上海月租3500的房子

上海作為國(guó)際化大都市,，吸引了大量外來(lái)人口,，公寓租賃市場(chǎng)需求旺盛,。目前,，上海的公寓房源類型豐富多樣,，為租客提供了多種選擇。

從房源類型來(lái)看，適合單身人士或小情侶的小戶型公寓,，如30㎡以下的一房和30-50㎡的兩房，滿足他們對(duì)居住空間的基本需求,。同時(shí),，也有適合家庭居住的大戶型公寓，滿足不同租客群體的需求,。

2023年以來(lái),，上海市普通公寓供應(yīng)量波動(dòng)明顯。2月和3月年后返城季供應(yīng)量回升,，其余月份基本呈下滑趨勢(shì),，尤其臨近年底的傳統(tǒng)淡季，供應(yīng)量處低位,。租賃社區(qū)開(kāi)業(yè)規(guī)模占據(jù)主力,，占比60.5%，白領(lǐng)公寓占比35%,，藍(lán)領(lǐng)公寓和服務(wù)式公寓規(guī)模較小,，合計(jì)占比不超過(guò)5%。

上海的公寓租賃市場(chǎng)還呈現(xiàn)出季節(jié)性規(guī)律,。六月份即將進(jìn)入租房“旺季”,，市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大，租金穩(wěn)中有升,。在嚴(yán)峻的就業(yè)環(huán)境下,，精準(zhǔn)定量定價(jià)、提升出租率、提高運(yùn)營(yíng)效率,、留存客戶,，是每一個(gè)企業(yè)面臨的關(guān)鍵問(wèn)題。

寶格麗公寓位于老北站,，交通極為便利,。周邊有多條地鐵線路，距離12號(hào)線天潼路站僅步行89米,，出行十分便捷,。公寓采用豪華裝修，盡顯高端品質(zhì),。內(nèi)部配套齊全,，家具家電一應(yīng)俱全，拎包即可入住,。每月租金為26000元起,，在同類型豪華公寓中具有較高的性價(jià)比。無(wú)論是追求高品質(zhì)生活的商務(wù)人士還是對(duì)居住環(huán)境有較高要求的時(shí)尚達(dá)人,，寶格麗公寓都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,。

閔行浦江公寓精裝全配，裝修風(fēng)格時(shí)尚現(xiàn)代,，為租客提供了舒適的居住環(huán)境,。交通便捷，周邊有多條公交線路,，方便居民出行,。社區(qū)配套完善，有超市,、餐廳,、健身房等設(shè)施，滿足居民的日常生活需求,。公寓適合年輕人居住,，充滿活力的社區(qū)氛圍和便捷的生活條件，讓年輕人在這里能夠盡情享受生活的樂(lè)趣,。

寶山淞南公寓臨近地鐵,，出行方便快捷。裝修精致,，風(fēng)格多樣,，滿足不同租客的審美需求。設(shè)施齊全,，配備了齊全的家具家電,，讓租客無(wú)需額外購(gòu)置,。租金實(shí)惠，性價(jià)比高,，對(duì)于預(yù)算有限的租客來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,。無(wú)論是單身人士還是小家庭，都能在寶山淞南公寓找到適合自己的居住空間,。

靜安靈石路公寓推出特價(jià)小戶型,，非常適合單身租客或小情侶居住。公寓設(shè)計(jì)時(shí)尚,，充滿現(xiàn)代氣息,，注重室內(nèi)的通風(fēng)和采光效果，做到了明廚明衛(wèi),。交通便利,，周邊有多條公交線路和地鐵站，方便居民出行,。服務(wù)貼心,，物業(yè)由業(yè)主自管，物業(yè)費(fèi)僅為1.20元/平/月,，提供快遞代收,、維修服務(wù)等貼心服務(wù)。

浦東湯臣高爾夫公寓主打性價(jià)比,，整租價(jià)格相對(duì)較為親民,。公寓環(huán)境優(yōu)美，周邊有高爾夫球場(chǎng),、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施，讓居民在享受生活的同時(shí)還能親近大自然,。社區(qū)高端,，配套設(shè)施完善，有健身房,、咖啡廳,、親子樂(lè)園等。隱私有保障,，小區(qū)面積大,，居住密度低，為居民提供了安靜舒適的居住環(huán)境,。

閔行浦江復(fù)式公寓價(jià)格優(yōu)惠,，總價(jià)僅64萬(wàn)起，對(duì)于想要擁有獨(dú)特居住空間的租客來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,。交通便利,，周邊有多條公交線路和地鐵站,，方便居民出行。周邊配套成熟,，有超市,、商場(chǎng)、醫(yī)院等設(shè)施,，居住舒適,。復(fù)式結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，為居民提供了更多的使用空間,，滿足不同的生活需求,。

