上海豪宅市場(chǎng)熱度不減,，三千萬購買力尚未觸頂

當(dāng)前，上海豪宅市場(chǎng)備受矚目,，今年有望成為其大年,。預(yù)計(jì)總價(jià)2000萬+豪宅供應(yīng)量將超過5000套，較去年翻倍,。近期,，多個(gè)豪宅項(xiàng)目的熱銷引人側(cè)目，如融創(chuàng)濱江壹號(hào)院二期開盤四小時(shí)售罄204套房源,，套均總價(jià)達(dá)4900萬+,；濱江凱旋門三期同樣開盤即告罄，212套房源在六小時(shí)內(nèi)被搶購一空,，其中“頂復(fù)樓王”以總價(jià)1.1億元迅速成交,。這些項(xiàng)目不僅銷售業(yè)績驕人，更創(chuàng)下高入圍分記錄,，購房者兼具雄厚財(cái)力與充足積分,。

中海順昌玖里此前以約196.5億元總銷售額刷新中國樓市開盤記錄，進(jìn)一步揭示上海三千萬購買力的強(qiáng)勁勢(shì)頭,。近期三大豪宅——中海順昌玖里,、濱江凱旋門三期、融創(chuàng)濱江壹號(hào)院二期——的入市,，為市場(chǎng)提供了更全面的購買力畫像,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，三大項(xiàng)目共推出928套房源,，卻吸引了2126組有效認(rèn)購,，平均每2.3組客戶爭(zhēng)搶一套房源，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可見一斑,。

上海豪宅買家構(gòu)成多元,，本地與外地客戶勢(shì)均力敵

在所有有效認(rèn)購組中，上海本地客戶（310開頭）占比約51.69%,，非本地客戶（外地人+新上海人）占比約47.70%,，兩者差距微乎其微，顯示上海豪宅市場(chǎng)對(duì)本地及外地購房者具有同等吸引力,。值得注意的是,，濱江凱旋門觸發(fā)超高積分要求，僅限名下無房且擁有253個(gè)月社保記錄的購房者參與,，使得該盤首場(chǎng)銷售的534組客戶中,，上海土著占比高達(dá)75%,，其余均為已落戶新上海人。此外,，三大豪宅還吸引了10組境外及其他地區(qū)客戶,，盡管數(shù)量不多，但也揭示出上海豪宅市場(chǎng)的部分國際影響力,。

上海本地買家主要集中在黃浦與浦東新區(qū),，兩者占比均約為16%，顯示出這兩區(qū)居民對(duì)豪宅的極高購買力,。黃浦客戶在豪宅市場(chǎng)一直表現(xiàn)活躍,，包括以1.1億購得頂復(fù)樓王的買家便來自黃浦。浦東新區(qū)購買力此次顯著提升,，與之相鄰的楊浦區(qū)認(rèn)購客戶數(shù)量亦位居前列,。此外，崇明區(qū)作為郊區(qū)代表,，竟有72組客戶參與搖號(hào),，其中大部分鎖定濱江凱旋門，凸顯陸家嘴江景對(duì)購房者的強(qiáng)大吸引力,。其余如虹口,、普陀、寶山,、嘉定等地的本地客戶也有一定參與度,，而金山、青浦等區(qū)客戶較少,。

外地客戶方面,，浙江與江蘇籍貫的購房者占據(jù)主導(dǎo)地位，兩者合計(jì)占比近半,，江浙地區(qū)的客群對(duì)上海豪宅最為熱衷。緊隨其后的安徽,、湖北,、河南等地購房者亦有一定規(guī)模。值得一提的是,，東北三省的客戶數(shù)量可觀,，尤其是黑龍江、遼寧,，或預(yù)示著該區(qū)域富豪群體正逐步將投資目光轉(zhuǎn)向上海,。江浙地區(qū)的城市如杭州、寧波,、溫州,、臺(tái)州,、紹興、金華等均有大量客戶參與,，江蘇的南通,、常州、無錫,、南京,、揚(yáng)州等地亦不甘示弱。此外,，湖北武漢,、安徽合肥、黑龍江哈爾濱,、山東青島,、河南鄭州、福建泉州與福州等地的購房者亦展現(xiàn)出較強(qiáng)的購買力,。

總結(jié)

上海豪宅市場(chǎng)供需兩旺,，三千萬購買力持續(xù)顯現(xiàn)。本地與外地客戶在豪宅市場(chǎng)平分秋色,，其中黃浦,、浦東新區(qū)居民購買力突出，崇明等郊區(qū)購房者對(duì)陸家嘴江景豪宅表現(xiàn)出強(qiáng)烈興趣,。江浙地區(qū)客群對(duì)上海豪宅尤為熱衷,，東北三省、湖北,、安徽,、山東、河南,、福建等地的購房者也積極參與,。未來，隨著更多豪宅項(xiàng)目入市,，上海三千萬購買力的表現(xiàn)仍將是市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn),。