一場(chǎng)影響所有人的財(cái)富收割,，要來(lái)了

最近浙江各市開始出現(xiàn)不少得房率達(dá)到100%甚至120%的項(xiàng)目。

高得房率的背后,，是因?yàn)檎憬鞯赝瞥隽恕翱罩谢▓@不計(jì)入建筑面積和容積率,，不參與相關(guān)配套指標(biāo)計(jì)算,，不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積”的政策。

這相當(dāng)于贈(zèng)送面積開始正?；?，完全不用偷摸著偷面積了。

無(wú)獨(dú)有偶,，除了浙江之外,，最近珠海、深圳,、長(zhǎng)沙等等城市都開始修改建筑規(guī)則開始放開偷面積,。

當(dāng)越來(lái)越多的房子得房率開始超過(guò)100%的時(shí)候，根本不用明文規(guī)定說(shuō)公攤面積取消,，公攤面積就經(jīng)名存實(shí)亡了,。

公攤面積取消，很多人都認(rèn)為這是一件大好事,。

實(shí)際上絕大多數(shù)人都沒有意識(shí)到：

公攤面積取消,，所謂的利好只是表面；

它最核心的作用,，是引起一場(chǎng)事關(guān)所有人的財(cái)富大洗牌,。

我下這個(gè)結(jié)論，并不是危言聳聽,。

首先,，任何一個(gè)政策調(diào)整,，都得想想這個(gè)政策對(duì)誰(shuí)是利好，對(duì)誰(shuí)是利空,！

那大家想想：

公攤面積取消了,，對(duì)誰(shuí)是利空？

顯然是那些公攤面積大,、樓齡還老的老舊小區(qū),。

因?yàn)榻鼉赡觊_始建的房子，從拿地開始,，地方政F的品質(zhì)要求都更高了,。

因此現(xiàn)在的新房子看起來(lái)和4-5年前建的房子完全不一樣。

之前的房子,，不僅壓縮實(shí)用面積,，樓高還時(shí)不時(shí)整出一個(gè)40-50層。

現(xiàn)在的房子確實(shí)不同,，得房率高,、花園面積也不錯(cuò)，層高還限高了,。

這一切的根源,，其實(shí)就在于今年年初的住建部會(huì)議上，上面明確了一個(gè)新方向：

未來(lái)要建設(shè)好房子,、好小區(qū)

這個(gè)表態(tài)的言下之意是什么,？

言下之意就是：

我們以前建的房子，多數(shù)都不是好房子,、好小區(qū),！

我相信大家都很認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。

畢竟,，過(guò)去樓市野蠻生長(zhǎng)這些年,，市場(chǎng)確實(shí)是只追求數(shù)量不追求質(zhì)量。

在各地土地財(cái)政的擴(kuò)張之下,，批量制造了一大堆的爛房子,。

而這些爛房子，如今就握在你我的手中,。

可能是你自住的房子,，也有可能是你投資的房子。

以前,，樓市火熱,、房子總量也不多,，你想賣,，還能賣得出去,；

現(xiàn)在，在賣的新房的品質(zhì)要求更高了,，產(chǎn)品也更好了,，你的房子卷品質(zhì)卷不過(guò)，那就只能卷價(jià)格,；

但要卷價(jià)格,，別人可能比你還能卷，因?yàn)槊總€(gè)人買房的成本線不一樣,。

早買的成本線低,，業(yè)主能降到極低價(jià)，你的房子成本線高,，卷價(jià)格也卷不過(guò)別人,。

更何況，現(xiàn)在地方政F對(duì)新房和二手房是截然兩種態(tài)度,。

對(duì)新房：你新房賣不出去,？那就降貸款利率，只要你肯買,，我就可以降,！

對(duì)二手房：二手業(yè)主貸款利率負(fù)擔(dān)重？沒事,，存量貸款的利息還是不能降,！

很顯然，上頭現(xiàn)在的政策更“偏心”新房,。

在這個(gè)情況下,，品質(zhì)好的新房，自然就會(huì)吸引更多的買家

你手里那些得房率低,、樓齡老的爛房子,，沒有了買家青睞，很快就會(huì)被市場(chǎng)淘汰,。

任何一個(gè)行業(yè),，都會(huì)有更新?lián)Q代的過(guò)程。

如今,，地產(chǎn)行業(yè)也在經(jīng)歷一輪出清,。

而這一輪更新?lián)Q代，首先要換代的就是房子的品質(zhì),。

我們一直都說(shuō)房子是金融品,，是有金融屬性的。

好房子就是一個(gè)好的理財(cái)產(chǎn)品，即便短期內(nèi)會(huì)有一些虧損或者波動(dòng),，但拉長(zhǎng)周期看,，始終是高于市場(chǎng)一般收益率的；

而差的房子,，買的時(shí)候就不便宜,，持有的時(shí)候收益率還是負(fù)的，越持有越賠錢,。

所以我說(shuō)這一回樓市大方向的調(diào)整,，其實(shí)就是一次市場(chǎng)的大洗牌。

公攤面積取消,，只是表面的一個(gè)動(dòng)作,，背后是房子的更新和財(cái)富的再次分配。

有些房子會(huì)勝出,，有些房子會(huì)被淘汰,。

而接下來(lái)那些被淘汰的二手房，會(huì)逐漸退出流通市場(chǎng),，誰(shuí)持有,，那誰(shuí)的財(cái)富就會(huì)被洗劫。

他們的財(cái)富,，會(huì)轉(zhuǎn)移到那些持有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的業(yè)主手中,。

