萬科公告,，事關(guān)銀行貸款 擔(dān)保總額破千億,，資金鏈穩(wěn)健策略
萬科公告,，事關(guān)銀行貸款
9月4日晚，萬科發(fā)布有關(guān)控股子公司銀行貸款擔(dān)保的公告,。公告提及兩項貸款安排：一是平安銀行深圳分行提供的35億元貸款,，當(dāng)前余額為29.46億元，為期3年,，萬科子公司不僅提供多種形式的擔(dān)保,，還與母公司共同承擔(dān)還款責(zé)任。二是由交通銀行深圳分行領(lǐng)頭的銀團提供的79.8億元貸款,，現(xiàn)存余額16億元,，期限5年，通過股權(quán)質(zhì)押進行擔(dān)保,。此次擔(dān)保后,，萬科的對外擔(dān)保總金額將達到1012.28億元,，約占其2023年經(jīng)審計凈資產(chǎn)的40.36%,。
近期，萬科積極響應(yīng)“瘦身健體”策略,，加速非核心財務(wù)投資的清理與轉(zhuǎn)讓,，如商業(yè)及辦公資產(chǎn)通過大宗交易和REITs等形式變現(xiàn)，旨在增強資金流動性和市場信任度,。例如,，8月21日，萬科宣布以20億元的價格,，由兩家全資子公司向嘉興東富正啟投資合伙企業(yè)轉(zhuǎn)讓北京萬金房地產(chǎn)的股權(quán)及債權(quán),。
財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，至2024年6月底，萬科總資產(chǎn)為14228.19億元,，負債總額10377.62億元,，凈資產(chǎn)3850.57億元。2024上半年,，公司營業(yè)收入1427.8億元,，同比下降28.9%，歸屬上市公司股東的凈利潤為-98.5億元,，主要受開發(fā)業(yè)務(wù)收縮,、毛利率下降、減值準(zhǔn)備及非核心投資虧損影響,。
盡管面臨挑戰(zhàn),，萬科強調(diào)了積極應(yīng)對措施，包括超過100%的銷售回款率,，二季度現(xiàn)金流狀況顯著改善，實現(xiàn)42億元正向現(xiàn)金流,，同時,，公司已無待償境外債券。此外,，萬科在REITs領(lǐng)域取得進展,，商業(yè)REITs成功上市，物流和租賃住宅REITs也在推進中,，且三大主營業(yè)務(wù)能力不斷提升,，住宅銷售保持行業(yè)前列，高質(zhì)量完成了7.4萬套房屋的交付,。
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