原標(biāo)題：首付、利率雙降！政府可收購(gòu)商品房……樓市再出多項(xiàng)重磅政策

圖片來(lái)源：新華社

據(jù)新華社報(bào)道,，5月17日,，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議在京召開(kāi)，中共中央政治局委員,、國(guó)務(wù)院副總理何立峰出席會(huì)議并講話,。何立峰強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)習(xí)近平總書(shū)記重要講話精神,，深入貫徹落實(shí)中央政治局會(huì)議部署,，深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性,，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策,，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作,。

何立峰指出,，房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。當(dāng)前,，要著力分類(lèi)推進(jìn)在建已售難交付商品房項(xiàng)目處置,，全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，保障購(gòu)房人合法權(quán)益,。相關(guān)地方政府應(yīng)從實(shí)際出發(fā),，酌情以收回、收購(gòu)等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地,，以幫助資金困難房企解困,。商品房庫(kù)存較多城市，政府可以需定購(gòu),，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房,。要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范處置，扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè),、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”,。

何立峰要求，要壓實(shí)地方政府,、房地產(chǎn)企業(yè),、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào),，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,、再貸款政策等作用，加強(qiáng)對(duì)城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導(dǎo)支持,，有力有序有效推進(jìn)保交房各項(xiàng)工作,。

同日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》：取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限,；中國(guó)人民銀行各省級(jí)分行按照因城施策原則,，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求,，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）,；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況,、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素,，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

圖片來(lái)源：央行官網(wǎng)

另外,，據(jù)央行官網(wǎng),，《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》也同步發(fā)出。

對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,。在此基礎(chǔ)上，中國(guó)人民銀行各省級(jí)分行,、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求,，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限,。

另外,，中國(guó)人民銀行決定，自2024年5月18日起,，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，房貸首付比例歷史性地做了下調(diào)，即降低至15%,，這是歷史最低的首付比例,，既是按揭貸款歷史上的最寬松政策，也是最近幾年各類(lèi)購(gòu)房政策中最為寬松的政策,。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此次政策市場(chǎng)反饋非常強(qiáng)烈,，和過(guò)去的限購(gòu)放松,、認(rèn)房不認(rèn)貸相比，首付比例的下調(diào),，其能級(jí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他城市的政策,，甚至可以理解為歷史上最寬松的一條政策。說(shuō)明國(guó)家層面對(duì)于去庫(kù)存和支持合理住房消費(fèi)需求高度重視,，其對(duì)于房貸方面的拉動(dòng),、對(duì)于剛需和改善型住房的快速釋放和規(guī)模性釋放等都具有非常重要的意義。

對(duì)于公積金貸款利率的下調(diào),，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，該政策對(duì)于后續(xù)各地公積金貸款的申請(qǐng)、購(gòu)房成本的降低以及支持住房消費(fèi)提振具有積極作用,。尤其是疊加房貸首付政策,，對(duì)于后續(xù)購(gòu)房者積極入市會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。后續(xù)“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購(gòu)房模式會(huì)形成,，全力助力今年房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的活躍,，也有助于全面提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。

政策出臺(tái)背后，是房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)頹勢(shì),。根據(jù)今日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70城房?jī)r(jià)指數(shù),，新房指數(shù)環(huán)比創(chuàng)近年來(lái)最大環(huán)比跌幅，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅創(chuàng)新高,。

4月份,，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，連續(xù)11個(gè)月下跌,，且創(chuàng)下近期最大環(huán)比跌幅,，跌幅比3月份翻了一倍，擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),。4月份,，70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，連續(xù)12個(gè)月環(huán)比下跌,，跌幅與3月份相比,，大幅擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，進(jìn)入4月份以后,，市場(chǎng)供需兩端都開(kāi)始下行。一方面,，三月份小陽(yáng)春不及預(yù)期,，剛需在3月份入市未帶動(dòng)4月份剛需和改善良性循環(huán)的局面。只是不得不買(mǎi)房的少量剛需（結(jié)婚,、就業(yè),、入學(xué)）階段性釋放。

另外,，盡管去年以來(lái)二手房交易回升,，但趕不上掛牌量增長(zhǎng)，各地二手房掛牌量都在創(chuàng)新高,，熱點(diǎn)城市前期供地大,，加上二手房對(duì)新房替代明顯，新房銷(xiāo)售“縮量”更明顯,，新房市場(chǎng)情緒更弱,。市場(chǎng)迫切需要政府積極介入，盡快注入信用,，將交易活躍起來(lái),，打消焦慮預(yù)期。

政策出臺(tái)后,，李宇嘉認(rèn)為,，總的來(lái)說(shuō),，樓市全面進(jìn)入降成本階段。這種降成本,，主要是針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系逆轉(zhuǎn),，需求主體轉(zhuǎn)向新市民、年輕人,、外來(lái)人口,，必須要從降房?jī)r(jià)、降利率,、降稅費(fèi)等角度推進(jìn),。預(yù)計(jì)，下一步住房交易的稅費(fèi)全面取消,，進(jìn)入放水養(yǎng)魚(yú),、涵養(yǎng)稅源的階段。