一場影響所有人的財富收割，要來了

最近浙江各市開始出現(xiàn)不少得房率達到100%甚至120%的項目,。

高得房率的背后,，是因為浙江各地推出了“空中花園不計入建筑面積和容積率，不參與相關配套指標計算,，不計產(chǎn)權(quán)面積”的政策,。

這相當于贈送面積開始正常化了,，完全不用偷摸著偷面積了,。

無獨有偶，除了浙江之外,，最近珠海,、深圳、長沙等等城市都開始修改建筑規(guī)則開始放開偷面積,。

當越來越多的房子得房率開始超過100%的時候,，根本不用明文規(guī)定說公攤面積取消，公攤面積就經(jīng)名存實亡了,。

公攤面積取消,，很多人都認為這是一件大好事。

實際上絕大多數(shù)人都沒有意識到：

公攤面積取消,，所謂的利好只是表面,；

它最核心的作用，是引起一場事關所有人的財富大洗牌,。

我下這個結(jié)論,，并不是危言聳聽。

首先,，任何一個政策調(diào)整,，都得想想這個政策對誰是利好，對誰是利空,！

那大家想想：

公攤面積取消了,，對誰是利空？

顯然是那些公攤面積大,、樓齡還老的老舊小區(qū),。

因為近兩年開始建的房子，從拿地開始,，地方政F的品質(zhì)要求都更高了,。

因此現(xiàn)在的新房子看起來和4-5年前建的房子完全不一樣,。

之前的房子，不僅壓縮實用面積,，樓高還時不時整出一個40-50層,。

現(xiàn)在的房子確實不同，得房率高,、花園面積也不錯,，層高還限高了。

這一切的根源,，其實就在于今年年初的住建部會議上,，上面明確了一個新方向：

未來要建設好房子、好小區(qū)

這個表態(tài)的言下之意是什么,？

言下之意就是：

我們以前建的房子,，多數(shù)都不是好房子、好小區(qū),！

我相信大家都很認同這個觀點。

畢竟,，過去樓市野蠻生長這些年,，市場確實是只追求數(shù)量不追求質(zhì)量。

在各地土地財政的擴張之下,，批量制造了一大堆的爛房子,。

而這些爛房子，如今就握在你我的手中,。

可能是你自住的房子,，也有可能是你投資的房子。

以前,，樓市火熱,、房子總量也不多，你想賣,，還能賣得出去,；

現(xiàn)在，在賣的新房的品質(zhì)要求更高了,，產(chǎn)品也更好了,，你的房子卷品質(zhì)卷不過，那就只能卷價格,；

但要卷價格,，別人可能比你還能卷，因為每個人買房的成本線不一樣,。

早買的成本線低,，業(yè)主能降到極低價，你的房子成本線高，卷價格也卷不過別人,。

更何況,，現(xiàn)在地方政F對新房和二手房是截然兩種態(tài)度。

對新房：你新房賣不出去,？那就降貸款利率,，只要你肯買，我就可以降,！

對二手房：二手業(yè)主貸款利率負擔重,？沒事，存量貸款的利息還是不能降,！

很顯然,，上頭現(xiàn)在的政策更“偏心”新房。

在這個情況下,，品質(zhì)好的新房,，自然就會吸引更多的買家

你手里那些得房率低、樓齡老的爛房子,，沒有了買家青睞,，很快就會被市場淘汰。

任何一個行業(yè),，都會有更新?lián)Q代的過程,。

如今，地產(chǎn)行業(yè)也在經(jīng)歷一輪出清,。

而這一輪更新?lián)Q代,，首先要換代的就是房子的品質(zhì)。

我們一直都說房子是金融品,，是有金融屬性的,。

好房子就是一個好的理財產(chǎn)品，即便短期內(nèi)會有一些虧損或者波動,，但拉長周期看,，始終是高于市場一般收益率的；

而差的房子,，買的時候就不便宜,，持有的時候收益率還是負的，越持有越賠錢,。

所以我說這一回樓市大方向的調(diào)整,，其實就是一次市場的大洗牌。

公攤面積取消,，只是表面的一個動作,，背后是房子的更新和財富的再次分配,。

有些房子會勝出，有些房子會被淘汰,。

而接下來那些被淘汰的二手房,，會逐漸退出流通市場，誰持有,，那誰的財富就會被洗劫,。

他們的財富，會轉(zhuǎn)移到那些持有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的業(yè)主手中,。