本次測(cè)評(píng)主要從月均租金、交通,、環(huán)境三個(gè)方面進(jìn)行考量,。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，上海長(zhǎng)租公寓的月均租金約為3900元,。超九成的公寓一公里內(nèi)有地鐵,，極大地方便了租客的出行。環(huán)境方面,，主要從公共區(qū)域的配套完備情況去衡量,，是否配備運(yùn)動(dòng)休閑及娛樂(lè)設(shè)施。綜合這三個(gè)方面,，對(duì)各公寓進(jìn)行打分,。

全“三星”公寓如城家漕寶路店、灣流國(guó)際徐匯女神店等,，這些公寓注重居住環(huán)境和氛圍,。以城家漕寶路店為例，在租客互動(dòng)方面表現(xiàn)出色,，最近的比拼廚藝和金牛,、雙子雙生日PARTY都辦得有聲有色。公共區(qū)域環(huán)境方面,，配備有健身房,、休閑區(qū)、臺(tái)球桌等運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施,，滿足租客的娛樂(lè)需求,。室內(nèi)設(shè)施完備，家具家電齊全,，符合租戶全方位的需求,。室內(nèi)裝修風(fēng)格簡(jiǎn)約精致，貼近客群的喜好,，維護(hù)保養(yǎng)情況良好,。

“準(zhǔn)一星”公寓如V領(lǐng)地滬太路社區(qū),、魔方江寧路店等在室內(nèi)配套和公共區(qū)域方面存在不足。V領(lǐng)地滬太路社區(qū)月租金均價(jià)1850元,，在繁華的鬧市價(jià)格較低,，但租客難免要犧牲一些室內(nèi)空間和外部環(huán)境。室內(nèi)設(shè)施方面可能存在不齊全的情況,，例如家具老舊,、家電損壞等。公共區(qū)域環(huán)境一項(xiàng)得分較低,，可能是因?yàn)樾蓍e娛樂(lè)設(shè)施不齊全,，或者設(shè)施維護(hù)不到位。魔方江寧路店由于樓宇的“先天不足”,，各樓層律所,、辦事處、公司不少于30家,，公共區(qū)域環(huán)境一項(xiàng)我們打了“0”星,。室內(nèi)設(shè)施和裝修方面也存在一些問(wèn)題，室內(nèi)設(shè)施可能不夠完備,，裝修風(fēng)格可能比較陳舊,，不符合當(dāng)前主流客群的喜好。

自如寓是自如在2012年推出的高品質(zhì)服務(wù)式青年公寓,，目前在北京,、上海、深圳都有分公司,，號(hào)稱管理房源約20萬(wàn)間,。個(gè)人生活單元開(kāi)間999-1299元（23.4㎡-32.8㎡）；啟航開(kāi)間3500元（28㎡）,；鑄夢(mèng)開(kāi)間3500元（35㎡）,；大海套間5666-5999元（40㎡）；星空套間5666-6199元（48㎡）,；夢(mèng)想套間5899-6299元（48㎡）。最短租期是1年,，除房租外收取10%的房屋管理和售后服務(wù)費(fèi),。押1付1（月租金上漲5%，服務(wù)費(fèi)及押金按租金上漲后計(jì)算）,，押1付3（服務(wù)費(fèi)無(wú)折扣）,；半年付（服務(wù)費(fèi)8.5折）；年付（服務(wù)費(fèi)7折）,。前期依托鏈家地產(chǎn),，在房源信息獲知以及采購(gòu)方面具有優(yōu)勢(shì),，裝修較好，保潔阿姨每天對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔,。租金付款方式靈活,，有月付、季付,、半年付和年付,。入住3天不滿意，可全額退款,。水電網(wǎng)以及燃?xì)赓M(fèi)大部分為民用費(fèi)用,，由租客共同分?jǐn)偅鄬?duì)實(shí)惠,。房子在地鐵站附近,，交通便利，周邊配套設(shè)施好,。上海交大其靈自如寓配有籃球場(chǎng),、健身房、臺(tái)球區(qū)和咖啡書吧,。較為安全,，采取刷卡式門鎖，有24小時(shí)安保,。WiFi網(wǎng)絡(luò)覆蓋,、代收郵件及快遞。退房必須提前20天網(wǎng)上申請(qǐng),，否則扣100%的押金,；立即解除合同，扣2個(gè)月租金的100%,。除房租外,，每月要多收10%的服務(wù)費(fèi)，且住房未滿三個(gè)月要按照三個(gè)月算,。轉(zhuǎn)租要扣50%的手續(xù)費(fèi),，不能養(yǎng)寵物。

寓見(jiàn)公寓屬于寓見(jiàn)資產(chǎn)管理（上海）有限公司,，2014年3月成立于上海,，定位于“年輕人的夢(mèng)想·家”，專注白領(lǐng)公寓租賃和提供物業(yè)管理服務(wù),，是滬上知名長(zhǎng)租青年公寓品牌,。月度保潔、百兆寬帶,、維修全部免費(fèi),；一年免費(fèi)換租一次,。品牌家電、全新家具一應(yīng)俱全,；標(biāo)準(zhǔn)化精裝修,。僅接待18-35歲有穩(wěn)定、正當(dāng)工作的年輕室友,。一鍵在線租房,，移動(dòng)交租、報(bào)修,，24h管家式服務(wù),。后期服務(wù)不佳，網(wǎng)絡(luò)亂七八糟,、環(huán)境臟亂差且沒(méi)人修,。押金不退，水電費(fèi)可能多收,，換鎖費(fèi)用高,。

