上海月租3500的房子

上海作為國際化大都市，吸引了大量外來人口，公寓租賃市場需求旺盛,。目前,，上海的公寓房源類型豐富多樣，為租客提供了多種選擇,。

從房源類型來看，適合單身人士或小情侶的小戶型公寓，如30㎡以下的一房和30-50㎡的兩房,，滿足他們對居住空間的基本需求。同時,，也有適合家庭居住的大戶型公寓,，滿足不同租客群體的需求。

2023年以來,，上海市普通公寓供應(yīng)量波動明顯,。2月和3月年后返城季供應(yīng)量回升，其余月份基本呈下滑趨勢,，尤其臨近年底的傳統(tǒng)淡季,，供應(yīng)量處低位。租賃社區(qū)開業(yè)規(guī)模占據(jù)主力,，占比60.5%,，白領(lǐng)公寓占比35%，藍領(lǐng)公寓和服務(wù)式公寓規(guī)模較小,，合計占比不超過5%,。

上海的公寓租賃市場還呈現(xiàn)出季節(jié)性規(guī)律。六月份即將進入租房“旺季”,，市場規(guī)模擴大,，租金穩(wěn)中有升。在嚴峻的就業(yè)環(huán)境下,，精準定量定價,、提升出租率、提高運營效率,、留存客戶,，是每一個企業(yè)面臨的關(guān)鍵問題。

寶格麗公寓位于老北站,，交通極為便利,。周邊有多條地鐵線路，距離12號線天潼路站僅步行89米,，出行十分便捷,。公寓采用豪華裝修，盡顯高端品質(zhì)。內(nèi)部配套齊全,，家具家電一應(yīng)俱全,，拎包即可入住。每月租金為26000元起,，在同類型豪華公寓中具有較高的性價比,。無論是追求高品質(zhì)生活的商務(wù)人士還是對居住環(huán)境有較高要求的時尚達人，寶格麗公寓都是一個不錯的選擇,。

閔行浦江公寓精裝全配,，裝修風(fēng)格時尚現(xiàn)代，為租客提供了舒適的居住環(huán)境,。交通便捷,，周邊有多條公交線路，方便居民出行,。社區(qū)配套完善,，有超市、餐廳,、健身房等設(shè)施,，滿足居民的日常生活需求。公寓適合年輕人居住,，充滿活力的社區(qū)氛圍和便捷的生活條件,，讓年輕人在這里能夠盡情享受生活的樂趣。

寶山淞南公寓臨近地鐵,，出行方便快捷,。裝修精致，風(fēng)格多樣,，滿足不同租客的審美需求,。設(shè)施齊全，配備了齊全的家具家電,，讓租客無需額外購置,。租金實惠，性價比高,，對于預(yù)算有限的租客來說是一個不錯的選擇,。無論是單身人士還是小家庭，都能在寶山淞南公寓找到適合自己的居住空間,。

靜安靈石路公寓推出特價小戶型,，非常適合單身租客或小情侶居住。公寓設(shè)計時尚,，充滿現(xiàn)代氣息,，注重室內(nèi)的通風(fēng)和采光效果，做到了明廚明衛(wèi),。交通便利,，周邊有多條公交線路和地鐵站，方便居民出行,。服務(wù)貼心,，物業(yè)由業(yè)主自管，物業(yè)費僅為1.20元/平/月,，提供快遞代收,、維修服務(wù)等貼心服務(wù)。

浦東湯臣高爾夫公寓主打性價比,，整租價格相對較為親民,。公寓環(huán)境優(yōu)美，周邊有高爾夫球場,、網(wǎng)球場等設(shè)施,，讓居民在享受生活的同時還能親近大自然。社區(qū)高端,，配套設(shè)施完善,，有健身房、咖啡廳,、親子樂園等,。隱私有保障，小區(qū)面積大,，居住密度低,，為居民提供了安靜舒適的居住環(huán)境。

閔行浦江復(fù)式公寓價格優(yōu)惠,，總價僅64萬起,，對于想要擁有獨特居住空間的租客來說是一個不錯的選擇。交通便利,，周邊有多條公交線路和地鐵站,，方便居民出行。周邊配套成熟,，有超市,、商場、醫(yī)院等設(shè)施,，居住舒適,。復(fù)式結(jié)構(gòu)的設(shè)計，為居民提供了更多的使用空間,，滿足不同的生活需求,。

