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大家記得將“掘金日本房產(chǎn)”設(shè)為星標(biāo)

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◎掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）| 掘金醬

富人們帶著錢投奔新加坡,，新加坡同時(shí)也拿著錢砸向日本的產(chǎn)業(yè)“分蛋糕”；

尤其是在房地產(chǎn)領(lǐng)域,。

去年,，新加坡已經(jīng)成為日本房地產(chǎn)領(lǐng)域里的最大投資國(guó)，其流入的資金規(guī)模將近30億美元,，高居各國(guó)之首,。

但仍覺(jué)得意猶未盡，今年新加坡繼續(xù)加大火力,，進(jìn)軍日本房產(chǎn),，挖掘日本樓市那沉寂低調(diào)多年的市場(chǎng)潛力。

就在上周,，據(jù)日經(jīng)新聞報(bào)道,，新加坡的凱德投資（Capital and Investment）將增加對(duì)日本房地產(chǎn)的投資。

未來(lái)3年內(nèi)將把投資基金的總額擴(kuò)大至目前的2.7倍,，達(dá)到7700億日元規(guī)模,。

凱德集團(tuán)是亞洲規(guī)模最大的房地產(chǎn)集團(tuán)之一，凱德投資的資金實(shí)力自然不容小覷,。截至到2月份,，連同上市和非上市基金加在一起，凱德投資的房地產(chǎn)基金規(guī)模已達(dá)到1000億新加坡元,。

而在過(guò)往該基金對(duì)日本的投資僅約為24億新加坡元,，占比才2%,，言下之意，彈藥還很充足,。

凱德置地日本業(yè)務(wù)總經(jīng)理山田秀人在接受采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)：“我們計(jì)劃進(jìn)一步向日本的服務(wù)式公寓,、租賃公寓等廣義‘住宿設(shè)施’擴(kuò)大投資?！?/p>

目標(biāo)是對(duì)日本的投資3年內(nèi)提高至65億新元,，是原來(lái)的兩倍不止?；鹩?jì)劃投資日本住宿和物流設(shè)施,，以獲得穩(wěn)定性的投資收益。

在被凱德投資定義為重點(diǎn)領(lǐng)域的住宿領(lǐng)域相關(guān)項(xiàng)目,，已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng),。主要是將在新加坡很流行的共享型服務(wù)式公寓「lyf」推廣至日本。

lyf澀谷的竣工規(guī)劃圖

2021年,，凱德在日本福岡市開(kāi)設(shè)了第1家lyf,，位于東京銀座的lyf于2023年開(kāi)業(yè)，位于東京澀谷的“l(fā)yf澀谷”最早將于2024年底開(kāi)業(yè),。

這些公寓均設(shè)有100～200個(gè)房間,，秉承為入住者提供社區(qū)（共同社會(huì)）的理念，設(shè)置了共享辦公室等工作場(chǎng)所和寬敞的共享空間,。

共享型服務(wù)式公寓“l(fā)yf”的目標(biāo)對(duì)象包括習(xí)慣使用共享辦公室的千禧一代（1980年左右～1990年代中期出生的人）,、將休假和工作融合在一起的“Workcation”實(shí)踐人群以及有短期逗留需求的訪日游客。

lyf深受千禧一代游客歡迎

可以想象一下日本目前的旅游住宿需求,，以及今年日本通過(guò)了數(shù)字游民簽證制度,，這都是龐大的市場(chǎng)潛力。

除了住宿業(yè)之余,，凱德還另外成為了165億日元的基金,，用于投資日本的物流設(shè)施，并于2月收購(gòu)了位于大阪府和神奈川縣的不動(dòng)產(chǎn),；

此外還考慮在日本投資和開(kāi)發(fā)因數(shù)字化而需求激增的數(shù)據(jù)中心,，還要考慮收購(gòu)面向日本房地產(chǎn)的日資或外資投資基金……

主打一個(gè)哪都不落下，似乎要決意成為日本房地產(chǎn)投資的大莊家,。

雞蛋不放同一個(gè)籃子才能對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn),。當(dāng)下，我們理應(yīng)要有一個(gè)“全球核心一線城市資產(chǎn)配置”的概念,，日本,，尤其是東京，幾乎是發(fā)達(dá)國(guó)家超一線城市中，房產(chǎn)投資門檻最低的,；

對(duì)日本房產(chǎn)最近的投資動(dòng)向,、區(qū)域選擇、房?jī)r(jià)租金走勢(shì),、新房二手房對(duì)比等資訊感興趣的朋友,，我們團(tuán)隊(duì)整理了一份《日本房產(chǎn)投資介紹的基礎(chǔ)入門資料》，可以下方掃碼領(lǐng)取閱讀：

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既然了解了投資什么，更要了解為什么選擇投日本,。

凱德基金的投資組合之前一直以中國(guó)和新加坡為重,。自2000年代初起，凱德就將中國(guó)視為海外擴(kuò)張的中心,。

截至到今年2月凱德的基金余額,，投資中國(guó)占大約31%，僅次于包括本國(guó)新加坡在內(nèi)的東南亞國(guó)家（42%）,。

但時(shí)移勢(shì)易,，為了實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)，出海到別處,，在其他地區(qū)進(jìn)行投資變得緊迫,，因此凱德把目光投向了日本房地產(chǎn)市場(chǎng)；

