這輪救市,，很多人還是嚴(yán)重誤判了樓市分化下的新策略

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2024-05-04 20:19:53 網(wǎng)易新聞

近期,，我提到了我們正逐步接近2015年的市場狀態(tài),，這引發(fā)了一些討論,。有人質(zhì)疑為何必須通過漲價來緩解庫存壓力，也有人列舉了諸如高負(fù)債率,、人均住房擁有量等因素,，認(rèn)為重演2015年的市場情況幾乎不可能。我的觀點是,，漲價雖然是直接手段,，但背后反映的是市場需求與刺激措施的相互作用。市場不動,，很大程度上是因為沒有漲價預(yù)期,。即便房價維持現(xiàn)狀，許多人也會選擇租房而非購房,，因為支付利息去擁有房產(chǎn)變得不再劃算,。政策制定者深知，單純依靠降息,、降首付或放寬限購,，難以根本性激活市場。因此,，面對如何有效去庫存的難題,，策略顯得尤為重要。

關(guān)鍵在于創(chuàng)造漲價的合理條件：一是供應(yīng)緊張帶動價格上漲,，二是居民收入提升增強(qiáng)購買力?，F(xiàn)實中，減少土地供應(yīng)成為直接調(diào)整供求,、影響價格的手段,。例如，江蘇揚(yáng)州2024年的住宅用地計劃中,，涉租用地和保障房用地顯著減少,，這與市場調(diào)控的新動向不謀而合。

通過限制土地供應(yīng),，促使市場消化現(xiàn)有庫存,，等待經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、收入增長后,，自然會迎來價格的上行,，吸引更多買家入場。這是一種典型的“以時間換空間”策略,，歷史上多次被采用,，如香港在經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)危機(jī)后的房價反彈，便是通過控制供應(yīng)實現(xiàn)的,。

然而,，本輪市場調(diào)整與以往不同,，全面漲價已非普遍現(xiàn)象，取而代之的是分化的市場表現(xiàn),，僅在特定城市和條件下有效,。未來的房地產(chǎn)市場將更加注重改善性需求，即從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變,，高品質(zhì)住房的建設(shè)成為重點,。

此外，漲價也被視為緩解債務(wù)負(fù)擔(dān)的一種途徑,。高居民負(fù)債率使得房價穩(wěn)定或下跌會加重貸款者的負(fù)擔(dān),，抑制消費意愿，而消費正是今年經(jīng)濟(jì)拉動的關(guān)鍵,。因此,，促進(jìn)消費、間接提升收入成為政策關(guān)注點,，包括刺激有消費能力和需求群體的消費行為,，如汽車促銷等措施。

至于日常生活必需品的價格波動,，以及銀行存款利率的調(diào)整,，都在微妙地引導(dǎo)資金流動，鼓勵消費而非儲蓄,。雖然個人可能選擇節(jié)儉,，但整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化要求資金流動起來，否則儲蓄者的實際購買力可能會受損,。

總之,，未來市場變化將更為復(fù)雜快速，需密切關(guān)注信號,，理解背后邏輯,。對于個人而言，審慎決策,，合理配置資產(chǎn)與現(xiàn)金,，適時考慮資產(chǎn)優(yōu)化，顯得尤為關(guān)鍵,。在不確定性中尋找機(jī)遇,，理解不同城市、不同市場的特點,，將是把握未來趨勢的重要途徑,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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