老人把房子贈與子女后有居住權(quán)嗎？法律專家解析權(quán)益保障

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2024-05-09 09:20:02 騰訊網(wǎng)

老人把房子贈與子女后有居住權(quán)嗎

我和老伴長期居住在城中唯一的一套房產(chǎn)里，鑒于年歲漸長,，我們打算將這套房產(chǎn)贈與兒子,，以滿足他的實際需求。然而,，我們擔憂未來可能出現(xiàn)的家庭矛盾可能使我們失去居住之地,，畢竟這套房子承載了我們多年的感情。因此,，我們有三個問題亟待法律專業(yè)人士解答：

1. 我們能否借助公證手段將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給兒子,，并同時確保我們的居住權(quán)益？ 2. 完成房產(chǎn)過戶后,，我們是否有權(quán)要求兒子將房產(chǎn)的部分份額重新登記在我們名下,？ 3. 設(shè)立居住權(quán)之后，兒子是否有權(quán)出售或處理該房產(chǎn),？

接到陳女士從安徽省合肥市打來的咨詢電話后,，我于2月29日早上給予了詳細的法律解析和建議。根據(jù)民法典,，居住權(quán)的確立需通過書面合同并進行登記,，旨在保障個人對他人住宅的占有和使用權(quán)以維持居住。盡管公證能增強合同的真實性和合法性,，但它本身并不能直接建立居住權(quán),，必須依據(jù)規(guī)定簽訂合同并完成登記手續(xù)。居住權(quán)一經(jīng)登記即生效,。老人把房子贈與子女后有居住權(quán)嗎,。

關(guān)于房產(chǎn)回轉(zhuǎn)登記的問題，一旦贈與完成并過戶,，再次要求兒子將部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移回來,，則構(gòu)成新的贈與行為,，這需要新產(chǎn)權(quán)人的同意與配合。

至于房產(chǎn)的出售問題,，產(chǎn)權(quán)所有者原則上可以自由處分財產(chǎn),，包括售賣，但這不能侵犯已確立的居住權(quán),。居住權(quán)的存在不會因房產(chǎn)易主而消失,，居住權(quán)人在權(quán)利有效期內(nèi)仍可繼續(xù)居住。

值得注意的是,，居住權(quán)的引入使得房產(chǎn)交易中增添了額外風險,，買家需仔細核查房產(chǎn)是否設(shè)有居住權(quán)。

陳女士對上述解答表示滿意,，并與家人進行了溝通,。最終，出于對父母的體諒,，他們的孩子決定不接受房產(chǎn)贈與,，讓父母安心繼續(xù)居住。

通過這次咨詢,，陳女士一家對于房產(chǎn)贈與及居住權(quán)有了清晰的認識,，并基于此做出了維護家庭和諧的決定。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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