三年前用高積分買房的客戶，現(xiàn)在都怎么樣了市場表現(xiàn)分化明顯

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2024-11-04 11:06:12 手機鳳凰網(wǎng)

三年前用高積分買房的客戶,，現(xiàn)在都怎么樣了

在一個普通的下班路上,，我注意到路口聚集了一群中介，他們舉著招商虹橋公館二期出售和出租的廣告牌,。這個項目現(xiàn)在的二手房價格大約是每平方米5到6萬元,。我記得這曾是一個熱門樓盤，開盤時均價就超過了6萬元,。

這一場景讓我回想起2020年下半年上海樓市的火爆,。當時一個月內就有十幾個新盤吸引了上千人搖號購房，而二手房則因為不受限價控制而迅速漲價,。這種一二手房價倒掛的現(xiàn)象使得很多人認為投資新房穩(wěn)賺不賠,。

2021年1月，上海推出了“滬十條”調控政策,，并引入了積分制,。盡管如此，一些高性價比的新房依然受到追捧,。例如,，東方云錦三期在2023年開盤時僅有的105套房源被超過950組客戶搶購，認購率高達903%,，最終觸發(fā)了118.32的積分,，成為首個滿分神盤。

隨著時間推移,，市場逐漸趨于穩(wěn)定,。數(shù)據(jù)顯示,，觸發(fā)積分項目的比例從2021年的47%下降到了2024年的11%。這意味著積分制在樓市中的作用越來越小,。

對于那些通過高積分買房的人來說,，現(xiàn)在是否后悔呢？根據(jù)2021年的積分規(guī)則,，無房家庭的基礎分為60分,，每增加5分需要繳納4年零2個月的社保。許多年輕人因社保年限不足,，通常只能達到60至65分之間,。實際上，65分已經(jīng)足夠讓許多人望而卻步,。從2021年至2023年3月,，上海共有613個新盤入市，其中267個觸發(fā)了積分制,，占比約為43.56%,。在這267個積分樓盤中，有102個入圍分超過65分,。也就是說,，擁有65分的人可以選擇約83%的樓盤。

回顧2021年至2022年初,，部分高積分樓盤如復興瓏御（積分112.8）和翠湖五集（積分102.24）幾乎達到了滿分,。這些項目大多位于優(yōu)質地段，比如新天地,、陸家嘴等,。郊區(qū)的一些樓盤也開出了較高的積分，如森蘭星河灣（82.42分）,、蟠龍?zhí)斓兀?1.23分）等,。

然而，這些高積分項目的實際表現(xiàn)并不一致,。有些項目如翠湖五集和復興瓏御表現(xiàn)出色,，漲幅分別達到了顯著水平。但也有不少項目漲幅有限,，甚至下跌,。例如，大華·公園城市的漲幅僅為2.52%,，遠低于同區(qū)域的大華·朗香公園里的15.09%,。此外，一些郊區(qū)項目如鉑翠廷不僅跌幅達33.10%,，而且成交周期較長,。

當年高積分買房的投資行為并沒有帶來預期的回報,。許多項目由于產品品質或區(qū)域能級問題未能支撐其價格。因此,，建議購房者更應關注房屋本身的居住價值,，而非盲目追求高積分項目。

三年前用高積分買房的客戶,，現(xiàn)在都怎么樣了,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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