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◎掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）| 掘金醬

富人們帶著錢投奔新加坡,，新加坡同時也拿著錢砸向日本的產(chǎn)業(yè)“分蛋糕”,；

尤其是在房地產(chǎn)領(lǐng)域。

去年,，新加坡已經(jīng)成為日本房地產(chǎn)領(lǐng)域里的最大投資國,，其流入的資金規(guī)模將近30億美元，高居各國之首,。

但仍覺得意猶未盡,，今年新加坡繼續(xù)加大火力，進軍日本房產(chǎn),，挖掘日本樓市那沉寂低調(diào)多年的市場潛力,。

就在上周，據(jù)日經(jīng)新聞報道,，新加坡的凱德投資（Capital and Investment）將增加對日本房地產(chǎn)的投資,。

未來3年內(nèi)將把投資基金的總額擴大至目前的2.7倍，達到7700億日元規(guī)模,。

凱德集團是亞洲規(guī)模最大的房地產(chǎn)集團之一,，凱德投資的資金實力自然不容小覷。截至到2月份,，連同上市和非上市基金加在一起,，凱德投資的房地產(chǎn)基金規(guī)模已達到1000億新加坡元,。

而在過往該基金對日本的投資僅約為24億新加坡元，占比才2%,，言下之意,，彈藥還很充足。

凱德置地日本業(yè)務(wù)總經(jīng)理山田秀人在接受采訪時強調(diào)：“我們計劃進一步向日本的服務(wù)式公寓,、租賃公寓等廣義‘住宿設(shè)施’擴大投資,。”

目標是對日本的投資3年內(nèi)提高至65億新元,，是原來的兩倍不止,。基金計劃投資日本住宿和物流設(shè)施,，以獲得穩(wěn)定性的投資收益,。

在被凱德投資定義為重點領(lǐng)域的住宿領(lǐng)域相關(guān)項目，已經(jīng)開始啟動,。主要是將在新加坡很流行的共享型服務(wù)式公寓「lyf」推廣至日本,。

lyf澀谷的竣工規(guī)劃圖

2021年，凱德在日本福岡市開設(shè)了第1家lyf,，位于東京銀座的lyf于2023年開業(yè),，位于東京澀谷的“l(fā)yf澀谷”最早將于2024年底開業(yè)。

這些公寓均設(shè)有100～200個房間,，秉承為入住者提供社區(qū)（共同社會）的理念,，設(shè)置了共享辦公室等工作場所和寬敞的共享空間。

共享型服務(wù)式公寓“l(fā)yf”的目標對象包括習(xí)慣使用共享辦公室的千禧一代（1980年左右～1990年代中期出生的人）,、將休假和工作融合在一起的“Workcation”實踐人群以及有短期逗留需求的訪日游客,。

lyf深受千禧一代游客歡迎

可以想象一下日本目前的旅游住宿需求,，以及今年日本通過了數(shù)字游民簽證制度,，這都是龐大的市場潛力。

除了住宿業(yè)之余,，凱德還另外成為了165億日元的基金,，用于投資日本的物流設(shè)施，并于2月收購了位于大阪府和神奈川縣的不動產(chǎn),；

此外還考慮在日本投資和開發(fā)因數(shù)字化而需求激增的數(shù)據(jù)中心,，還要考慮收購面向日本房地產(chǎn)的日資或外資投資基金……

主打一個哪都不落下，似乎要決意成為日本房地產(chǎn)投資的大莊家,。

雞蛋不放同一個籃子才能對沖風(fēng)險,。當(dāng)下，我們理應(yīng)要有一個“全球核心一線城市資產(chǎn)配置”的概念,，日本,，尤其是東京,，幾乎是發(fā)達國家超一線城市中，房產(chǎn)投資門檻最低的,；