青客公寓2012年成立于上海，專注于白領(lǐng)公寓租賃和提供物業(yè)管理,，是滬上精品租房的領(lǐng)跑品牌,，勵(lì)志為青年人才解決住房問(wèn)題。成立時(shí)間及房源優(yōu)勢(shì)：2012年成立,，滬上最大租房服務(wù)商,，全城近50000間真實(shí)房源遍布上海地鐵沿線。一般采用押二付二的付款方式,，前期首付租金較高,，房租分為市場(chǎng)價(jià)和會(huì)員價(jià)。不收中介費(fèi)服務(wù)費(fèi),，租金根據(jù)所選房間而定,，月租1500-5000不等。房源多,，遍布上海地鐵沿線,。售后配有維修故障和24小時(shí)問(wèn)題客服電話。智能門鎖,，保證安全,。價(jià)格相對(duì)低廉，普遍房租為800元-2000元之間,。WiFi覆蓋，非中介,，0手續(xù)費(fèi),，3天無(wú)理由退房,。安全，智能化門卡,，實(shí)行一屋一卡,，還有定期清掃保潔。租房?jī)r(jià)格混亂,，與銀行合作,，長(zhǎng)期租客需銀行分期借貸，若忘記按時(shí)繳納房租會(huì)產(chǎn)生銀行征信不良等問(wèn)題,。電費(fèi)水費(fèi)網(wǎng)費(fèi)貴,，售后處理速度慢，入住可能遇到各種麻煩,。

魔方公寓房子一般是20-35㎡左右,，有的房間帶有廚房，裝修風(fēng)格類似酒店,，適合年輕人租住,。房間里基本設(shè)施都有，小房無(wú)窗適合一人租住,，月租在2500-3000左右,；大房間有窗，月租4000-5000元,，可兩人合租分擔(dān)房費(fèi),。租金根據(jù)所選房間而定，月租2500-5000不等,。裝修風(fēng)格類似酒店,，適合年輕人。房間基本設(shè)施齊全,，部分有廚房,。電視和寬帶需另外付費(fèi)開(kāi)通。

上海的高性價(jià)比公寓具有諸多特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì),。從房源類型上看,，涵蓋了小戶型、大戶型以及復(fù)式結(jié)構(gòu)等多種選擇,，能夠滿足不同租客群體的需求,。地理位置上，很多公寓都處于交通便利的區(qū)域,，周邊地鐵,、公交線路豐富，方便租客出行。社區(qū)配套設(shè)施較為完善,，有超市,、餐廳、健身房等,，為租客提供了便捷的生活條件,。

在價(jià)格方面，不同檔次的公寓都有其相對(duì)的性價(jià)比優(yōu)勢(shì),。一些豪華公寓如寶格麗公寓,，雖然租金較高，但在同類型豪華公寓中具有競(jìng)爭(zhēng)力,，且提供了高端的居住品質(zhì),。而對(duì)于預(yù)算有限的租客來(lái)說(shuō)，閔行浦江公寓,、寶山淞南公寓等則以實(shí)惠的租金和齊全的設(shè)施成為了不錯(cuò)的選擇,。此外，還有一些特價(jià)小戶型公寓和價(jià)格優(yōu)惠的復(fù)式公寓,，為租客提供了更多經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的選擇,。

然而，上海的公寓租賃市場(chǎng)也存在一些問(wèn)題,。部分公寓在安全管理方面存在缺失,，可能會(huì)影響租客的居住體驗(yàn)。一些品牌公寓在服務(wù)質(zhì)量上還有待提高,，如后期服務(wù)不佳,、押金不退、水電費(fèi)可能多收等問(wèn)題,。一些公寓的設(shè)施維護(hù)不到位,，裝修風(fēng)格陳舊，不符合當(dāng)前主流客群的喜好,。

盡管存在這些問(wèn)題,，但上海的公寓租賃市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展?jié)摿ΑｋS著城市的不斷發(fā)展和外來(lái)人口的持續(xù)流入,，對(duì)公寓的需求將不斷增加,。未來(lái)，公寓運(yùn)營(yíng)商可以在以下幾個(gè)方面進(jìn)行改進(jìn)和提升：加強(qiáng)安全管理,，提高租客的居住安全感,；提升服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)解決租客的問(wèn)題和需求,；優(yōu)化設(shè)施配置和裝修風(fēng)格,，滿足租客對(duì)高品質(zhì)居住環(huán)境的追求；推出更多靈活的付款方式和優(yōu)惠活動(dòng)，降低租客的經(jīng)濟(jì)壓力,。通過(guò)不斷改進(jìn)和提升,，將為租客提供更多更好的選擇，為上海的租賃市場(chǎng)注入新的活力,。上海月租3500的房子！