9月20日，地產股再度出現(xiàn)活躍，渝開發(fā),、大龍地產,、中交地產等股領漲,，張江高科,、京投發(fā)展、大名城,、首開股份,、空港股份、京能置業(yè),、華遠地產等股跟漲,，其中渝開發(fā)漲幅達10.09%,、大龍地產漲幅9.87%。

內房股也集體上揚,，今日早盤后新世界發(fā)展上漲8.59%,，上午美的置業(yè)一度漲超11%，龍湖集團,、新城發(fā)展,、中國金茂,、萬科企業(yè)等多股漲超4%,。

消息面上，9月20日,，據(jù)北京日報,，中共北京市委貫徹《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》的實施意見發(fā)布,。

《意見》提及,，完善租購并舉的住房制度。加快建立符合首都特點的房地產發(fā)展新模式,，加大保障性住房建設和供給,，滿足工薪群體剛性住房需求。健全支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求的政策機制,，發(fā)揮住房公積金的住房保障作用,。優(yōu)化房地產政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標準,，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則,，改革房地產開發(fā)融資方式和商品房預售制度。

其中,，“適時取消普通住宅和非普通住宅標準”的提法受到關注,。

實際上，今年7月二十屆三中全會通過的《決定》便明確提到：充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權,，因城施策,，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準,，改革房地產開發(fā)融資方式和商品房預售制度等,。

“這次北京的實施意見，關于住房方面,，都是貫徹了中央《決定》的相關要求,。”針對北京上述文件,，麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關榮雪表示,。

普宅與非普宅標準的認定,，主要影響的是二手房交易成本。

目前,，北京執(zhí)行的普宅標準系今年1月1日起新調整,，包括三項要求：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房建筑面積144平方米（含）以下,；價格方面,，五環(huán)以內符合普宅標準的房屋單價提高到8.5萬元/平米；五環(huán)到六環(huán)房屋單價標準提高到6.5萬元/平米,；六環(huán)外房屋單價標準提高到4.5萬元/平方米,。

關榮雪表示，按照上述標準,，目前北京約70%的住宅為普通住宅,。雖然北京已對普通住房標準做了調整，但仍然有不少購房人“被豪宅化”,。未來取消普通住宅和非普通住宅標準劃分后,，直接利好更多體現(xiàn)在：在稅費繳納等過程中，非普宅與普宅將執(zhí)行同等要求,，有助于降低購房者置業(yè)成本,，推動改善性住房需求釋放。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，當前北京普宅對小區(qū)容積率,、建筑面積以及成交價均有要求，普宅和非普宅在稅費繳納中存在一定區(qū)別,。取消普宅和非普宅標準,，有望降低非普宅的交易稅費，有助于降低購房成本,，帶動改善性住房需求釋放,；取消普宅認定標準，也有助于企業(yè)更好地配比產品類型,，聚焦于打造高質量,、符合市場需求的好產品。

（數(shù)據(jù)及圖片來自中指研究院）

今年以來,，北京已經落地多項樓市政策,。6月26日，北京跟進5.17新政,，帶動市場活躍度有所提升,，尤其是二手房市場，根據(jù)中指數(shù)據(jù),，6月～8月,，北京二手住宅成交套數(shù)均在1.4萬套以上,，7月成交更是超過1.5萬套。

不過,，9月以來,，受前期政策帶動效果減弱及中秋假期影響，北京新房,、二手房成交規(guī)模均出現(xiàn)走弱,，9月1日～9月19日新房日均成交面積較上年同期、8月日均有較大下降,，二手房日均成交套數(shù)同比下降9.4%,，較8月日均下降17.8%。

陳文靜表示,，傳統(tǒng)“金九”開局市場未出現(xiàn)好轉,，后續(xù)政策優(yōu)化預期進一步增強,。當前北京房地產政策整體仍較為嚴格,，特別是限購政策，處于全國最嚴狀態(tài),，具備較大優(yōu)化空間,。從全國層面來看，當前全國房地產市場調整態(tài)勢未改,，也亟需大城市發(fā)揮帶動效用,，提振市場信心、穩(wěn)定市場預期,。

“北京后續(xù)政策優(yōu)化將會繼續(xù),，更多實質性利好將會逐步落地，向房地產市場繼續(xù)注入信心,?！标P榮雪稱，北京率先貫徹落實實施意見將對市場信心起到一定的提振效果,，預計其他省市也將陸續(xù)出臺相關意見,。

在政策方向上，除了取消普宅和非普宅標準,，支持改善住房需求也是一大方向,。

陳文靜認為，在當前的市場環(huán)境下,，優(yōu)化大面積段的限制性政策,，對于促進改善性住房需求釋放或將產生積極作用，讓有需求,、有購買力的人群入場購買大面積段住宅,，或是政策發(fā)力的重要方向之一,，比如取消144平方米以上住宅限購。

同時,，對于不同人群來說,，多孩家庭、老年人群,、有職住平衡需求的人群等均具備住房改善意愿,，可針對這部分人群給予更多政策支持，如給予更高的公積金貸款額度,、允許多孩家庭多購一套房等,，或也是未來政策考慮的方向。

此外,，今年以來多個城市從優(yōu)化計容方式,、降低容積率等方面優(yōu)化土拍規(guī)則，未來北京有望逐步優(yōu)化交易,、產品設計規(guī)則等,，為“好房子”建設提供更多支持，如對陽臺,、開放空間面積的計容方式,、面積占比等進行優(yōu)化，提升項目得房率等,。