9月20日，地產(chǎn)股再度出現(xiàn)活躍,，渝開發(fā),、大龍地產(chǎn)、中交地產(chǎn)等股領(lǐng)漲,，張江高科,、京投發(fā)展、大名城,、首開股份,、空港股份、京能置業(yè),、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等股跟漲,，其中渝開發(fā)漲幅達(dá)10.09%、大龍地產(chǎn)漲幅9.87%,。

內(nèi)房股也集體上揚(yáng),，今日早盤后新世界發(fā)展上漲8.59%，上午美的置業(yè)一度漲超11%,，龍湖集團(tuán),、新城發(fā)展、中國(guó)金茂,、萬科企業(yè)等多股漲超4%,。

消息面上，9月20日,，據(jù)北京日?qǐng)?bào),，中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》的實(shí)施意見發(fā)布,。

《意見》提及,，完善租購(gòu)并舉的住房制度。加快建立符合首都特點(diǎn)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，加大保障性住房建設(shè)和供給,，滿足工薪群體剛性住房需求。健全支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求的政策機(jī)制,，發(fā)揮住房公積金的住房保障作用,。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則,，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度,。

其中，“適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”的提法受到關(guān)注,。

實(shí)際上,，今年7月二十屆三中全會(huì)通過的《決定》便明確提到：充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策,，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策,、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度等,。

“這次北京的實(shí)施意見,，關(guān)于住房方面,，都是貫徹了中央《決定》的相關(guān)要求,。”針對(duì)北京上述文件,，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示,。

普宅與非普宅標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，主要影響的是二手房交易成本,。

目前,，北京執(zhí)行的普宅標(biāo)準(zhǔn)系今年1月1日起新調(diào)整，包括三項(xiàng)要求：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上,；單套住房建筑面積144平方米（含）以下,；價(jià)格方面，五環(huán)以內(nèi)符合普宅標(biāo)準(zhǔn)的房屋單價(jià)提高到8.5萬元/平米,；五環(huán)到六環(huán)房屋單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高到6.5萬元/平米,；六環(huán)外房屋單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高到4.5萬元/平方米。

關(guān)榮雪表示,，按照上述標(biāo)準(zhǔn),，目前北京約70%的住宅為普通住宅。雖然北京已對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)做了調(diào)整,，但仍然有不少購(gòu)房人“被豪宅化”,。未來取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)劃分后，直接利好更多體現(xiàn)在：在稅費(fèi)繳納等過程中,，非普宅與普宅將執(zhí)行同等要求,，有助于降低購(gòu)房者置業(yè)成本，推動(dòng)改善性住房需求釋放,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，當(dāng)前北京普宅對(duì)小區(qū)容積率、建筑面積以及成交價(jià)均有要求,，普宅和非普宅在稅費(fèi)繳納中存在一定區(qū)別,。取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn),，有望降低非普宅的交易稅費(fèi),，有助于降低購(gòu)房成本,，帶動(dòng)改善性住房需求釋放；取消普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，也有助于企業(yè)更好地配比產(chǎn)品類型,，聚焦于打造高質(zhì)量、符合市場(chǎng)需求的好產(chǎn)品,。

（數(shù)據(jù)及圖片來自中指研究院）

今年以來,，北京已經(jīng)落地多項(xiàng)樓市政策。6月26日,，北京跟進(jìn)5.17新政,，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度有所提升，尤其是二手房市場(chǎng),，根據(jù)中指數(shù)據(jù),，6月～8月，北京二手住宅成交套數(shù)均在1.4萬套以上,，7月成交更是超過1.5萬套,。

不過，9月以來,，受前期政策帶動(dòng)效果減弱及中秋假期影響,，北京新房、二手房成交規(guī)模均出現(xiàn)走弱,，9月1日～9月19日新房日均成交面積較上年同期,、8月日均有較大下降，二手房日均成交套數(shù)同比下降9.4%,，較8月日均下降17.8%,。

陳文靜表示，傳統(tǒng)“金九”開局市場(chǎng)未出現(xiàn)好轉(zhuǎn),，后續(xù)政策優(yōu)化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng),。當(dāng)前北京房地產(chǎn)政策整體仍較為嚴(yán)格，特別是限購(gòu)政策,，處于全國(guó)最嚴(yán)狀態(tài),，具備較大優(yōu)化空間。從全國(guó)層面來看,，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)未改,，也亟需大城市發(fā)揮帶動(dòng)效用，提振市場(chǎng)信心,、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,。

“北京后續(xù)政策優(yōu)化將會(huì)繼續(xù),，更多實(shí)質(zhì)性利好將會(huì)逐步落地，向房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)注入信心,?！标P(guān)榮雪稱，北京率先貫徹落實(shí)實(shí)施意見將對(duì)市場(chǎng)信心起到一定的提振效果,，預(yù)計(jì)其他省市也將陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)意見,。

在政策方向上，除了取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn),，支持改善住房需求也是一大方向,。

陳文靜認(rèn)為，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下,，優(yōu)化大面積段的限制性政策,，對(duì)于促進(jìn)改善性住房需求釋放或?qū)a(chǎn)生積極作用，讓有需求,、有購(gòu)買力的人群入場(chǎng)購(gòu)買大面積段住宅,，或是政策發(fā)力的重要方向之一,，比如取消144平方米以上住宅限購(gòu),。

同時(shí)，對(duì)于不同人群來說,，多孩家庭,、老年人群、有職住平衡需求的人群等均具備住房改善意愿,，可針對(duì)這部分人群給予更多政策支持,，如給予更高的公積金貸款額度、允許多孩家庭多購(gòu)一套房等,，或也是未來政策考慮的方向,。

此外，今年以來多個(gè)城市從優(yōu)化計(jì)容方式,、降低容積率等方面優(yōu)化土拍規(guī)則,，未來北京有望逐步優(yōu)化交易、產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)則等,，為“好房子”建設(shè)提供更多支持,，如對(duì)陽(yáng)臺(tái)、開放空間面積的計(jì)容方式,、面積占比等進(jìn)行優(yōu)化,，提升項(xiàng)目得房率等。