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2024-07-10 11:27:28 地產(chǎn)觀點(diǎn)

之前我們分析房地產(chǎn)市場(chǎng),，都比較喜歡關(guān)注需求層面的變化，當(dāng)然實(shí)際上對(duì)于房地產(chǎn)這樣行業(yè)的變遷,，需求的變化更為重要,。但也不是說供應(yīng)層面就不重要，供應(yīng)層面的變化在一定時(shí)期也會(huì)影響房?jī)r(jià)的走勢(shì),。

從去年起,，除了各項(xiàng)支持房地產(chǎn)的措施外，其中政策還關(guān)注一個(gè)重要的事情,，就是大城市的城中村改造的問題,。城中村改造對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)產(chǎn)生比較大的影響，尤其對(duì)于大城市,。在一線城市和部分二線城市,，城中村的人口密度很大。城中村改造有利于消除安全隱患,、改善居住環(huán)境,、改造城市面貌。

當(dāng)然,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,，遠(yuǎn)不止這些了。如果大面積的城中村改造同時(shí)進(jìn)行,，將會(huì)在一定時(shí)期內(nèi)改變局部的市場(chǎng)供求關(guān)系,。而且由于新供應(yīng)的房子更好了，可能會(huì)導(dǎo)致平均房?jī)r(jià)高起來了,。

其實(shí)就目前來看,，大城市里不僅僅是城中村需要改造,，很多年代比較久遠(yuǎn)的老舊小區(qū)一樣需要改造，在北上廣深,，就存在不少的低容積率的老舊小區(qū),，尤其是80-90年代建的房子，這些小區(qū)都是有改造的需求的,。

所以說,，城市更新的重要性就應(yīng)運(yùn)而生，是因形勢(shì)而生的,。

最近也有一個(gè)很有意思的事情,，不知道大家有沒有關(guān)注到，一些城市的“住房和城市建設(shè)局”更名為了“住房和城市更新局”,，比如：

湖北神農(nóng)架林區(qū)住房和城市更新局正式掛牌,；

湖北仙桃市住房和城市更新局正式掛牌；

沈陽市新民市發(fā)布了“住房和城市更新局”的職責(zé),；

……

這也算是順應(yīng)市場(chǎng)和時(shí)代的發(fā)展吧,。

而從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況來看，未來的增量住房需求會(huì)變少的,，這也意味著未來的增量開發(fā)也會(huì)變少,。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，未來的機(jī)會(huì)就是在存量資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)以及城市更新上面,，包括城中村,、老舊小區(qū)、公共建筑等的舊改,。

這個(gè)事情其實(shí)也沒必要長(zhǎng)篇累牘去分析了,，當(dāng)市場(chǎng)發(fā)展一定的階段，就需要順勢(shì)而為,，而不能逆勢(shì)而行,。

對(duì)于大城市來說，未來注定以新增用地的增量開發(fā)會(huì)越來越少,，深圳基本上已經(jīng)是這樣子了,，每年新增不了幾塊住宅用地，新房供應(yīng)來源會(huì)越來越多的來自于舊改項(xiàng)目,。

也就說這些城市大拆遷時(shí)代或?qū)砼R,！房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)也更多會(huì)來源于舊改了。

(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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