本次測評主要從月均租金、交通、環(huán)境三個方面進行考量,。根據(jù)市場調(diào)研,，上海長租公寓的月均租金約為3900元。超九成的公寓一公里內(nèi)有地鐵,，極大地方便了租客的出行,。環(huán)境方面，主要從公共區(qū)域的配套完備情況去衡量,，是否配備運動休閑及娛樂設(shè)施,。綜合這三個方面，對各公寓進行打分,。

全“三星”公寓如城家漕寶路店,、灣流國際徐匯女神店等，這些公寓注重居住環(huán)境和氛圍,。以城家漕寶路店為例,，在租客互動方面表現(xiàn)出色，最近的比拼廚藝和金牛,、雙子雙生日PARTY都辦得有聲有色,。公共區(qū)域環(huán)境方面，配備有健身房,、休閑區(qū),、臺球桌等運動休閑設(shè)施，滿足租客的娛樂需求,。室內(nèi)設(shè)施完備,，家具家電齊全，符合租戶全方位的需求,。室內(nèi)裝修風(fēng)格簡約精致,，貼近客群的喜好，維護保養(yǎng)情況良好,。

“準一星”公寓如V領(lǐng)地滬太路社區(qū),、魔方江寧路店等在室內(nèi)配套和公共區(qū)域方面存在不足。V領(lǐng)地滬太路社區(qū)月租金均價1850元,，在繁華的鬧市價格較低,，但租客難免要犧牲一些室內(nèi)空間和外部環(huán)境。室內(nèi)設(shè)施方面可能存在不齊全的情況,，例如家具老舊,、家電損壞等。公共區(qū)域環(huán)境一項得分較低,，可能是因為休閑娛樂設(shè)施不齊全,，或者設(shè)施維護不到位,。魔方江寧路店由于樓宇的“先天不足”，各樓層律所,、辦事處,、公司不少于30家，公共區(qū)域環(huán)境一項我們打了“0”星,。室內(nèi)設(shè)施和裝修方面也存在一些問題，室內(nèi)設(shè)施可能不夠完備,，裝修風(fēng)格可能比較陳舊,，不符合當前主流客群的喜好。

自如寓是自如在2012年推出的高品質(zhì)服務(wù)式青年公寓,，目前在北京,、上海、深圳都有分公司,，號稱管理房源約20萬間,。個人生活單元開間999-1299元（23.4㎡-32.8㎡）；啟航開間3500元（28㎡）,；鑄夢開間3500元（35㎡）,；大海套間5666-5999元（40㎡）；星空套間5666-6199元（48㎡）,；夢想套間5899-6299元（48㎡）,。最短租期是1年，除房租外收取10%的房屋管理和售后服務(wù)費,。押1付1（月租金上漲5%,，服務(wù)費及押金按租金上漲后計算），押1付3（服務(wù)費無折扣）,；半年付（服務(wù)費8.5折）,；年付（服務(wù)費7折）。前期依托鏈家地產(chǎn),，在房源信息獲知以及采購方面具有優(yōu)勢,，裝修較好，保潔阿姨每天對公共區(qū)域進行清潔,。租金付款方式靈活,，有月付、季付,、半年付和年付,。入住3天不滿意，可全額退款,。水電網(wǎng)以及燃氣費大部分為民用費用,，由租客共同分攤,，相對實惠。房子在地鐵站附近,，交通便利,，周邊配套設(shè)施好。上海交大其靈自如寓配有籃球場,、健身房,、臺球區(qū)和咖啡書吧。較為安全,，采取刷卡式門鎖,，有24小時安保。WiFi網(wǎng)絡(luò)覆蓋,、代收郵件及快遞,。退房必須提前20天網(wǎng)上申請，否則扣100%的押金,；立即解除合同,，扣2個月租金的100%。除房租外,，每月要多收10%的服務(wù)費,，且住房未滿三個月要按照三個月算。轉(zhuǎn)租要扣50%的手續(xù)費,，不能養(yǎng)寵物,。

寓見公寓屬于寓見資產(chǎn)管理（上海）有限公司，2014年3月成立于上海,，定位于“年輕人的夢想·家”,，專注白領(lǐng)公寓租賃和提供物業(yè)管理服務(wù)，是滬上知名長租青年公寓品牌,。月度保潔,、百兆寬帶、維修全部免費,；一年免費換租一次,。品牌家電、全新家具一應(yīng)俱全,；標準化精裝修,。僅接待18-35歲有穩(wěn)定、正當工作的年輕室友,。一鍵在線租房,，移動交租、報修,，24h管家式服務(wù),。后期服務(wù)不佳,，網(wǎng)絡(luò)亂七八糟、環(huán)境臟亂差且沒人修,。押金不退,，水電費可能多收，換鎖費用高,。

