有購房者仍在等待價格底部精明買家伺機(jī)而動

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2024-10-09 08:21:14 新浪

有購房者仍在等待價格底部

上海的“90后”老肆,，自詡為樓市“狩獵者”,，今年國慶，他沒有選擇旅行或聚會,，而是全心投入看房,、議價之中。國慶前,，上海,、深圳、廣州放寬購房限制,，政策利好的集中釋放激發(fā)了市場熱情,，也促使“樓市獵人”們積極行動。

老肆對上海各區(qū)域房價波動極為敏感,，對熱門小區(qū)近年房價走勢如數(shù)家珍,。國慶期間，他密集談判了四五處房產(chǎn),，采取的策略是對800萬至1000多萬的房子,，直接從掛牌價砍掉100萬作為談判起點(diǎn)，他認(rèn)為這是當(dāng)前市場更合理的成交價,。盡管這個砍價幅度聽起來頗大,，但老肆相信這有助于篩選出真正急于出手的賣家。在當(dāng)前市場環(huán)境下,，他覺得買家仍掌握主動權(quán),。

國慶期間，老肆差點(diǎn)促成一筆交易,，成功說服一位業(yè)主降價70多萬,，但最終因未達(dá)心理預(yù)期而放棄簽約。這位賣家隨后進(jìn)一步降低了掛牌價,，顯示市場確實(shí)在向買家傾斜,。

隨著最新樓市政策降低門檻、房貸利率降至歷史低位,，老肆視當(dāng)前為購房良機(jī),。自2022年起，上海二手房掛售量持續(xù)攀升,，今年上半年更是突破20萬套大關(guān),，“滬七條”減免交易稅費(fèi)后，掛售量再度激增,，市場活躍度顯著提高,，成交量與帶看量均大幅上漲,。

盡管市場回暖，老肆卻保持冷靜,，預(yù)測房價將在年底觸底,，認(rèn)為從今年12月至明年6月將是購房的理想窗口。他的信心源自過往成功的投資經(jīng)歷,，比如2018年在前灘購入新房,，于價值高點(diǎn)賣出，實(shí)現(xiàn)高額利潤,。目前,，他計劃再次入手前灘區(qū)域的房產(chǎn)，期待其未來增值潛力,。

老肆不認(rèn)同自己是炒房者,，而是通過精準(zhǔn)的市場判斷，改善了自己和家人的居住條件,。他的經(jīng)歷并非孤例,，身邊許多朋友也通過類似方式實(shí)現(xiàn)了居住環(huán)境的升級。上海一位資深中介證實(shí),，像老肆這樣的客戶不在少數(shù),，大多數(shù)人都在等待最佳時機(jī)進(jìn)行房產(chǎn)置換，以持續(xù)提升居住品質(zhì),。

經(jīng)歷了前一段時間的樓市低谷,，許多人暫停了房產(chǎn)交易活動，但隨著市場回暖,，許多人重拾興趣,，盡管老肆認(rèn)為過去的市場狂熱難再現(xiàn)，但人們對優(yōu)質(zhì)住房的需求依舊強(qiáng)烈,。作為樓市長期投資者,，老肆準(zhǔn)備以足夠的耐心繼續(xù)尋找下一個投資機(jī)會。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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