老人把房子贈(zèng)與子女后有居住權(quán)嗎,？法律專家解析權(quán)益保障

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2024-05-09 09:20:02 騰訊網(wǎng)

老人把房子贈(zèng)與子女后有居住權(quán)嗎

我和老伴長(zhǎng)期居住在城中唯一的一套房產(chǎn)里,，鑒于年歲漸長(zhǎng)，我們打算將這套房產(chǎn)贈(zèng)與兒子,，以滿足他的實(shí)際需求,。然而,，我們擔(dān)憂未來可能出現(xiàn)的家庭矛盾可能使我們失去居住之地，畢竟這套房子承載了我們多年的感情,。因此,，我們有三個(gè)問題亟待法律專業(yè)人士解答：

1. 我們能否借助公證手段將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給兒子，并同時(shí)確保我們的居住權(quán)益,？ 2. 完成房產(chǎn)過戶后,，我們是否有權(quán)要求兒子將房產(chǎn)的部分份額重新登記在我們名下？ 3. 設(shè)立居住權(quán)之后，兒子是否有權(quán)出售或處理該房產(chǎn),？

接到陳女士從安徽省合肥市打來的咨詢電話后,，我于2月29日早上給予了詳細(xì)的法律解析和建議。根據(jù)民法典,，居住權(quán)的確立需通過書面合同并進(jìn)行登記,，旨在保障個(gè)人對(duì)他人住宅的占有和使用權(quán)以維持居住。盡管公證能增強(qiáng)合同的真實(shí)性和合法性,，但它本身并不能直接建立居住權(quán),，必須依據(jù)規(guī)定簽訂合同并完成登記手續(xù)。居住權(quán)一經(jīng)登記即生效,。老人把房子贈(zèng)與子女后有居住權(quán)嗎,。

關(guān)于房產(chǎn)回轉(zhuǎn)登記的問題，一旦贈(zèng)與完成并過戶,，再次要求兒子將部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移回來,，則構(gòu)成新的贈(zèng)與行為，這需要新產(chǎn)權(quán)人的同意與配合,。

至于房產(chǎn)的出售問題,，產(chǎn)權(quán)所有者原則上可以自由處分財(cái)產(chǎn)，包括售賣,，但這不能侵犯已確立的居住權(quán),。居住權(quán)的存在不會(huì)因房產(chǎn)易主而消失，居住權(quán)人在權(quán)利有效期內(nèi)仍可繼續(xù)居住,。

值得注意的是,，居住權(quán)的引入使得房產(chǎn)交易中增添了額外風(fēng)險(xiǎn)，買家需仔細(xì)核查房產(chǎn)是否設(shè)有居住權(quán),。

陳女士對(duì)上述解答表示滿意，并與家人進(jìn)行了溝通,。最終,，出于對(duì)父母的體諒，他們的孩子決定不接受房產(chǎn)贈(zèng)與,，讓父母安心繼續(xù)居住,。

通過這次咨詢，陳女士一家對(duì)于房產(chǎn)贈(zèng)與及居住權(quán)有了清晰的認(rèn)識(shí),，并基于此做出了維護(hù)家庭和諧的決定,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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