10月4日上午,，一輛中巴載著17名外籍華人駛?cè)霃V州市番禺區(qū)耀勝尊府項(xiàng)目,。參觀兩個(gè)多小時(shí)后，他們相繼出手認(rèn)購(gòu)耀勝尊府的住宅,。國(guó)慶假期，該項(xiàng)目“約52%的成交,，為港澳同胞及亞歐美國(guó)家的華人所購(gòu)”,。

同在國(guó)慶假期，浙江一家商會(huì)的兩三名會(huì)員,，在荔灣區(qū)保利珠江天悅購(gòu)買10套,，金額近1.8個(gè)億。一名香港客戶,，直奔天河區(qū)西派粵府,，一擲4300萬(wàn)買走4套房。

這是廣州在全面放開(kāi)住房限購(gòu)后,，國(guó)慶樓市成交的一面,。在系列買房面孔中，不乏從廣東省內(nèi)兄弟城市自駕而來(lái),，從浙江,、北京、上海,、內(nèi)蒙古,、湖南等地打飛的或高鐵而來(lái)，以及港澳同胞,、海外華人等,。那些在過(guò)去14年間被攔在廣州樓市門外的看房者，如今都陸續(xù)回來(lái)了,。

買房故事

14年限購(gòu),，外地人慕廣州房產(chǎn)而不得

9月29日深夜，廣州發(fā)文取消居民家庭在本市購(gòu)買住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策,。至此,，這個(gè)施行了14年的限購(gòu)政策全面解除。

回顧過(guò)往14年,，多少人曾慕名廣州的房產(chǎn)而不得,。為了獲取在廣州的購(gòu)房資格，他們?cè)猿掷m(xù)納稅或繳納社保,、積分入戶等各種途徑,，或以購(gòu)買彼時(shí)不限購(gòu)的增城區(qū),、從化區(qū)的房產(chǎn)，間接實(shí)現(xiàn)在廣州有房有家,。

12年前,，杭州人陳林通過(guò)將工作關(guān)系轉(zhuǎn)移到廣州公司，從而獲得在廣州購(gòu)房的資格,。2012年10月,，他一次性付款近100萬(wàn)元在南沙區(qū)買入一套建面120多平方米的大三房。次年收樓后,，每年春節(jié),，他都攜親朋等來(lái)到廣州小住。

曾經(jīng)被限購(gòu)攔在廣州樓市門外的,，還有不少?gòu)V州上班族,。

2018年底，由于曾更換過(guò)工作,，沒(méi)有“連繳5年個(gè)人所得稅或社?！保痪邚V州購(gòu)房資格的白領(lǐng)小薇不得不將婚房買在廣清城際站點(diǎn)附近的清遠(yuǎn)市某大盤,。當(dāng)年總價(jià)150多萬(wàn),，單價(jià)高達(dá)1.1萬(wàn)的房子，如今歷經(jīng)市場(chǎng)調(diào)整,，價(jià)格幾近腰斬,。

事實(shí)上，在廣州長(zhǎng)達(dá)14年的限購(gòu)史中,，在廣州上班,，住在臨廣城市佛山、清遠(yuǎn)的“廣佛候鳥(niǎo)”或“廣清候鳥(niǎo)”相當(dāng)常見(jiàn),。而今廣州全面放開(kāi)限購(gòu),，他們想賣掉房子回到廣州置業(yè)并不容易。尤其是在廣州限購(gòu)最嚴(yán)年份(2017年3月起)外溢到隔壁城市的置業(yè)者,，絕大部分房產(chǎn)都面臨房?jī)r(jià)回調(diào),，失去與同期在廣州購(gòu)房獲得房產(chǎn)增值的同等機(jī)遇。

比如小薇,，這五年每到假期或周末,，她們一家就前往清遠(yuǎn)的房子居住。為了獲得廣州戶籍從而具備在廣州買房的資格,，她近年通過(guò)積分入戶成功拿到廣州戶口,，奈何手上資金并不足夠在廣州買房。如今政策全面放開(kāi)后，她計(jì)劃以15%的首付在黃埔區(qū)購(gòu)買一套四房,。

