聯(lián)席會(huì)議,，開展“坡地村鎮(zhèn)”建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目評估及有關(guān)問題核查，發(fā)現(xiàn)部分圍墻涉及侵占農(nóng)用地故予以拆除,。

4月11日,，鄭家塢鎮(zhèn)聯(lián)合浦江縣自然資源和規(guī)劃局、建設(shè)局,、執(zhí)法局再次商討,，制定了關(guān)于“春風(fēng)長住”小區(qū)存量違建的處置方案：4月18日前對相關(guān)戶發(fā)放限期整改通知書，通知有違建行為的戶主在收到通知書15天內(nèi)自行整改到位,，限期不整改的組織有序集中拆除,，并以最快速度推動(dòng)解決。業(yè)主吐槽2萬1平的中式大宅沒有院子,。業(yè)主吐槽2萬1平的中式大宅沒有院子,。

浦江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，會(huì)督導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)公司后期與業(yè)主再做進(jìn)一步的溝通協(xié)商,。