3000億保障性住房再貸款如何運(yùn)作？央行16個(gè)字最新詳解精準(zhǔn)調(diào)控,，激活市場(chǎng)

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2024-06-12 21:00:32 第一財(cái)經(jīng)

自5月17日央行發(fā)布計(jì)劃設(shè)立保障性住房再貸款的消息以來(lái)，市場(chǎng)對(duì)該政策的具體操作細(xì)節(jié)保持著高度關(guān)注,。6月12日，于央行組織的保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)議上,，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾對(duì)這項(xiàng)政策的貸款標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了詳盡說(shuō)明,，概括為“精準(zhǔn)支持、自愿參與,、以需定購(gòu),、合理定價(jià)”四個(gè)核心點(diǎn)。

鄒瀾解釋?zhuān)珳?zhǔn)支持意味著政策將精確指向全國(guó)各城市與縣域內(nèi)的保障性住房領(lǐng)域,，確保四個(gè)方面的精確性：一是收購(gòu)主體限定為不超過(guò)兩家非政府融資平臺(tái)的地方國(guó)企,，須滿(mǎn)足商業(yè)銀行信貸標(biāo)準(zhǔn)，避免增加地方政府隱形債務(wù),；二是收購(gòu)對(duì)象為房企已建未售商品房,，對(duì)待不同所有制房企一視同仁，嚴(yán)格審核房屋狀況,；三是收購(gòu)房產(chǎn)專(zhuān)用于符合國(guó)發(fā)14號(hào)文的保障性住房,；四是貸款資金需專(zhuān)項(xiàng)管理，確保用途純凈,。他補(bǔ)充,，房企售房回款優(yōu)先償還項(xiàng)目債務(wù),，剩余資金可用于本市其他項(xiàng)目。

自愿參與原則強(qiáng)調(diào)政策操作基于市場(chǎng)化與法治化,，尊重城市政府,、保障對(duì)象、房企及金融機(jī)構(gòu)的自主選擇權(quán),。城市政府根據(jù)實(shí)際需求決定是否采納,，保障對(duì)象自由選擇配售或配租，房企自愿出售,，金融機(jī)構(gòu)則獨(dú)立判斷貸款風(fēng)險(xiǎn)與可行性。

以需定購(gòu)原則要求城市政府根據(jù)實(shí)際需求規(guī)劃收購(gòu)與分配,，確保房源有效利用,，避免積壓。合理定價(jià)則遵循市場(chǎng)化原則,，由政府引導(dǎo)國(guó)企與房企協(xié)商確定公平合理的收購(gòu)價(jià),，保證項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的可持續(xù)性。

此外,，鄒瀾提及,，2023年4月啟動(dòng)的租賃住房貸款支持計(jì)劃已被整合進(jìn)保障性住房再貸款體系中，原計(jì)劃不再單獨(dú)執(zhí)行,，但已發(fā)放資金的條件維持不變,。保障性住房再貸款總額為3000億元，利率1.75%,，期限最長(zhǎng)可達(dá)5年,，旨在通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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