中國經(jīng)濟(jì)第一省，突然失速,？(2)

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2024-10-30 13:31:05 功夫財經(jīng)

而與此同時,，前三季度江蘇的房地產(chǎn)開發(fā)投資雖然也在下降，但降幅只有9%,，且比上半年收窄了0.5個百分點。

一個是逐漸企穩(wěn),，一個是繼續(xù)下跌,，面對同樣的大環(huán)境，蘇粵兩省的房地產(chǎn)市場為啥會出現(xiàn)如此明顯分野,？

這主要是因為,，廣東尤其是珠三角存在大量的農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)房,。僅深圳一地,，農(nóng)民房就有超過500萬套,，可容納1000萬人。這些房子由于租金低廉,，接納了大量外來人口,，在客觀上發(fā)揮了保障房的作用。

由于有了這些房子“托底”,，在珠三角謀生的外地人對于購買商品房的緊迫感就沒有長三角的新居民那么強(qiáng)烈,。所以一直以來，廣東的房地產(chǎn)市場都不及長三角火熱,，人均土地出讓面積和金額都大幅低于江浙滬,。身為一線城市的廣州，平均房價也低于杭州和廈門,。

等到房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整周期時,，廣東人“抄底買房”的欲望就更明顯低于長三角，由此帶來的行業(yè)沖擊也要大過并長于江浙滬,。

而從具體城市角度來看,，廣東增長緩慢主要是受到省會廣州的拖累。

數(shù)據(jù)顯示,，前三季度,，廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值為22149.95億元，同比僅增長了2.0%,，比全省平均值還低1.4個百分點,。除去尚未公布數(shù)據(jù)的武漢，這一實際增速在GDP十強(qiáng)城市中位列倒數(shù)第一,。而這已經(jīng)是廣州連續(xù)五個季度增速排名墊底了,。

并且分季度來看，廣州的增長還在持續(xù)下滑,。從一季度時的3.6%,，到上半年的2.5%，再到如今前三季度的2%,，一個季度不如一個季度,。

除了增速,，廣州的GDP增量在十強(qiáng)城市中也是倒數(shù)第一,，前三季度只增長了380.11億，甚至不及剛剛躋身萬億GDP城市不久的常州（551.77億）,。而其老對手重慶,，前三季度的GDP增量則高達(dá)1000.43億，兩者的總量差距也由此進(jìn)一步拉大到近1100億,。

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