端午假期上海整體樓市表現(xiàn)活躍

5月下旬，隨著多地城市實(shí)施首付比例和房貸利率的下調(diào)政策，樓市迎來(lái)了首個(gè)小長(zhǎng)假的市場(chǎng)反應(yīng),。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，端午假期期間,，上海、廣州,、深圳,、杭州、武漢,、福州等地的看房活動(dòng)顯著增加,，部分售樓處人潮涌動(dòng)，甚至需要排隊(duì)等待參觀,。端午假期上海整體樓市表現(xiàn)活躍,。

相比之下，新房市場(chǎng)的實(shí)際成交量提升則顯得較為滯后,。盡管政策暖風(fēng)頻吹,，但在30個(gè)被監(jiān)測(cè)的城市中，新房成交量同比仍下降了16%,，僅少數(shù)城市如廣州,、深圳、武漢等實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng),，其余多數(shù)城市則面臨成交量下滑的局面,。二手房市場(chǎng)則顯得更為樂(lè)觀，有9個(gè)重點(diǎn)城市的成交量同比上揚(yáng),，上海,、深圳、杭州等地的交易套數(shù)更是翻倍,。

中指研究院的市場(chǎng)研究總監(jiān)分析指出,，近期一系列房地產(chǎn)政策的密集出臺(tái)彰顯了中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，極大提升了市場(chǎng)信心,。6月初的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存和穩(wěn)市場(chǎng)的導(dǎo)向，為市場(chǎng)釋放了更積極的信號(hào),。隨著政策在核心一二線城市的逐步落地,，市場(chǎng)或?qū)⒅鸩斤@現(xiàn)出政策效果，加之房企進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段,，短期內(nèi),，這些城市的市場(chǎng)活躍度有望得到改善。

端午假期，上海,、蘇州等地的樓市出現(xiàn)回暖跡象,，售樓處客流量增多。上海某些項(xiàng)目為了吸引客戶,，推出了更靈活的購(gòu)房政策,，如給予潛在買(mǎi)家更長(zhǎng)的售房寬限期。線上數(shù)據(jù)顯示,，假期期間房產(chǎn)關(guān)注度略有上升,，但仍低于月初的高峰。

新房市場(chǎng)雖然看房熱情提升,，但成交量同比下滑16%的情況顯示,，政策效果在成交層面的體現(xiàn)還需時(shí)日。廣州,、深圳等城市得益于首付比例和房貸利率的下調(diào),，看房量及成交量均有所恢復(fù)，但市場(chǎng)表現(xiàn)各異,，核心區(qū)域項(xiàng)目相對(duì)更受歡迎,。相比之下，鄭州,、杭州等地的市場(chǎng)因政策利好的疊加,，展現(xiàn)出較好的成交勢(shì)頭，部分項(xiàng)目成績(jī)亮眼,。

二手房市場(chǎng)則在多個(gè)城市呈現(xiàn)出比去年更活躍的成交狀態(tài),，如上海、深圳的二手房成交量同比激增,，顯示出政策對(duì)市場(chǎng)的正面推動(dòng)作用,。杭州等地的新政也顯著提振了市場(chǎng)活躍度，看房,、咨詢及下定量均有明顯反彈,。

綜合而言，盡管端午假期新房市場(chǎng)整體成交不及去年同期,，但二手房市場(chǎng)顯現(xiàn)出較強(qiáng)韌性,。隨著政策持續(xù)寬松，市場(chǎng)信心逐步修復(fù),，預(yù)計(jì)6月的樓市成交將進(jìn)一步回暖,，不過(guò)，市場(chǎng)全面復(fù)蘇的速度仍受制于居民收入預(yù)期的變化及政策的實(shí)際執(zhí)行效果,。未來(lái),，一線城市和部分熱點(diǎn)城市可能繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，降低交易成本，同時(shí),，去庫(kù)存措施也將加速推進(jìn),，旨在激活市場(chǎng)，助力企業(yè)脫困,。