曾經(jīng)“七八百人搶300多套”的房子,，兩次延期交房后,，終于有結(jié)果了

經(jīng)歷兩次延期,，上海紅星臨港天鉑（備案名臨港紅星鉑雅華庭）總計(jì)904戶業(yè)主終于在2024年6月底收到了自己的房子,。

“我們應(yīng)該是2023年12月31日交房,，最后正式拿房是6月27日,，延期了半年,?！睒I(yè)主葉女士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

兩次延期交付

紅星臨港天鉑的特別之處在于,，它是2021年樓市火熱上行期上海遠(yuǎn)郊的紅盤,，并且當(dāng)時(shí)市場評(píng)價(jià)購房人“人均本科”,。

2021年第四季度，上海新建住宅市場回暖,，在當(dāng)時(shí)供應(yīng)最活躍的臨港板塊,，紅星臨港天鉑、萬達(dá)未來城等5個(gè)項(xiàng)目先后開盤,。

據(jù)業(yè)主回憶,，紅星臨港天鉑是其中最受熱捧的，只接受“3.1人才”入圍搖號(hào)選房,。

注：所謂3.1人才,，根據(jù)當(dāng)時(shí)臨港新片區(qū)人才住房政策，其工作企業(yè),、個(gè)人條件符合相關(guān)要求,，例如本科學(xué)歷、中級(jí)以上職稱,、國家三級(jí)職業(yè)資格（高級(jí)工）及以上證書的高技能人才等多項(xiàng)條件之一,，屬于臨港新片區(qū)優(yōu)先購房制度適用對(duì)象，由于在條款中位于3.1和3.2序列,，因此簡稱為3.1人才,。

但項(xiàng)目也不可避免遭到了延期交付。

定期公布施工人員計(jì)劃,、定期航拍記錄,，業(yè)主自發(fā)的微信公眾號(hào)“臨港天鉑小區(qū)業(yè)主信息交互”記錄了項(xiàng)目交付中的艱難與焦慮。

浦東新區(qū)南匯鎮(zhèn)對(duì)業(yè)主信訪的反饋顯示：

“臨港新片區(qū)管委會(huì)自2022年10月份起多次約談紅星遠(yuǎn)洋上海區(qū)域負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目公司上海洛景企業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人,，積極推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度,。根據(jù)節(jié)后復(fù)工檢查及現(xiàn)場反饋情況，職能部門于2023年2月20日發(fā)出督促該項(xiàng)目按期交付的工作提示,，督促項(xiàng)目公司抓緊落實(shí)施工組織和協(xié)調(diào)事宜,，盡快落實(shí)全面施工推進(jìn)?！?/p>

“工程負(fù)責(zé)人反饋：588弄住宅進(jìn)度正常，518弄住宅受總包影響,，春節(jié)后砼材料供應(yīng)困難,，導(dǎo)致二結(jié)構(gòu)施工有所滯后。為確保交付節(jié)點(diǎn),，針對(duì)相關(guān)滯后工期項(xiàng)目公司已采取措施,，精裝修單位合同已納入二結(jié)構(gòu)及粉刷相關(guān)內(nèi)容?！?/p>

反饋也提及,，與項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管銀行恒豐銀行上海分行核實(shí),，該銀行嚴(yán)格落實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管主體責(zé)任，做好項(xiàng)目預(yù)售資金的專戶管理和撥付審核,。根據(jù)項(xiàng)目土地出讓合同約定,，項(xiàng)目商業(yè)部分需與住宅部分一并辦理初始登記。

但2023年11月,，項(xiàng)目公司上海洛景企業(yè)管理有限公司發(fā)布項(xiàng)目延期交付告知書,。

很快，南匯新城鎮(zhèn)人民政府保交樓工作專班成立,，并設(shè)立強(qiáng)監(jiān)管賬戶,，壓實(shí)項(xiàng)目公司主體責(zé)任，加快項(xiàng)目建設(shè),。

進(jìn)入2024年,，小區(qū)建設(shè)逐步接近交付水平。

不過,，原定于4月15日前交付的計(jì)劃再次遭遇延期,。

第二份延期告知書寫明，項(xiàng)目整體交付日期在6月30日前,，對(duì)延期責(zé)任,，公司將按照法律相關(guān)規(guī)定及合同約定條款執(zhí)行。

最終,，在原定交付日期的半年后,，904戶業(yè)主順利收房。

回憶起等待中的半年,，葉女士已頗為平靜：“那段時(shí)間很多業(yè)主一直在反饋,，我們也是很著急的，但我總覺得應(yīng)該不至于爛尾,?！?/p>

“爛尾的情況在上海畢竟少，但質(zhì)量肯定是比之前宣傳的要稍微弱一點(diǎn),，延期,、復(fù)工這個(gè)過程中，總包,、分包其實(shí)換過很多家,，很多工程團(tuán)隊(duì)都不是從頭做到尾的，就會(huì)造成互相扯皮,?！比~女士坦言。

“小問題不少”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪了交付后的紅星臨港天鉑,，正如業(yè)主所擔(dān)心的,，小問題確實(shí)不少,。

“沒有漏水、電路安裝都沒問題的話,，我基本上能接受,。5月預(yù)定了整體櫥柜，一交房就來安裝,，家具什么的也已經(jīng)就位,，我就不再改造了。整個(gè)小區(qū)小問題也不少的,，慢慢改吧,。”

地下車庫整體整潔明亮,，車庫與電梯間的大門標(biāo)識(shí)清晰,、裝飾有燈帶，車庫部分區(qū)域有返潮情況,，水痕明顯,。

此外，部分樓棟外立面仍然存在色差,、不平整等近年來的樓盤通病,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)坦言：“工程細(xì)節(jié)這種小問題，開發(fā)商還是要做好,，盡管從全國范圍來看,，上海的保交付工作是非常到位的。但從購房買賣角度,、消費(fèi)者權(quán)益角度看,，工程細(xì)節(jié)也是交付的重要組成，必須做到位,?！?/p>

“這次紅星臨港天鉑保交付的樣板意義很大，對(duì)增強(qiáng)行業(yè)信心,、進(jìn)一步反映上海積極推進(jìn)保交付工作,，具有非常好的導(dǎo)向作用?！眹?yán)躍進(jìn)表示,。

曾經(jīng)“七八百人搶300多套”的房子，兩次延期交房后,，終于有結(jié)果了。