杭州房產(chǎn)中介稱電話被打爆
5月9日,,杭州宣布全面取消限購。政策發(fā)布后,,中國證券報記者第一時間聯(lián)系到杭州地區(qū)的房產(chǎn)中介和樓盤,。貝殼找房多位中介告訴中國證券報記者,從政策出臺到現(xiàn)在,,“電話已經(jīng)被打爆”,,都是外地咨詢買房的。
熱門樓盤搖號中簽率低
“目前,,杭州買房已經(jīng)全面放開,,外地戶籍也可以買多套住房,,不限套數(shù)。但是,,熱門樓盤需要搖號,。在此次政策發(fā)布前,杭州熱門樓盤搖號中簽率就非常低?,F(xiàn)在政策全面放開后,中簽率可想而知,?!焙贾菀患益溂抑薪槿耸扛嬖V記者。
杭州貝殼找房資深中介人士王明(化名)告訴記者,,目前,,杭州新房兩極分化現(xiàn)象較嚴重。核心區(qū)700萬元至上千萬元的新房基本都要搖號,,而在新政出臺前,,這些樓盤中簽率基本都在20%以下。
王明告訴記者,,目前如果新房搖號中簽率低于10%,,新房上市后需要限售五年。所以開發(fā)商為了不讓樓盤達到限售標準,,會對參與搖號的人群做一次初篩,。很多樓盤在報名時就要求5年以上社保,有的要求更高,,否則根本就入圍不了,。
“如果是杭州認定的人才,搖號入圍的概率會高,,中簽的概率也比較大,。此外,社保也是重要考量因素,。入圍以后,,都是公證處搖號,大家中簽概率是一樣的?,F(xiàn)在全面放開后,,還沒有說怎么辦,但預計熱門盤還是非常難買,?!蓖趺鞲嬖V記者。
中介向記者展示了剛剛結束搖號的幾個熱門樓盤,,案名為玉珊瑚的樓盤于2024年4月18日取證,、2026年交房,,房源總數(shù)為120套,總搖中概率為11.05%,,無房家庭搖中概率為14.65%,。案名為河頌映象府的樓盤取證日期為2024年3月15日,房源總數(shù)為162套,,總搖中概率為12.14%,,其中無房家庭搖中概率為27.48%。
來源:貝殼找房
中介:可選擇外圍區(qū)域
“現(xiàn)在杭州樓盤核心區(qū)外圍以及非核心區(qū)的樓盤基本不需要搖號,,外地人也可以直接買,。”杭州我愛我家人士告訴記者,。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,,3月,杭州二手房放開限購后,,新增客源和新增帶看對比去年同期都增加超過50%,,成交同比上漲了35%。
成交上漲主要來自兩個方面:
一是降價激發(fā)了自住客群的置業(yè)需求,,二是學區(qū)房的客戶在增加,。
新政出臺的前半個月,二手房的日成交量接連突破300套,,最高峰時更是達到了421套,,
但此后成交量出現(xiàn)回落。
杭州貝殼研究院院長上官劍對記者表示,,此次全面取消
限購,,一方面
有利于有意愿和有能力的購房者來杭州買房,直接助力主城區(qū)新盤銷售,;另一方面,,促進本地改善型需求更加積極地釋放,保持主城區(qū)新房市場的活躍度,。
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