全球房價指數(shù)普遍上漲房地產市場"高溫"不退

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2024-06-21 06:10:40 鳳凰網

全球房地產市場展現(xiàn)出新的活力，4月期間，多國房價指數(shù)呈現(xiàn)普遍上揚態(tài)勢,。美國房價較去年同期上漲6.5%，澳大利亞與葡萄牙亦不甘落后,，分別見證了5%及顯著的房價飆升。這一波增長趨勢并未受某些國家長期高利率環(huán)境的抑制,，市場展現(xiàn)出了超預期的堅韌,。

美國、澳大利亞及歐洲部分地區(qū)房市似乎已逐漸擺脫了利率上調帶來的壓力,。牛津經濟研究院的分析指出,，發(fā)達國家的房地產市場在上次經濟泡沫收縮中相對穩(wěn)定，所有重要住房市場的價格均已超越疫情前水平,。

對此現(xiàn)象,，Juwai IQI集團的聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO安薩里表示，盡管面臨高利率和購房成本增加,，美國房價依舊堅挺,，主要歸因于房源短缺導致的供需不平衡，賣方不愿低價拋售,，買家議價能力受限,。

美國金鷹房產投資公司的陳躍武則提到，近期美國通脹有所緩和,，市場預測2024年美聯(lián)儲或將降息,，目前房貸利率已從8%的高位降至7%以下，為房市提供了額外動力,。

近期,，美國抵押貸款利率出現(xiàn)下滑，6月19日數(shù)據顯示,，30年期固定抵押貸款利率降至7%以下,，為三月以來首見。牛津經濟研究院分析預測,，盡管利率下降速度未加速,，但未來持續(xù)走低的趨勢已基本確定,。即便服務業(yè)通脹保持韌性,，預計也不會重演去年底市場對利率下降預期落空的情景,。

市場對于未來18個月的政策利率預測趨于穩(wěn)定，意味著即便經濟數(shù)據不佳,，影響央行政策,，抵押貸款利率再次攀升的可能性較低。陳躍武預期,，美聯(lián)儲降息后,，房貸利率將進一步降低，刺激美國房市加速發(fā)展,。

安薩里補充說明,，多數(shù)美國家庭目前享受的房貸利率低于當前市場水平，且貸款周期長,，故對利率上行并不敏感,，部分人甚至因高利率而財富增值。他指出,，潛在購房者雖暫時選擇租房觀望,，但利率一旦下調，市場需求或將集中釋放,，推動房價再次上漲,。鑒于美國經濟強勁、就業(yè)市場緊俏及移民持續(xù)涌入,，短期內房市熱度難減,。

盡管如此，房地產市場的未來走向仍存復雜性,。疫情期間,，為追求更大的居住空間，發(fā)達經濟體房價一度飛漲,，隨后受高利率影響回調,。牛津經濟研究院觀察到，即便經歷調整,，多數(shù)市場價位仍高于疫情前,，僅是削減了峰值，且多數(shù)正以緩慢而穩(wěn)定的步伐增長,。盡管房價收入比接近歷史高位,，但房價租金比的高企暗示房價或有適度調整空間，同時預示租金增長或維持高位,，對服務業(yè)通脹構成挑戰(zhàn),。

(責任編輯：張蕾)

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