全球房價指數(shù)普遍上漲房地產(chǎn)市場"高溫"不退

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2024-06-21 06:10:40 鳳凰網(wǎng)

全球房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出新的活力,，4月期間，多國房價指數(shù)呈現(xiàn)普遍上揚態(tài)勢。美國房價較去年同期上漲6.5%,，澳大利亞與葡萄牙亦不甘落后,，分別見證了5%及顯著的房價飆升,。這一波增長趨勢并未受某些國家長期高利率環(huán)境的抑制,，市場展現(xiàn)出了超預(yù)期的堅韌,。

美國,、澳大利亞及歐洲部分地區(qū)房市似乎已逐漸擺脫了利率上調(diào)帶來的壓力,。牛津經(jīng)濟研究院的分析指出，發(fā)達國家的房地產(chǎn)市場在上次經(jīng)濟泡沫收縮中相對穩(wěn)定,，所有重要住房市場的價格均已超越疫情前水平,。

對此現(xiàn)象，Juwai IQI集團的聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO安薩里表示,，盡管面臨高利率和購房成本增加,，美國房價依舊堅挺，主要歸因于房源短缺導(dǎo)致的供需不平衡,，賣方不愿低價拋售,，買家議價能力受限。

美國金鷹房產(chǎn)投資公司的陳躍武則提到,，近期美國通脹有所緩和,，市場預(yù)測2024年美聯(lián)儲或?qū)⒔迪ⅲ壳胺抠J利率已從8%的高位降至7%以下,，為房市提供了額外動力,。

近期，美國抵押貸款利率出現(xiàn)下滑,，6月19日數(shù)據(jù)顯示,，30年期固定抵押貸款利率降至7%以下，為三月以來首見,。牛津經(jīng)濟研究院分析預(yù)測,，盡管利率下降速度未加速，但未來持續(xù)走低的趨勢已基本確定,。即便服務(wù)業(yè)通脹保持韌性,，預(yù)計也不會重演去年底市場對利率下降預(yù)期落空的情景。

市場對于未來18個月的政策利率預(yù)測趨于穩(wěn)定,，意味著即便經(jīng)濟數(shù)據(jù)不佳,，影響央行政策，抵押貸款利率再次攀升的可能性較低,。陳躍武預(yù)期,，美聯(lián)儲降息后,，房貸利率將進一步降低，刺激美國房市加速發(fā)展,。

安薩里補充說明,，多數(shù)美國家庭目前享受的房貸利率低于當(dāng)前市場水平，且貸款周期長,，故對利率上行并不敏感,，部分人甚至因高利率而財富增值。他指出,，潛在購房者雖暫時選擇租房觀望,，但利率一旦下調(diào)，市場需求或?qū)⒓嗅尫?，推動房價再次上漲,。鑒于美國經(jīng)濟強勁、就業(yè)市場緊俏及移民持續(xù)涌入,，短期內(nèi)房市熱度難減,。

盡管如此，房地產(chǎn)市場的未來走向仍存復(fù)雜性,。疫情期間,，為追求更大的居住空間，發(fā)達經(jīng)濟體房價一度飛漲,，隨后受高利率影響回調(diào),。牛津經(jīng)濟研究院觀察到，即便經(jīng)歷調(diào)整,，多數(shù)市場價位仍高于疫情前,，僅是削減了峰值，且多數(shù)正以緩慢而穩(wěn)定的步伐增長,。盡管房價收入比接近歷史高位,，但房價租金比的高企暗示房價或有適度調(diào)整空間，同時預(yù)示租金增長或維持高位,，對服務(wù)業(yè)通脹構(gòu)成挑戰(zhàn),。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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