年輕人“提前還貸”掀起熱潮,？實際情況是并非想還就能還，要排隊額度緊張致周期延長

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2024-04-25 08:07:57 中國網(wǎng)

近期,，隨著各銀行2023年年報數(shù)據(jù)發(fā)布,，“提前還貸”成為熱議話題,。小唐,，一位90后新杭州人,，正積極籌備提前償還房貸,。她分享道：“還貸后利息明顯減少,，仿佛賺到了,，從此對此上了癮。周圍不少朋友也有相同選擇,?！?/p>

然而，提前還貸并非輕而易舉,。小唐最近遭遇線上預(yù)約通道關(guān)閉,，不得不轉(zhuǎn)為線下登記,，且需等待兩三個月，具體時間難以預(yù)估,。

部分年輕群體對理財?shù)臒崆闇p退,，轉(zhuǎn)而熱衷于提前還房貸。小唐于2020年購買杭州城北某剛需住宅,，除公積金貸款外,，尚有100多萬元商業(yè)貸款。她起初將月供之外的結(jié)余投資基金,，收益頗豐,。但去年年底，面對大額存單利率下滑及基金市場的不確定性,，小唐決定將這部分資金及年終獎用于提前還貸,，此舉使貸款期限縮短近10年，節(jié)省利息逾十萬元,。

首次還款20萬后,，小唐欲再次還款，卻發(fā)現(xiàn)線上預(yù)約功能失效,。她發(fā)現(xiàn)小區(qū)業(yè)主群及社交媒體上有許多相似經(jīng)歷,，猜測可能因申請人數(shù)過多導(dǎo)致銀行額度緊張。

另一位90后小鄭選擇一次性還清房貸,。他考慮到手頭資金充裕,，加上父母資助，本擬再購房產(chǎn),，但最終認(rèn)為承受兩套房的月供壓力過大，決定將現(xiàn)有房產(chǎn)從銀行手中“贖回”,，以求安穩(wěn),。

同時，部分購房者接到經(jīng)營貸中介的推銷電話,，許諾以極低利率貸款,，只需支付手續(xù)費，即可用于提前還房貸,。鄒先生透露,，盡管最初心動，但在家人勸阻下選擇拒絕此類推銷,，周邊多數(shù)人亦持同樣態(tài)度,。

當(dāng)前，線上預(yù)約提前還貸更受青睞,，但多家銀行需等待一個月以上,。小范在某農(nóng)商銀行辦理商貸,，近期線下提前還款的等待時間明顯延長。小錢在某國有銀行手機銀行App上連續(xù)多日未能預(yù)約成功,，客服建議其線下排隊登記,，預(yù)計需等到6、7月才能還款,，且因選擇縮短年限還需另行更改合同,。小沈在另一家國有銀行預(yù)約還貸，雖不限制線上預(yù)約次數(shù),，但同樣面臨兩三個月的等待期及違約金問題,。

購房者小錢指出，按照規(guī)定,，一年內(nèi)僅允許預(yù)約還貸一次,，且需等待期間繼續(xù)支付利息。對此,，丁建剛（浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長）認(rèn)為,，提前還貸現(xiàn)象現(xiàn)下較為普遍，往往源于年終獎金,、分紅等額外收入,，以及理財產(chǎn)品收益下滑。他建議購房者應(yīng)視自身實際情況理性對待提前還貸,，而非盲目跟風(fēng),。對于利率較高的貸款，如2016-2020年間尤其是2018年的5.6%-5.8%房貸客戶,，若有閑置資金可考慮提前還款以降低長期利息支出,。

嚴(yán)躍進(jìn)（易居研究院研究總監(jiān)）提醒購房者在提前還貸時充分考慮生活儲備金等未來開銷，并呼吁銀行關(guān)注提前還款難問題,，為借款人提供便利,。業(yè)內(nèi)人士警示，提前還貸熱潮中存在利用經(jīng)營貸替換房貸的違規(guī)行為,，一旦被查實未真實經(jīng)營,，不僅貸款會被收回，還將影響個人信用記錄,。此外,，購房者在申請?zhí)崆斑€貸時需留意違約金條款，并非所有貸款情況提前還款都能實現(xiàn)有效利息節(jié)省,，如利率較低,、等額本息還款已過中期或等額本金還款已過三分之一的客戶。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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