10月4日上午，一輛中巴載著17名外籍華人駛?cè)霃V州市番禺區(qū)耀勝尊府項目,。參觀兩個多小時后,，他們相繼出手認(rèn)購耀勝尊府的住宅。國慶假期,，該項目“約52%的成交,，為港澳同胞及亞歐美國家的華人所購”。

同在國慶假期,，浙江一家商會的兩三名會員,，在荔灣區(qū)保利珠江天悅購買10套，金額近1.8個億,。一名香港客戶,，直奔天河區(qū)西派粵府，一擲4300萬買走4套房,。

這是廣州在全面放開住房限購后,，國慶樓市成交的一面。在系列買房面孔中,，不乏從廣東省內(nèi)兄弟城市自駕而來,，從浙江、北京,、上海,、內(nèi)蒙古、湖南等地打飛的或高鐵而來,，以及港澳同胞,、海外華人等。那些在過去14年間被攔在廣州樓市門外的看房者,，如今都陸續(xù)回來了,。

買房故事

14年限購,，外地人慕廣州房產(chǎn)而不得

9月29日深夜，廣州發(fā)文取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策,。至此,，這個施行了14年的限購政策全面解除。

回顧過往14年,，多少人曾慕名廣州的房產(chǎn)而不得,。為了獲取在廣州的購房資格，他們曾以持續(xù)納稅或繳納社保,、積分入戶等各種途徑,，或以購買彼時不限購的增城區(qū)、從化區(qū)的房產(chǎn),，間接實現(xiàn)在廣州有房有家,。

12年前，杭州人陳林通過將工作關(guān)系轉(zhuǎn)移到廣州公司,，從而獲得在廣州購房的資格,。2012年10月，他一次性付款近100萬元在南沙區(qū)買入一套建面120多平方米的大三房,。次年收樓后，每年春節(jié),，他都攜親朋等來到廣州小住,。

曾經(jīng)被限購攔在廣州樓市門外的，還有不少廣州上班族,。

2018年底,，由于曾更換過工作，沒有“連繳5年個人所得稅或社?！?，不具廣州購房資格的白領(lǐng)小薇不得不將婚房買在廣清城際站點附近的清遠(yuǎn)市某大盤。當(dāng)年總價150多萬,，單價高達(dá)1.1萬的房子,，如今歷經(jīng)市場調(diào)整，價格幾近腰斬,。

事實上,，在廣州長達(dá)14年的限購史中，在廣州上班,，住在臨廣城市佛山,、清遠(yuǎn)的“廣佛候鳥”或“廣清候鳥”相當(dāng)常見。而今廣州全面放開限購,，他們想賣掉房子回到廣州置業(yè)并不容易,。尤其是在廣州限購最嚴(yán)年份(2017年3月起)外溢到隔壁城市的置業(yè)者,，絕大部分房產(chǎn)都面臨房價回調(diào)，失去與同期在廣州購房獲得房產(chǎn)增值的同等機(jī)遇,。

比如小薇,，這五年每到假期或周末，她們一家就前往清遠(yuǎn)的房子居住,。為了獲得廣州戶籍從而具備在廣州買房的資格,，她近年通過積分入戶成功拿到廣州戶口，奈何手上資金并不足夠在廣州買房,。如今政策全面放開后,，她計劃以15%的首付在黃埔區(qū)購買一套四房,。

一朝解限,，浙商買走10套江景房

2010年廣州實施限購以前，在廣州的購房大軍中,，最活躍的一支隊伍無疑是“溫州購房團(tuán)”,。后期伴隨限購實施,，這些購房群體絕大部分被攔在門外。這些年來,，廣州中心區(qū)不少二手小區(qū)曾出現(xiàn)“集體拋售”的現(xiàn)象,，當(dāng)中不乏是廣州未限購前，香港炒房客和溫州炒房客的手筆,。

值得關(guān)注的是,，在此次廣州全面解限之后，首批外地來穗購房大軍,，正是浙商及香港客等,，當(dāng)中還有外籍華人包車而來。

在荔灣區(qū)保利珠江天悅,，國慶期間,，來自浙江某商會的豪客，一擲將近兩個“小目標(biāo)”——近1.8億元,，買走10套江景房,。“是來自同一個商會的兩三個人一起買房,，他們在廣州有生意上的業(yè)務(wù)往來,。”項目銷售經(jīng)理胡先生介紹,，買家主要來自浙江,，對保利珠江天悅的認(rèn)同感很高，對價格也沒有太大的抗性,，“因為浙江房價本身也不低”,。

據(jù)介紹,，在放開限購后，保利珠江天悅的外地客占比明顯增加,，在國慶假期前后,，項目外地客的成交占比達(dá)到15%(不包含佛山)，此外來自佛山的客戶占比約10%,。在外地買家中,，有來自內(nèi)蒙古、山東,、山西,、北京、浙江,、湖南等地,，普遍特征是，未來小孩計劃在廣州讀書和發(fā)展,。

