亞琦集團(tuán)在魯物流商貿(mào)城項(xiàng)目停擺風(fēng)波調(diào)查

濰坊亞琦物流商貿(mào)城位于山東省濰坊市濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)央子街道片區(qū),，一次性開(kāi)工建設(shè)了50棟多層商貿(mào)樓及配套樓宇，總建筑面積23萬(wàn)平方米,。自2018年8月開(kāi)始建設(shè)至今，該項(xiàng)目仍未竣工,，土地常年低效利用,，閑置浪費(fèi)。此外,，亞琦濰坊商貿(mào)城仍有數(shù)百畝未開(kāi)發(fā)土地已閑置多年,。

根據(jù)2012年原國(guó)土資源部發(fā)布的《閑置土地處置辦法》，未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿兩年的閑置土地可依法依規(guī)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),。然而,，亞琦濰坊商貿(mào)城的土地被長(zhǎng)期擱置,。

有媒體報(bào)道稱，亞琦濰坊商貿(mào)城是亞琦集團(tuán)有限公司在山東首個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，計(jì)劃總投資52億元,，占地882畝，主要建設(shè)智能化物流倉(cāng)儲(chǔ),、商貿(mào)信息交易中心,、金融服務(wù)及總部辦公、酒店公寓及生活配套等一體化的現(xiàn)代大型物流商貿(mào)創(chuàng)新園,。但宏大的藍(lán)圖未能實(shí)現(xiàn),。

據(jù)其官網(wǎng)介紹，亞琦集團(tuán)自2005年成立以來(lái),，在全國(guó)多地成功開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)了多個(gè)大型商貿(mào)物流園區(qū),，涉及專業(yè)市場(chǎng)、高端住宅,、酒店公寓等多個(gè)行業(yè),。然而，亞琦集團(tuán)在全國(guó)多地的項(xiàng)目相繼陷入停滯,，引發(fā)大量業(yè)主投訴維權(quán),。

自2024年9月初以來(lái)，有關(guān)亞琦濰坊商貿(mào)城“法拍房”的消息不斷傳出,，引發(fā)了業(yè)主們的廣泛關(guān)注和擔(dān)憂,。一位業(yè)主表示，該項(xiàng)目逾期不交房主要是由于長(zhǎng)期停擺,，盡管地方政府部門釋放盤活信號(hào),，但目前仍無(wú)實(shí)質(zhì)進(jìn)展。如今發(fā)展到拍賣資產(chǎn)抵債的地步,，讓項(xiàng)目的前景更加不確定,。

10月14日，記者走訪發(fā)現(xiàn),，該商城既無(wú)商戶入駐,，也未建設(shè)完工。50棟單體建筑被荒草包圍,，主體工程基本完工,，但外立面裝修尚未完成，處于閑置狀態(tài)?，F(xiàn)場(chǎng)保安人員表示,，該項(xiàng)目早在2021年已停工，施工企業(yè)相繼離場(chǎng),，營(yíng)銷中心也早已人去樓空,。

知情人士透露,，項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)：一期為已建成的50棟多層商貿(mào)樓，占地396畝,；二期規(guī)劃為住宅樓項(xiàng)目,，集中在一期南、西兩側(cè)地塊,，其中西側(cè)地塊占地431.23畝,，因圈而未用，至今仍然荒廢,。號(hào)稱總投資52億元的亞琦濰坊商貿(mào)城,，實(shí)際投入資金只有7億至8億元，并且尚有工程施工費(fèi)拖欠,、稅費(fèi)欠繳等問(wèn)題,，投資乏力是項(xiàng)目停擺的原因之一。

2024年5月23日,，因未履行給付款項(xiàng)義務(wù),，山東省濰坊市中級(jí)人民法院將亞琦置業(yè)列為失信被執(zhí)行人，涉案金額為4307余萬(wàn)元,。中建一局在其網(wǎng)站上發(fā)布的情況澄清顯示,，亞琦置業(yè)與施工總承包單位中建一局因工程數(shù)量、造價(jià)等方面產(chǎn)生爭(zhēng)議,，且未按合同約定及時(shí)撥付工程款及人工費(fèi)用,。

同樣作為施工方的青島即建建設(shè)集團(tuán)有限公司也遭遇亞琦置業(yè)施工款拖欠。2024年1月10日,，亞琦置業(yè)因怠于履行施工款項(xiàng)給付義務(wù),，被法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的10835217元,。為此,，青島即建建設(shè)集團(tuán)有限公司向法院申請(qǐng)拍賣亞琦置業(yè)名下房產(chǎn)，以拍賣價(jià)款受償,。經(jīng)歷一次流拍后,，法院于2024年10月16日在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行二次公開(kāi)拍賣活動(dòng)，起拍價(jià)1211萬(wàn)元,。

據(jù)企查查顯示,，2024年7月31日，亞琦置業(yè)新增一則欠稅公告,，欠繳城鎮(zhèn)土地使用稅1571萬(wàn)元。知情者表示,，因資金鏈緊張,，亞琦集團(tuán)僅憑自身實(shí)力已無(wú)法盤活該項(xiàng)目,，有意轉(zhuǎn)讓或引入新的投資者。

曾參與項(xiàng)目施工的魏紅雨表示,，亞琦濰坊商貿(mào)城實(shí)施過(guò)程中存在層層轉(zhuǎn)包,、違法分包現(xiàn)象，這也是項(xiàng)目被迫停工的直接原因,。伴隨工程結(jié)算爭(zhēng)議不斷,，項(xiàng)目在建材供應(yīng)、設(shè)備租賃,、勞務(wù)分包等環(huán)節(jié)引發(fā)一系列合同糾紛訴訟案件,。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，中建一局在開(kāi)展部分工程施工中,，層層轉(zhuǎn)包和違法分包頻現(xiàn),。例如，艮岳勞務(wù)將部分勞務(wù)分項(xiàng)工程分包給李某施工,，因李某不具備相關(guān)資質(zhì),，合同無(wú)效。中建一局自身也未能擺脫違規(guī)轉(zhuǎn)包工程的影子,。

一波未平,，一波又起。亞琦濰坊商貿(mào)城業(yè)主黃海表示,，2019年6月中旬他購(gòu)買了一套商鋪,，簽訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）》及《物業(yè)委托管理協(xié)議》。然而,，房子至今未交付,，托管協(xié)議即將到期，業(yè)主面臨兩難抉擇,。

工商登記顯示,，深圳今典控股股東廖某林與亞琦集團(tuán)旗下子公司法人系同一人。截至2024年5月31日,，深圳今典新增兩則失信被執(zhí)行人信息,，涉案總金額57.71萬(wàn)元。

值得注意的是,，因亞琦置業(yè)未履行交房義務(wù),，引發(fā)業(yè)主的訴訟早在2022年已屢屢出現(xiàn)。自2024年2月21日以來(lái),，亞琦集團(tuán)位于江西贛州等地的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也因房屋延期交付遭到業(yè)主投訴,。有關(guān)部門表示將通過(guò)資產(chǎn)抵押等方式維護(hù)業(yè)主權(quán)利，并督促開(kāi)發(fā)企業(yè)籌措資金支付違約金,。

10月18日,，央子街道辦事處表示,，近期將組織相關(guān)人員赴亞琦集團(tuán)總部商討項(xiàng)目盤活事宜。亞琦集團(tuán)在魯物流商貿(mào)城項(xiàng)目停擺風(fēng)波調(diào)查,！