一朝解限,，浙商買走10套江景房

2010年廣州實(shí)施限購(gòu)以前，在廣州的購(gòu)房大軍中,，最活躍的一支隊(duì)伍無(wú)疑是“溫州購(gòu)房團(tuán)”,。后期伴隨限購(gòu)實(shí)施，這些購(gòu)房群體絕大部分被攔在門外,。這些年來(lái),，廣州中心區(qū)不少二手小區(qū)曾出現(xiàn)“集體拋售”的現(xiàn)象，當(dāng)中不乏是廣州未限購(gòu)前,，香港炒房客和溫州炒房客的手筆,。

值得關(guān)注的是，在此次廣州全面解限之后,，首批外地來(lái)穗購(gòu)房大軍，正是浙商及香港客等,，當(dāng)中還有外籍華人包車而來(lái),。

在荔灣區(qū)保利珠江天悅，國(guó)慶期間,，來(lái)自浙江某商會(huì)的豪客,，一擲將近兩個(gè)“小目標(biāo)”——近1.8億元，買走10套江景房,?！笆莵?lái)自同一個(gè)商會(huì)的兩三個(gè)人一起買房，他們?cè)趶V州有生意上的業(yè)務(wù)往來(lái),?！表?xiàng)目銷售經(jīng)理胡先生介紹，買家主要來(lái)自浙江,，對(duì)保利珠江天悅的認(rèn)同感很高,，對(duì)價(jià)格也沒(méi)有太大的抗性，“因?yàn)檎憬績(jī)r(jià)本身也不低”,。

據(jù)介紹,，在放開(kāi)限購(gòu)后，保利珠江天悅的外地客占比明顯增加,，在國(guó)慶假期前后,，項(xiàng)目外地客的成交占比達(dá)到15%(不包含佛山)，此外來(lái)自佛山的客戶占比約10%,。在外地買家中,，有來(lái)自內(nèi)蒙古、山東、山西,、北京,、浙江、湖南等地,，普遍特征是,，未來(lái)小孩計(jì)劃在廣州讀書(shū)和發(fā)展。

香港客一擲4300萬(wàn)買走天河四套豪宅

耀勝尊府的負(fù)責(zé)人表示,，之所以項(xiàng)目如此多的外籍華人購(gòu)買,，與新世界中國(guó)在香港設(shè)有展廳不無(wú)關(guān)系。項(xiàng)目自開(kāi)盤以來(lái),，香港籍業(yè)主的成交一直占比約達(dá)20%,。

據(jù)介紹，目前,，香港客從深圳羅湖坐輕軌大約一個(gè)小時(shí)能達(dá)新塘站,；而計(jì)劃明年開(kāi)通的高鐵，亦將從新塘站直達(dá)香港西九龍,。在廣州中心天河區(qū)西派粵府,，一名香港客戶首次到訪，就斥資約4300萬(wàn)元購(gòu)買了4套建面140平方米戶型的豪宅,，“4套房分布在不同樓棟和樓層”,。銷售介紹，該業(yè)主以前曾在中信廣場(chǎng)周邊有生意往來(lái),，未來(lái)亦仍需要往返香港和廣州兩地,。

除了香港豪客，也有來(lái)自珠三角的壕客正在買入廣州的超級(jí)豪宅,。國(guó)慶首日,，星河灣半島五號(hào)成交了兩套建面超1000平方米的復(fù)式單位，總價(jià)超4億元,，引起全國(guó)豪宅市場(chǎng)關(guān)注,。據(jù)項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人透露，這兩套豪宅的買家,，不是香港人,，“而是大灣區(qū)的非廣州籍客戶”。