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既然了解了投資什么,，更要了解為什么選擇投日本。

凱德基金的投資組合之前一直以中國和新加坡為重,。自2000年代初起,，凱德就將中國視為海外擴張的中心。

截至到今年2月凱德的基金余額,，投資中國占大約31%,，僅次于包括本國新加坡在內(nèi)的東南亞國家（42%）。

但時移勢易,，為了實現(xiàn)持續(xù)增長,，出海到別處，在其他地區(qū)進行投資變得緊迫,，因此凱德把目光投向了日本房地產(chǎn)市場,；

可以這么理解，凱德加快在日本的步伐,，也是為了進行多元化的資產(chǎn)投資組合配置,。

其實，不僅僅是凱德置地,，新加坡企業(yè)對日本房地產(chǎn)的興趣也與日俱增。

根據(jù)仲量聯(lián)行（JLL）的數(shù)據(jù),，2024年1~6月,，外國在日本的房地產(chǎn)投資約達30億美元。當(dāng)中要數(shù)新加坡的公司投資較為突出,，許多項目都與訪日游客相關(guān),。

新加坡TPC，作為航運巨頭萬邦集團的控股公司，最近收購了日本北海道富良野的一家豪華酒店,。這是過去一年半以來,，TPC在日本進行的第三次房地產(chǎn)收購；2023年該公司已計劃在伊豆半島收購的土地上開發(fā)酒店,。

新加坡房地產(chǎn)投資公司 （Patience Capital Group ）計劃在新瀉縣和長野縣邊界開發(fā)大型度假村,，該集團還于 2023 年收購了長野的斑尾高原滑雪場和新瀉的妙高杉野原滑雪場。 2024年6月,，該公司還決定收購長野市的高爾夫球場業(yè)務(wù),。

當(dāng)然，瞄準日本住宿設(shè)施投資的從來都不止新加坡,。

今年4月,，香港基匯資本也與香港的Alisa Partners合作，在東京收購了29棟出租住宅,。另外,，來自美國和加拿大公司的投資也很突出，還有前不久沖上頻頻熱搜的中東卡塔爾投資局也積極“重金押注”日本,。

而且這些投資巨鱷們,，給出的理由都十分相似。

像新加坡凱德是不想對單一市場過于依賴,，追求房地產(chǎn)資產(chǎn)投資市場的多元化,，而卡塔爾投資局的投資目的是想實現(xiàn)經(jīng)濟多元化，擺脫對液化天然氣（LNG）和石油的依賴,。

從各種單一走向多元,，就當(dāng)下的形勢而言，他們都默契地選擇了日本,。

凱德置地日本業(yè)務(wù)總經(jīng)理山田秀人,，在采訪中強調(diào)了兩點：

1.海外資本在日本掀起的投資熱，并不是以短期的買賣交易為目的,；

2.日元疲軟不是投資的觸發(fā)因素,，只是有助于可進行大購買的投資；

山田分析,，外國人（或者資本）當(dāng)然熱衷于在日本投資,。首先,，因歐美各國加息導(dǎo)致的高利率水平,，以及一些地緣風(fēng)險問題，使得尋找新的投資并非易事,；

何況許多投資者和組織認為,，日本房地產(chǎn)的投資配置占比在整個資產(chǎn)組合中仍比較低，可以有較大的擴展投資空間；

還有看好日本旅游的大規(guī)模爆發(fā),，以及數(shù)字技術(shù)發(fā)展等產(chǎn)業(yè)未來對相關(guān)上下游的房地產(chǎn)領(lǐng)域,，如住宿度假、數(shù)據(jù)中心的發(fā)展,；

而日元的貶值和日本長期的低息,，才是最后一把東風(fēng)。

從種種跡象來看,，全球資本對日本房地產(chǎn)的投資熱潮會繼續(xù)保持,，但也可預(yù)見，對于日本有前景,、有潛力的房地產(chǎn)交易的競爭將會變得更加激烈,。

站在普通人的角度，透過現(xiàn)象我們只需抓住幾個“本質(zhì)”：

首先追求資產(chǎn)多元化,，出?？梢允走x日本，收益穩(wěn)定是優(yōu)勢之一,；再有日元貶值,，外資沒有逃離日本，反而當(dāng)成投資的助推力（這一點其實足以說明很多問題了）,；最后,，好資產(chǎn)（房子）會有越來越多人加入競爭，該行動的話還是要抓緊了,。

時代再重新洗牌,，大部分都需要再重新估量自己手中的資產(chǎn)價值，以及也需要換個眼光認識日本樓市,。

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