曾經“七八百人搶300多套”的房子，兩次延期交房后,，終于有結果了

經歷兩次延期，上海紅星臨港天鉑（備案名臨港紅星鉑雅華庭）總計904戶業(yè)主終于在2024年6月底收到了自己的房子,。

“我們應該是2023年12月31日交房,，最后正式拿房是6月27日，延期了半年,?！睒I(yè)主葉女士對《每日經濟新聞》記者表示。

兩次延期交付

紅星臨港天鉑的特別之處在于,，它是2021年樓市火熱上行期上海遠郊的紅盤,，并且當時市場評價購房人“人均本科”。

2021年第四季度,，上海新建住宅市場回暖,，在當時供應最活躍的臨港板塊，紅星臨港天鉑,、萬達未來城等5個項目先后開盤,。

據(jù)業(yè)主回憶，紅星臨港天鉑是其中最受熱捧的,，只接受“3.1人才”入圍搖號選房,。

注：所謂3.1人才,，根據(jù)當時臨港新片區(qū)人才住房政策，其工作企業(yè),、個人條件符合相關要求,，例如本科學歷、中級以上職稱,、國家三級職業(yè)資格（高級工）及以上證書的高技能人才等多項條件之一,，屬于臨港新片區(qū)優(yōu)先購房制度適用對象，由于在條款中位于3.1和3.2序列,，因此簡稱為3.1人才,。

但項目也不可避免遭到了延期交付。

定期公布施工人員計劃,、定期航拍記錄,，業(yè)主自發(fā)的微信公眾號“臨港天鉑小區(qū)業(yè)主信息交互”記錄了項目交付中的艱難與焦慮。

浦東新區(qū)南匯鎮(zhèn)對業(yè)主信訪的反饋顯示：

“臨港新片區(qū)管委會自2022年10月份起多次約談紅星遠洋上海區(qū)域負責人和項目公司上海洛景企業(yè)管理有限公司負責人,，積極推進項目建設進度,。根據(jù)節(jié)后復工檢查及現(xiàn)場反饋情況，職能部門于2023年2月20日發(fā)出督促該項目按期交付的工作提示,，督促項目公司抓緊落實施工組織和協(xié)調事宜,，盡快落實全面施工推進?！?/p>

“工程負責人反饋：588弄住宅進度正常,，518弄住宅受總包影響，春節(jié)后砼材料供應困難,，導致二結構施工有所滯后,。為確保交付節(jié)點，針對相關滯后工期項目公司已采取措施,，精裝修單位合同已納入二結構及粉刷相關內容,。”

反饋也提及,，與項目預售資金監(jiān)管銀行恒豐銀行上海分行核實,，該銀行嚴格落實預售資金監(jiān)管主體責任，做好項目預售資金的專戶管理和撥付審核,。根據(jù)項目土地出讓合同約定,，項目商業(yè)部分需與住宅部分一并辦理初始登記。

但2023年11月,，項目公司上海洛景企業(yè)管理有限公司發(fā)布項目延期交付告知書,。

很快，南匯新城鎮(zhèn)人民政府保交樓工作專班成立,，并設立強監(jiān)管賬戶,，壓實項目公司主體責任,，加快項目建設。

進入2024年,，小區(qū)建設逐步接近交付水平,。

不過，原定于4月15日前交付的計劃再次遭遇延期,。

第二份延期告知書寫明,，項目整體交付日期在6月30日前，對延期責任,，公司將按照法律相關規(guī)定及合同約定條款執(zhí)行,。

最終，在原定交付日期的半年后,，904戶業(yè)主順利收房,。

回憶起等待中的半年，葉女士已頗為平靜：“那段時間很多業(yè)主一直在反饋,，我們也是很著急的,，但我總覺得應該不至于爛尾?！?/p>

“爛尾的情況在上海畢竟少,，但質量肯定是比之前宣傳的要稍微弱一點，延期,、復工這個過程中,，總包、分包其實換過很多家,，很多工程團隊都不是從頭做到尾的,，就會造成互相扯皮?！比~女士坦言。

“小問題不少”

《每日經濟新聞》記者實地走訪了交付后的紅星臨港天鉑,，正如業(yè)主所擔心的,，小問題確實不少。

“沒有漏水,、電路安裝都沒問題的話,，我基本上能接受。5月預定了整體櫥柜,，一交房就來安裝,，家具什么的也已經就位，我就不再改造了,。整個小區(qū)小問題也不少的,，慢慢改吧,。”

地下車庫整體整潔明亮,，車庫與電梯間的大門標識清晰,、裝飾有燈帶，車庫部分區(qū)域有返潮情況,，水痕明顯,。

此外，部分樓棟外立面仍然存在色差,、不平整等近年來的樓盤通病,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時坦言：“工程細節(jié)這種小問題，開發(fā)商還是要做好,，盡管從全國范圍來看,，上海的保交付工作是非常到位的。但從購房買賣角度,、消費者權益角度看,，工程細節(jié)也是交付的重要組成，必須做到位,?！?/p>

“這次紅星臨港天鉑保交付的樣板意義很大，對增強行業(yè)信心,、進一步反映上海積極推進保交付工作,，具有非常好的導向作用?！眹儡S進表示,。

曾經“七八百人搶300多套”的房子，兩次延期交房后,，終于有結果了,。