青客公寓2012年成立于上海,，專注于白領(lǐng)公寓租賃和提供物業(yè)管理，是滬上精品租房的領(lǐng)跑品牌,，勵志為青年人才解決住房問題,。成立時間及房源優(yōu)勢：2012年成立，滬上最大租房服務(wù)商,，全城近50000間真實房源遍布上海地鐵沿線,。一般采用押二付二的付款方式,，前期首付租金較高,，房租分為市場價和會員價。不收中介費服務(wù)費,，租金根據(jù)所選房間而定,，月租1500-5000不等。房源多,，遍布上海地鐵沿線,。售后配有維修故障和24小時問題客服電話。智能門鎖,，保證安全,。價格相對低廉，普遍房租為800元-2000元之間,。WiFi覆蓋,，非中介，0手續(xù)費,，3天無理由退房,。安全，智能化門卡,，實行一屋一卡,，還有定期清掃保潔。租房價格混亂,，與銀行合作,，長期租客需銀行分期借貸，若忘記按時繳納房租會產(chǎn)生銀行征信不良等問題,。電費水費網(wǎng)費貴,，售后處理速度慢,，入住可能遇到各種麻煩。

魔方公寓房子一般是20-35㎡左右,，有的房間帶有廚房,，裝修風(fēng)格類似酒店，適合年輕人租住,。房間里基本設(shè)施都有,，小房無窗適合一人租住，月租在2500-3000左右,；大房間有窗,，月租4000-5000元，可兩人合租分擔房費,。租金根據(jù)所選房間而定,，月租2500-5000不等。裝修風(fēng)格類似酒店,，適合年輕人,。房間基本設(shè)施齊全，部分有廚房,。電視和寬帶需另外付費開通,。

上海的高性價比公寓具有諸多特點和優(yōu)勢。從房源類型上看,，涵蓋了小戶型,、大戶型以及復(fù)式結(jié)構(gòu)等多種選擇，能夠滿足不同租客群體的需求,。地理位置上,，很多公寓都處于交通便利的區(qū)域，周邊地鐵,、公交線路豐富,，方便租客出行。社區(qū)配套設(shè)施較為完善,，有超市,、餐廳、健身房等,，為租客提供了便捷的生活條件,。

在價格方面，不同檔次的公寓都有其相對的性價比優(yōu)勢,。一些豪華公寓如寶格麗公寓,，雖然租金較高，但在同類型豪華公寓中具有競爭力,，且提供了高端的居住品質(zhì),。而對于預(yù)算有限的租客來說,，閔行浦江公寓、寶山淞南公寓等則以實惠的租金和齊全的設(shè)施成為了不錯的選擇,。此外,，還有一些特價小戶型公寓和價格優(yōu)惠的復(fù)式公寓，為租客提供了更多經(jīng)濟實惠的選擇,。

然而,，上海的公寓租賃市場也存在一些問題。部分公寓在安全管理方面存在缺失,，可能會影響租客的居住體驗,。一些品牌公寓在服務(wù)質(zhì)量上還有待提高，如后期服務(wù)不佳,、押金不退,、水電費可能多收等問題。一些公寓的設(shè)施維護不到位,，裝修風(fēng)格陳舊,，不符合當前主流客群的喜好。

盡管存在這些問題,，但上海的公寓租賃市場仍有很大的發(fā)展?jié)摿?。隨著城市的不斷發(fā)展和外來人口的持續(xù)流入,，對公寓的需求將不斷增加,。未來，公寓運營商可以在以下幾個方面進行改進和提升：加強安全管理,，提高租客的居住安全感,；提升服務(wù)質(zhì)量，及時解決租客的問題和需求,；優(yōu)化設(shè)施配置和裝修風(fēng)格,，滿足租客對高品質(zhì)居住環(huán)境的追求；推出更多靈活的付款方式和優(yōu)惠活動,，降低租客的經(jīng)濟壓力,。通過不斷改進和提升，將為租客提供更多更好的選擇,，為上海的租賃市場注入新的活力,。上海月租3500的房子！