別以為這一波大洗牌和你沒有關(guān)系。

其實(shí),，每一次財(cái)富的轉(zhuǎn)移,，都和所有人相關(guān)，每一個(gè)人都有機(jī)會(huì)取勝,，只不過(guò)看你抓不抓得住罷了,。

98年那次財(cái)富洗牌如果你抓住了，你就吃到了樓市改革的第一波紅利期,。

08年那次財(cái)富洗牌如果你抓住了,，你就吃到了改革的第二波紅利期

15-16年那次財(cái)富洗牌如果你抓住了，你就吃到了房地產(chǎn)的第三波紅利

此刻,，在樓市大洗牌的節(jié)點(diǎn),，依然會(huì)有一批人遭殃，但也會(huì)成就一批人,。

而這一回想要抓住機(jī)會(huì),，難的是判斷——

判斷什么？

就是在樓市普漲結(jié)束的背景下,，判斷你的房子到底是不是好房子,？會(huì)不會(huì)被淘汰,？

這就需要一些判斷的標(biāo)準(zhǔn)，而這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)決定你接下來(lái)是被淘汰,，還是成為洗牌之后能保住財(cái)富的人,。

現(xiàn)在多數(shù)人手里或多或少都會(huì)有一兩套房，少數(shù)人的房子在一二線,，多數(shù)人的房子是在三四線的老家,。

自己手里的房子,，哪些房子會(huì)在這一輪大洗牌中被淘汰,？

哪些房子必須盡快賣出去？哪些房子還可以放在手里持有,？

詳細(xì)的判斷標(biāo)準(zhǔn),，我們會(huì)在今晚免費(fèi)的閉門直播課中給大家詳細(xì)介紹，

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房地產(chǎn)的新周期已經(jīng)來(lái)了。

越是能夠看到變化,、跟著變化轉(zhuǎn)變思路的人,，才越有機(jī)會(huì)在這一輪周期中保住自己手里的財(cái)富。

那要應(yīng)對(duì)這一輪樓市大洗牌,，普通人該怎么辦,？

我有兩個(gè)建議：

①首先，趁著房?jī)r(jià)在低谷,，有必要就趕緊置換

我們所有的決策,，第一個(gè)原則都是：

跟著政策走。

因?yàn)槟闵硖幍沫h(huán)境,，就是被政策影響的,，你的任何決定，都不能和政策走向?qū)χ?，否則吃虧的就是你自己,。

而當(dāng)下，國(guó)家政策這么捧新房,，其實(shí)言下之意就是鼓勵(lì)你換新房,。

既然政策走向都這么明顯了，我們也沒有必要跟這個(gè)趨勢(shì)對(duì)著干,。

更何況,，大多數(shù)我們手里拿著的老房子，確實(shí)都是等著被淘汰的,；

而現(xiàn)在市場(chǎng)上,，也確實(shí)有品質(zhì)很不錯(cuò)的新房項(xiàng)目,。

可能有些人會(huì)覺得：

就算要置換，那以后可能還有更好品質(zhì)的房子,，為什么非得現(xiàn)在置換,？

之所以我建議現(xiàn)在就能置換，主要原因是房?jī)r(jià),。

畢竟現(xiàn)在可以確定房?jī)r(jià)就是在低谷,。

一方面，是因?yàn)橘Y產(chǎn)價(jià)格有波動(dòng)幅度,，只要這個(gè)國(guó)家不垮,，那這個(gè)國(guó)家的資產(chǎn)價(jià)格就不會(huì)無(wú)限下跌，到了相對(duì)的低點(diǎn),，就會(huì)有反彈,；

另一方面，下半年美國(guó)一定會(huì)降息,。

降息結(jié)束之后美元資金流向全世界,，帶動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上漲，我們的房?jī)r(jià),，基本就見底了,，優(yōu)質(zhì)房源上漲的預(yù)期會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。

如果你把時(shí)間拖到后面,，買和賣難度都會(huì)加大,。

一邊是買的價(jià)格會(huì)越來(lái)越貴；

另一邊是被淘汰的垃圾資產(chǎn)不斷增加,，我們一直說(shuō)當(dāng)下市場(chǎng)漲跌在分化,，垃圾資產(chǎn)可不會(huì)跟著行情漲，你越晚賣就越難賣,；

所以,，要想置換，得趁早,。

②其次,，二手房也不要都拋掉，可以保留核心城市,、核心板塊的房子

前面說(shuō)了置換,，但是我說(shuō)置換并不是讓各位都把手里的房子換掉。

畢竟不是所有的二手房子都一無(wú)是處,。

核心城市的資源和圈層依然有稀缺性,，所以這些位置的二手市場(chǎng)會(huì)更堅(jiān)挺。

尤其是一些核心地段中租售比高的房子,，未來(lái)可能會(huì)更有價(jià)值,，因?yàn)樽罱鼑?guó)家已經(jīng)開始強(qiáng)調(diào)租金是住房?jī)r(jià)值的核心,。

不過(guò)，現(xiàn)在的關(guān)鍵問(wèn)題是：

哪些城市,、哪些區(qū)域才能算作是核心城市,、核心板塊？

我們可能很難用以前一二線這種很簡(jiǎn)單粗暴的劃分方式去區(qū)分,，畢竟樓市都開啟新周期了,，你劃分的方式也得更新。

那么到底哪些城市才是財(cái)富大洗牌之后真正有價(jià)值的城市,？哪些城市哪些板塊的二手房的價(jià)格還能保值增值,？

我們根據(jù)當(dāng)下各個(gè)城市的市場(chǎng)成交量、房?jī)r(jià)變動(dòng),、租金收益率,，梳理了13個(gè)樓市即將回暖的城市,，可以給大家作為選擇城市的參考,。

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