別以為這一波大洗牌和你沒有關系,。

其實，每一次財富的轉(zhuǎn)移,，都和所有人相關,，每一個人都有機會取勝，只不過看你抓不抓得住罷了,。

98年那次財富洗牌如果你抓住了,，你就吃到了樓市改革的第一波紅利期。

08年那次財富洗牌如果你抓住了,，你就吃到了改革的第二波紅利期

15-16年那次財富洗牌如果你抓住了,，你就吃到了房地產(chǎn)的第三波紅利

此刻，在樓市大洗牌的節(jié)點,，依然會有一批人遭殃，但也會成就一批人,。

而這一回想要抓住機會,，難的是判斷——

判斷什么？

就是在樓市普漲結(jié)束的背景下,，判斷你的房子到底是不是好房子,？會不會被淘汰？

這就需要一些判斷的標準,，而這個標準會決定你接下來是被淘汰,，還是成為洗牌之后能保住財富的人。

現(xiàn)在多數(shù)人手里或多或少都會有一兩套房,，少數(shù)人的房子在一二線,，多數(shù)人的房子是在三四線的老家。

自己手里的房子,，哪些房子會在這一輪大洗牌中被淘汰,？

哪些房子必須盡快賣出去？哪些房子還可以放在手里持有,？

詳細的判斷標準,，我們會在今晚免費的閉門直播課中給大家詳細介紹,，

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房地產(chǎn)的新周期已經(jīng)來了,。

越是能夠看到變化、跟著變化轉(zhuǎn)變思路的人,，才越有機會在這一輪周期中保住自己手里的財富,。

那要應對這一輪樓市大洗牌，普通人該怎么辦,？

我有兩個建議：

①首先,，趁著房價在低谷，有必要就趕緊置換

我們所有的決策,，第一個原則都是：

跟著政策走,。

因為你身處的環(huán)境，就是被政策影響的,，你的任何決定,，都不能和政策走向?qū)χ桑駝t吃虧的就是你自己,。

而當下,，國家政策這么捧新房，其實言下之意就是鼓勵你換新房,。

既然政策走向都這么明顯了,，我們也沒有必要跟這個趨勢對著干。

更何況,，大多數(shù)我們手里拿著的老房子,，確實都是等著被淘汰的；

而現(xiàn)在市場上,，也確實有品質(zhì)很不錯的新房項目,。

可能有些人會覺得：

就算要置換，那以后可能還有更好品質(zhì)的房子,，為什么非得現(xiàn)在置換,？

之所以我建議現(xiàn)在就能置換，主要原因是房價,。

畢竟現(xiàn)在可以確定房價就是在低谷,。

一方面，是因為資產(chǎn)價格有波動幅度,，只要這個國家不垮,，那這個國家的資產(chǎn)價格就不會無限下跌，到了相對的低點,，就會有反彈,；

另一方面,，下半年美國一定會降息。

降息結(jié)束之后美元資金流向全世界,，帶動資產(chǎn)價格上漲,，我們的房價，基本就見底了,，優(yōu)質(zhì)房源上漲的預期會越來越強,。

如果你把時間拖到后面，買和賣難度都會加大,。

一邊是買的價格會越來越貴,；

另一邊是被淘汰的垃圾資產(chǎn)不斷增加，我們一直說當下市場漲跌在分化,，垃圾資產(chǎn)可不會跟著行情漲,，你越晚賣就越難賣；

所以,，要想置換,，得趁早。

②其次,，二手房也不要都拋掉,，可以保留核心城市、核心板塊的房子

前面說了置換,，但是我說置換并不是讓各位都把手里的房子換掉,。

畢竟不是所有的二手房子都一無是處。

核心城市的資源和圈層依然有稀缺性,，所以這些位置的二手市場會更堅挺,。

尤其是一些核心地段中租售比高的房子，未來可能會更有價值,，因為最近國家已經(jīng)開始強調(diào)租金是住房價值的核心。

不過,，現(xiàn)在的關鍵問題是：

哪些城市,、哪些區(qū)域才能算作是核心城市、核心板塊,？

我們可能很難用以前一二線這種很簡單粗暴的劃分方式去區(qū)分,，畢竟樓市都開啟新周期了，你劃分的方式也得更新,。

那么到底哪些城市才是財富大洗牌之后真正有價值的城市,？哪些城市哪些板塊的二手房的價格還能保值增值？

我們根據(jù)當下各個城市的市場成交量,、房價變動,、租金收益率,，梳理了13個樓市即將回暖的城市，可以給大家作為選擇城市的參考,。

具體這13個城市是哪些,，今晚我們會在閉門直播課上給大家詳細分析。

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