可以這么理解,，凱德加快在日本的步伐,，也是為了進(jìn)行多元化的資產(chǎn)投資組合配置。

其實(shí),，不僅僅是凱德置地,，新加坡企業(yè)對(duì)日本房地產(chǎn)的興趣也與日俱增。

根據(jù)仲量聯(lián)行（JLL）的數(shù)據(jù),，2024年1~6月,，外國(guó)在日本的房地產(chǎn)投資約達(dá)30億美元。當(dāng)中要數(shù)新加坡的公司投資較為突出,，許多項(xiàng)目都與訪日游客相關(guān),。

新加坡TPC，作為航運(yùn)巨頭萬(wàn)邦集團(tuán)的控股公司,，最近收購(gòu)了日本北海道富良野的一家豪華酒店,。這是過(guò)去一年半以來(lái)，TPC在日本進(jìn)行的第三次房地產(chǎn)收購(gòu)；2023年該公司已計(jì)劃在伊豆半島收購(gòu)的土地上開(kāi)發(fā)酒店,。

新加坡房地產(chǎn)投資公司 （Patience Capital Group ）計(jì)劃在新瀉縣和長(zhǎng)野縣邊界開(kāi)發(fā)大型度假村,，該集團(tuán)還于 2023 年收購(gòu)了長(zhǎng)野的斑尾高原滑雪場(chǎng)和新瀉的妙高杉野原滑雪場(chǎng)。 2024年6月,，該公司還決定收購(gòu)長(zhǎng)野市的高爾夫球場(chǎng)業(yè)務(wù),。

當(dāng)然，瞄準(zhǔn)日本住宿設(shè)施投資的從來(lái)都不止新加坡,。

今年4月,，香港基匯資本也與香港的Alisa Partners合作，在東京收購(gòu)了29棟出租住宅,。另外,，來(lái)自美國(guó)和加拿大公司的投資也很突出，還有前不久沖上頻頻熱搜的中東卡塔爾投資局也積極“重金押注”日本,。

而且這些投資巨鱷們,，給出的理由都十分相似。

像新加坡凱德是不想對(duì)單一市場(chǎng)過(guò)于依賴,，追求房地產(chǎn)資產(chǎn)投資市場(chǎng)的多元化,，而卡塔爾投資局的投資目的是想實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)多元化，擺脫對(duì)液化天然氣（LNG）和石油的依賴,。

從各種單一走向多元,，就當(dāng)下的形勢(shì)而言，他們都默契地選擇了日本,。

凱德置地日本業(yè)務(wù)總經(jīng)理山田秀人,，在采訪中強(qiáng)調(diào)了兩點(diǎn)：

1.海外資本在日本掀起的投資熱，并不是以短期的買賣交易為目的,；

2.日元疲軟不是投資的觸發(fā)因素,，只是有助于可進(jìn)行大購(gòu)買的投資；

山田分析,，外國(guó)人（或者資本）當(dāng)然熱衷于在日本投資,。首先，因歐美各國(guó)加息導(dǎo)致的高利率水平,，以及一些地緣風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,，使得尋找新的投資并非易事；

何況許多投資者和組織認(rèn)為,，日本房地產(chǎn)的投資配置占比在整個(gè)資產(chǎn)組合中仍比較低,，可以有較大的擴(kuò)展投資空間；

還有看好日本旅游的大規(guī)模爆發(fā),，以及數(shù)字技術(shù)發(fā)展等產(chǎn)業(yè)未來(lái)對(duì)相關(guān)上下游的房地產(chǎn)領(lǐng)域,，如住宿度假、數(shù)據(jù)中心的發(fā)展；

而日元的貶值和日本長(zhǎng)期的低息,，才是最后一把東風(fēng),。

從種種跡象來(lái)看，全球資本對(duì)日本房地產(chǎn)的投資熱潮會(huì)繼續(xù)保持,，但也可預(yù)見(jiàn),，對(duì)于日本有前景、有潛力的房地產(chǎn)交易的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)變得更加激烈,。

站在普通人的角度,，透過(guò)現(xiàn)象我們只需抓住幾個(gè)“本質(zhì)”：

首先追求資產(chǎn)多元化，出?？梢允走x日本,，收益穩(wěn)定是優(yōu)勢(shì)之一；再有日元貶值,，外資沒(méi)有逃離日本,，反而當(dāng)成投資的助推力（這一點(diǎn)其實(shí)足以說(shuō)明很多問(wèn)題了）,；最后,，好資產(chǎn)（房子）會(huì)有越來(lái)越多人加入競(jìng)爭(zhēng)，該行動(dòng)的話還是要抓緊了,。

時(shí)代再重新洗牌,，大部分都需要再重新估量自己手中的資產(chǎn)價(jià)值，以及也需要換個(gè)眼光認(rèn)識(shí)日本樓市,。

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