香港客一擲4300萬買走天河四套豪宅

耀勝尊府的負(fù)責(zé)人表示,，之所以項目如此多的外籍華人購買，與新世界中國在香港設(shè)有展廳不無關(guān)系,。項目自開盤以來,，香港籍業(yè)主的成交一直占比約達(dá)20%。

據(jù)介紹,，目前,，香港客從深圳羅湖坐輕軌大約一個小時能達(dá)新塘站；而計劃明年開通的高鐵,，亦將從新塘站直達(dá)香港西九龍。在廣州中心天河區(qū)西派粵府,，一名香港客戶首次到訪,，就斥資約4300萬元購買了4套建面140平方米戶型的豪宅，“4套房分布在不同樓棟和樓層”,。銷售介紹,，該業(yè)主以前曾在中信廣場周邊有生意往來，未來亦仍需要往返香港和廣州兩地,。

除了香港豪客,，也有來自珠三角的壕客正在買入廣州的超級豪宅。國慶首日,，星河灣半島五號成交了兩套建面超1000平方米的復(fù)式單位,，總價超4億元，引起全國豪宅市場關(guān)注,。據(jù)項目銷售負(fù)責(zé)人透露,，這兩套豪宅的買家,，不是香港人，“而是大灣區(qū)的非廣州籍客戶”,。

在番禺區(qū)南天名苑,，國慶期間亦有三套房為非廣州籍的珠三角客戶所購，有中山的,，也有佛山的,，皆因放開限購前來置業(yè)。

美籍加籍華人太太團(tuán)包車來穗買房

作為一線城市中首個全面放開住房限購的城市,，廣州樓市吸引的不止是國內(nèi)的外地買家,，就連外籍華人也回國買房。

在番禺區(qū)耀勝新世界項目的停車場,，除了本地粵A車牌外,，國慶期間也有粵B、粵S等周邊城市車牌,，乃至港澳車牌等,。就在10月4日上午，一輛中巴駛?cè)脒@里,，從車?yán)锵聛?7名客人,，多是打扮時尚的女性。

“好幾位女性看上去都很年輕,、時尚,。”項目銷售負(fù)責(zé)人表示,，這些女性的實際年齡比看上去的大,，部分有男性陪同，“開始我以為是兩夫妻,，沒想到是兩母子”,。

“中巴來了之后，后面又來了三批,，每批6至8人,，有的是他們的朋友開車送來，有的是打車過來”,。項目負(fù)責(zé)人介紹,，這個由美籍和加籍華人等組成的看房團(tuán)，有的是夫妻,，有的母子和母女一同前來,，當(dāng)天在耀勝新世界參觀兩個多小時后，有十多人出手購買耀勝尊府住宅,。

“他們中有的買1套,，也有買3套,，還有一位現(xiàn)在還在猶豫要不要買5套?！?0月15日上午,，項目負(fù)責(zé)人表示，就在13日,，又有五六名華人再來看房,。

預(yù)測

北上廣深

周邊虛高樓價將加速回歸

“一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的大調(diào)整，將極大地改寫中國房地產(chǎn)市場的格局,?！睆V州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文分析指出，一線城市是人口流入,、產(chǎn)業(yè)集聚,、房地產(chǎn)需求旺盛的地方。在房地產(chǎn)的大門打開之后,，中心區(qū)優(yōu)質(zhì)居住物業(yè)的保值增值功能將進(jìn)一步突顯,；同時，都市圈的市場將進(jìn)一步分化,。預(yù)計北京,、上海、深圳,、廣州周邊地區(qū)虛高的樓價將加速回歸,；而中心城市市場格局的改變，將逐步在土地市場和一二手房市場上得到體現(xiàn),。

數(shù)據(jù)

廣州放開限購12天

新房認(rèn)購6687套二手房網(wǎng)簽3771套

10月12日,，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了近期系列成交數(shù)據(jù)，顯示：新政實施以來(9月30日至目前),，廣州房地產(chǎn)市場成交量明顯增加,，全市一手住宅認(rèn)購量6687套，是去年同期的2.37倍,，二手住宅網(wǎng)簽3771套，同比增長23%,。

國慶期間,，房地產(chǎn)市場成交大幅增長：全市一手住宅總認(rèn)購量5855套，認(rèn)購面積約61萬㎡,，7天的認(rèn)購量超過今年8月,、9月全市一手住宅單月網(wǎng)簽面積。國慶后市場有所回落,，但仍保持高位運行,。

深圳國慶7天

新房認(rèn)購1841套二手房成交1314套

據(jù)深圳市住房和建設(shè)局統(tǒng)計,，10月1日-7日，全市新建商品住宅認(rèn)購銷售1841套,，認(rèn)購量較去年同期增長664.14%,；二手房方面，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量,、成交量分別為24620人次,、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%,、339%,。