近期,,隨著各銀行2023年年報數(shù)據(jù)發(fā)布,“提前還貸”成為熱議話題,。小唐,一位90后新杭州人,,正積極籌備提前償還房貸,。她分享道:“還貸后利息明顯減少,仿佛賺到了,,從此對此上了癮,。周圍不少朋友也有相同選擇?!?/p>
然而,,提前還貸并非輕而易舉。小唐最近遭遇線上預(yù)約通道關(guān)閉,,不得不轉(zhuǎn)為線下登記,,且需等待兩三個月,具體時間難以預(yù)估,。
部分年輕群體對理財?shù)臒崆闇p退,,轉(zhuǎn)而熱衷于提前還房貸。小唐于2020年購買杭州城北某剛需住宅,,除公積金貸款外,,尚有100多萬元商業(yè)貸款。她起初將月供之外的結(jié)余投資基金,,收益頗豐,。但去年年底,面對大額存單利率下滑及基金市場的不確定性,,小唐決定將這部分資金及年終獎用于提前還貸,,此舉使貸款期限縮短近10年,節(jié)省利息逾十萬元,。
首次還款20萬后,,小唐欲再次還款,,卻發(fā)現(xiàn)線上預(yù)約功能失效。她發(fā)現(xiàn)小區(qū)業(yè)主群及社交媒體上有許多相似經(jīng)歷,,猜測可能因申請人數(shù)過多導(dǎo)致銀行額度緊張,。
另一位90后小鄭選擇一次性還清房貸。他考慮到手頭資金充裕,,加上父母資助,,本擬再購房產(chǎn),但最終認(rèn)為承受兩套房的月供壓力過大,,決定將現(xiàn)有房產(chǎn)從銀行手中“贖回”,,以求安穩(wěn)。
同時,,部分購房者接到經(jīng)營貸中介的推銷電話,,許諾以極低利率貸款,只需支付手續(xù)費,,即可用于提前還房貸,。鄒先生透露,盡管最初心動,,但在家人勸阻下選擇拒絕此類推銷,,周邊多數(shù)人亦持同樣態(tài)度。
當(dāng)前,,線上預(yù)約提前還貸更受青睞,,但多家銀行需等待一個月以上。小范在某農(nóng)商銀行辦理商貸,,近期線下提前還款的等待時間明顯延長,。小錢在某國有銀行手機(jī)銀行App上連續(xù)多日未能預(yù)約成功,客服建議其線下排隊登記,,預(yù)計需等到6,、7月才能還款,且因選擇縮短年限還需另行更改合同,。小沈在另一家國有銀行預(yù)約還貸,,雖不限制線上預(yù)約次數(shù),但同樣面臨兩三個月的等待期及違約金問題,。
購房者小錢指出,,按照規(guī)定,一年內(nèi)僅允許預(yù)約還貸一次,,且需等待期間繼續(xù)支付利息,。對此,丁建剛(浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長)認(rèn)為,,提前還貸現(xiàn)象現(xiàn)下較為普遍,,往往源于年終獎金,、分紅等額外收入,以及理財產(chǎn)品收益下滑,。他建議購房者應(yīng)視自身實際情況理性對待提前還貸,,而非盲目跟風(fēng)。對于利率較高的貸款,,如2016-2020年間尤其是2018年的5.6%-5.8%房貸客戶,若有閑置資金可考慮提前還款以降低長期利息支出,。
嚴(yán)躍進(jìn)(易居研究院研究總監(jiān))提醒購房者在提前還貸時充分考慮生活儲備金等未來開銷,,并呼吁銀行關(guān)注提前還款難問題,為借款人提供便利,。業(yè)內(nèi)人士警示,,提前還貸熱潮中存在利用經(jīng)營貸替換房貸的違規(guī)行為,一旦被查實未真實經(jīng)營,,不僅貸款會被收回,,還將影響個人信用記錄。此外,,購房者在申請?zhí)崆斑€貸時需留意違約金條款,,并非所有貸款情況提前還款都能實現(xiàn)有效利息節(jié)省,如利率較低,、等額本息還款已過中期或等額本金還款已過三分之一的客戶,。
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2024-02-27 15:15:47倒計時3天,!“全國網(wǎng)絡(luò)普法行”