在番禺區(qū)南天名苑,，國(guó)慶期間亦有三套房為非廣州籍的珠三角客戶所購(gòu),，有中山的，也有佛山的,，皆因放開(kāi)限購(gòu)前來(lái)置業(yè),。

美籍加籍華人太太團(tuán)包車來(lái)穗買房

作為一線城市中首個(gè)全面放開(kāi)住房限購(gòu)的城市,，廣州樓市吸引的不止是國(guó)內(nèi)的外地買家，就連外籍華人也回國(guó)買房,。

在番禺區(qū)耀勝新世界項(xiàng)目的停車場(chǎng),，除了本地粵A車牌外，國(guó)慶期間也有粵B,、粵S等周邊城市車牌,，乃至港澳車牌等。就在10月4日上午,，一輛中巴駛?cè)脒@里,，從車?yán)锵聛?lái)17名客人，多是打扮時(shí)尚的女性,。

“好幾位女性看上去都很年輕,、時(shí)尚?！表?xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人表示,，這些女性的實(shí)際年齡比看上去的大，部分有男性陪同,，“開(kāi)始我以為是兩夫妻,，沒(méi)想到是兩母子”。

“中巴來(lái)了之后,，后面又來(lái)了三批，每批6至8人,，有的是他們的朋友開(kāi)車送來(lái),，有的是打車過(guò)來(lái)”。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,，這個(gè)由美籍和加籍華人等組成的看房團(tuán),，有的是夫妻，有的母子和母女一同前來(lái),，當(dāng)天在耀勝新世界參觀兩個(gè)多小時(shí)后,，有十多人出手購(gòu)買耀勝尊府住宅。

“他們中有的買1套,，也有買3套,，還有一位現(xiàn)在還在猶豫要不要買5套?！?0月15日上午,，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，就在13日,，又有五六名華人再來(lái)看房,。

預(yù)測(cè)

北上廣深

周邊虛高樓價(jià)將加速回歸

“一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的大調(diào)整，將極大地改寫(xiě)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局?！睆V州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文分析指出,，一線城市是人口流入、產(chǎn)業(yè)集聚,、房地產(chǎn)需求旺盛的地方,。在房地產(chǎn)的大門打開(kāi)之后，中心區(qū)優(yōu)質(zhì)居住物業(yè)的保值增值功能將進(jìn)一步突顯,；同時(shí),，都市圈的市場(chǎng)將進(jìn)一步分化。預(yù)計(jì)北京,、上海,、深圳、廣州周邊地區(qū)虛高的樓價(jià)將加速回歸,；而中心城市市場(chǎng)格局的改變,，將逐步在土地市場(chǎng)和一二手房市場(chǎng)上得到體現(xiàn)。

數(shù)據(jù)

廣州放開(kāi)限購(gòu)12天

新房認(rèn)購(gòu)6687套二手房網(wǎng)簽3771套

10月12日,，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了近期系列成交數(shù)據(jù),，顯示：新政實(shí)施以來(lái)(9月30日至目前),，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯增加，全市一手住宅認(rèn)購(gòu)量6687套，是去年同期的2.37倍,，二手住宅網(wǎng)簽3771套，同比增長(zhǎng)23%,。

國(guó)慶期間,，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交大幅增長(zhǎng)：全市一手住宅總認(rèn)購(gòu)量5855套，認(rèn)購(gòu)面積約61萬(wàn)㎡,，7天的認(rèn)購(gòu)量超過(guò)今年8月,、9月全市一手住宅單月網(wǎng)簽面積。國(guó)慶后市場(chǎng)有所回落,，但仍保持高位運(yùn)行,。

深圳國(guó)慶7天

新房認(rèn)購(gòu)1841套二手房成交1314套

據(jù)深圳市住房和建設(shè)局統(tǒng)計(jì)，10月1日-7日,，全市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)銷售1841套,，認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664.14%；二手房方面,，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量,、成交量分別為24620人次、1314套,，日均值較2023年國(guó)慶假期分別增長(zhǎng)22%,、339%,。