這些城市的摩天大樓夢,，徹底碎了

摩天大樓競賽,，戛然而止。

01

限高令,，來了,。

日前，江蘇出臺征求意見稿,，從嚴(yán)控制新建超高層建筑,，不得新建500米以上建筑，其中城區(qū)人口300萬以下城市不得新建250米以上建筑,，100萬以下城市嚴(yán)格限制新建100米以上建筑,。

針對住宅，新規(guī)明確：各地一般不得新建100米以上的住宅,，城區(qū)人口100萬以下城市,，嚴(yán)格控制新建80米以上住宅。

這則新規(guī)最具殺手锏的是這條：確需新建超高層建筑的,，作為重大公共建設(shè)項目履行重大行政決策程序,，報同級城市黨委審定，實行責(zé)任終身追究,。

這幾年,，無論是超高層寫字樓還是超高層住宅，都呈現(xiàn)井噴之勢。寫字樓動輒三五百米,，而住宅紛紛突破100米限制,，四五十層的不在少數(shù)。

這背后,，既有土地資源緊張之下“向天空要空間”的理性選擇,，也不無通過做高容積率帶動房產(chǎn)收益的考慮，而對城市天際線的追逐,，背后更多還是對面子的追求。

在江蘇之前,，國家多個部委已經(jīng)連續(xù)發(fā)布通知要求,，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑，不得新建500米以上超高層建筑,。

而江蘇此番出臺的新規(guī),，則是對國家規(guī)定的進一步細(xì)化,，且將建筑高度與城區(qū)人口相綁定，不同級別的城市對應(yīng)不同的建筑高度,。

結(jié)合國家規(guī)定和地方規(guī)定來看，無論是一線城市還是強二線城市,，均不得新建500米以上高樓,，而上海的中國第一高樓之位,，不再有挑戰(zhàn)者。

絕大多數(shù)二三線城市,，第一高樓或?qū)⒅共接?50米?？梢哉f，部分中西部省會,，以及絕大多數(shù)普通地級市，都已失去建設(shè)250米以上高樓的資格,。

而一般地市和縣城，天際線的高度,，或?qū)⒈欢ǜ裨?00米,。而縣城的住宅則被限制在6層左右,，最高不超過18層。

種種信號表明，摩天大樓熱，正在迎來轉(zhuǎn)折時刻,。

02

前些年，各大城市盛行摩天大樓競賽。

摩天大樓,，尤其是地標(biāo)建筑,，向來被認(rèn)為是城市繁榮的象征，也是國際大都市城市界面必不可少的一環(huán),，引來無數(shù)城市追逐,。

“第一高樓”的名號，更是讓一眾城市心向往之,，劍挑中國第一高樓——上海中心大廈的不在少數(shù),，而試圖將世界第一高樓迪拜哈利法塔“踩”在腳下的也大有人在。

事實上,，中國是全球摩天大樓數(shù)量最多的國家,，包括在建、已建成的各類超高層建筑超過3000座,，占了全球三分之一左右,。

根據(jù)CTBUH發(fā)布的2024年世界摩天大樓排行榜，中國,、美國,、阿聯(lián)酋,、馬來西亞是全球摩天大樓最多的國家。

不僅如此,，全球摩天大樓數(shù)量最多的城市,，也幾乎被中國城市霸榜。香港,、上海,、深圳、廣州,、重慶,、武漢躋身前十。

而在全球最高的10座摩天大樓中,，亞洲占了9座,，而中國占了5座，上海中心大廈,、深圳平安大廈,、廣州東塔、天津周大福金融中心,、北京中國尊在列,。

如果將視野放寬到TOP20摩天大樓，中國城市更是占了一半以上,。臺北101大廈,、上海環(huán)球中心、上海ICC,、武漢綠地中心,、長沙IFS等都在其列,。

作為陸家嘴“三件套”一員的上海中心大廈，建筑高度632米,，曾是中國第一高樓和世界第二高樓,。

不過,，這一殊榮已被馬來西亞首都吉隆坡奪走,。今年初揭幕的吉隆坡118大廈，建筑高度為678.9米,，僅次于828米的迪拜哈利法塔。

在國內(nèi),，這些年,，試圖挑戰(zhàn)上海中心大廈第一高樓之位的城市不在少數(shù),，但在最嚴(yán)限高令之下，紛紛被削尖,。

長沙規(guī)劃高度838米的“世界第一高樓”早已被叫停,，天津近600米高的117大廈建了十幾年還沒完工,，成都的熊貓大廈從677米降到了488米,，南京江北第一高樓從600米降至498米,，迄今還沒建成,；武漢綠地中心從636米砍到了475米……

而規(guī)劃高度668米的深圳第一高樓——世茂深港國際中心,，先是削尖到600米左右，隨后因建設(shè)方遭遇債務(wù)困境,，不得不進行拍賣,，但接連兩次流拍，陷入無人問津的尷尬,。

這也是許多城市摩天大樓走勢的縮影,。不是被砍了高度,，就是中途停工，或者拖延數(shù)年,，要么根本就沒有落地,。

紛紛攘攘的摩天大樓熱,，終于開始消停了。

03

為什么要對摩天大樓“限高”？

其一,，技術(shù)層面,，摩天大樓超出了消防能力的限制。

目前全球最高的消防云梯只有100多米，而摩天大樓動輒300米、500米以上，這無疑對消防救援帶來前所未有的挑戰(zhàn),。

所以,，住建部早已明確，各地要加強與超高層建筑消防救援需求相匹配的消防救援能力建設(shè),。

其二,，商業(yè)層面，摩天大樓面臨總體過剩,、空置率過高,、租金回報率過低的困局。

摩天大樓多數(shù)都是寫字樓,，而寫字樓早已呈現(xiàn)過剩態(tài)勢,，就連一線城市都遭遇高空置率，遑論一般城市,？

再加上遠程辦公,、人工智能等新技術(shù)的推波助瀾，全球?qū)τ趯懽謽堑男枨蠖汲霈F(xiàn)明顯萎縮,。

根據(jù)穆迪公司發(fā)布的分析報告,，今年第二季度，全球?qū)懽謽强罩寐蔬_到了創(chuàng)紀(jì)錄的20.1%,，歷史上首次突破20%大關(guān),。

其三，經(jīng)濟層面，摩天大樓耗費巨大,、成本高昂,，存在爛尾風(fēng)險，未來拆建同樣是道難題,。

關(guān)于摩天大樓,，學(xué)術(shù)界有個“勞倫斯定律”，說的是摩天大樓熱與經(jīng)濟繁榮,、衰退之間的關(guān)系,。

摩天大樓往往是大基建和高增長時代的產(chǎn)物，蜂擁而上之際,，恰是經(jīng)濟最繁榮之時,，伴隨著樓市熱潮蜂擁而出。

一旦出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),，摩天大樓很容易陷入資金鏈困局,。

更關(guān)鍵的是，摩天大樓還存在拆遷改造困難的問題,，超高層住宅更是如此,。

由于摩天大樓容積率爆表、造價高昂,，等到建筑老化之后,，不僅改造費用高企，拆遷的可能性也微乎其微,。

如果房價一直漲到還不不是問題,，一旦房價停漲，連城中村的改造都難以形成正向循環(huán),，遑論高層住宅,？

這兩年，輿論熱議的高層建筑會不會淪為城市新“貧民窟”,，并非沒有道理,。

因此，叫停摩天大樓熱,，無疑是未雨綢繆之舉,，也是新形勢下的必然選擇。