前兩年風(fēng)風(fēng)火火的樓市“免息墊首付”最近出事了。據(jù)統(tǒng)計,，這段時間深圳,、東莞等地的10多個樓盤卷入“免息墊首付”風(fēng)波,，涉及信城縉華府,、花潤里、美盛嶺尚苑等,。

為促進(jìn)樓盤成交,，部分開發(fā)商聯(lián)合廣東江廣源實(shí)業(yè)投資有限公司（以下簡稱江廣源），宣稱可以讓不夠首付款的購房者實(shí)現(xiàn)免息貸款,，從而買房,。江廣源作為開發(fā)商指定的合作公司，協(xié)助業(yè)主完成“免息墊首付”操作。按照約定,，貸款本金由業(yè)主分期打給江廣源,，再由江廣源轉(zhuǎn)給銀行或金融機(jī)構(gòu)。但今年6月,，有業(yè)主將全部應(yīng)還金額或部分應(yīng)還金額履約打給江廣源后,，江廣源卻沒有把錢轉(zhuǎn)給銀行或金融機(jī)構(gòu)，導(dǎo)致業(yè)主出現(xiàn)違約情況,。

據(jù)天眼查,，江廣源主要從事資本市場服務(wù)。今年11月,，該公司因登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系,，被東莞市市場監(jiān)督管理局南城分局列入經(jīng)營異常名錄。

所謂的“免息墊首付”具體操作是：購房者只需支付一成首付,，剩余兩成由開發(fā)商墊付且可以免息,。以總價495萬元的房子為例，購房者只需支付近50萬元,，剩下的100萬元可以通過免息貸款實(shí)現(xiàn),。許鵬在2022年購買了位于深圳龍崗坂田街道的信城縉華府，按當(dāng)時三成首付比例需支付超150萬元首付,。許多業(yè)主因?yàn)槭赘恫粔?，聽聞可免息貸款后才購房，但后來發(fā)現(xiàn)實(shí)際操作中是一家第三方機(jī)構(gòu),，覺得不安全想退出時,，開發(fā)商已不同意退定金。

如今,，讓這些業(yè)主懊惱的是,，到今年6月，江廣源未如期向銀行或貸款公司還款,，導(dǎo)致部分業(yè)主在銀行或貸款機(jī)構(gòu)出現(xiàn)違約情況,。整個免息過程以業(yè)主名義進(jìn)行借款，但由江廣源引導(dǎo)業(yè)主走完貸款流程,，貸款資料全程由江廣源人員收集,，業(yè)主與直接貸款平臺無直接接觸，貸款放款30萬元到業(yè)主賬號,。部分業(yè)主表示,，當(dāng)時貸款是在江廣源員工現(xiàn)場指導(dǎo)或電話指導(dǎo)下操作的。黃濤解釋說,，在江廣源的指導(dǎo)下,，多位業(yè)主以裝修貸或消費(fèi)貸名義向銀行或借貸機(jī)構(gòu)借錢,。不同銀行的貸款類型和金額有所不同，有的銀行不做裝修貸,，但可以做消費(fèi)貸,，貸款金額通常在20萬至30萬元不等，有的銀行還可以貸到50萬元,。

業(yè)主們認(rèn)為,，江廣源在這過程中承擔(dān)了金融中介的作用,。無論是開發(fā)商還是與開發(fā)商合作的第三方公司,，均有不可推卸的責(zé)任。但雙方相互推諉,。江廣源的工作人員提到,，業(yè)主還款的資金被部分開發(fā)商挪用，并對樓盤“免息墊首付”表示不知情,。信城縉華府此前發(fā)布的公告也提到,，項(xiàng)目自銷售啟動以來從未有免息墊付首付款行為，對江廣源將保留追查和起訴的權(quán)利,。

針對未全部還款的業(yè)主,，主張由江廣源退還本金，后續(xù)由業(yè)主自行按月還款,，利息部分仍然由開發(fā)商承擔(dān)并按月支付,。對于開發(fā)商和貸款中介公司之間責(zé)任的劃分，法律上一般根據(jù)合同的約定和實(shí)際履行情況來確定,。如果合同中存在模糊地帶或僅有口頭協(xié)議,，購房者應(yīng)盡可能收集能夠證明雙方合作的證據(jù)。此外,，還可以查看相關(guān)貸款合同中是否有涉及開發(fā)商的標(biāo)識,、蓋章或者相關(guān)人員的簽字等細(xì)節(jié)，這些是證實(shí)開發(fā)商參與其中的佐證,。相關(guān)部門可以建立官方平臺,，及時同步相關(guān)信息，使得購房人可以通過比較簡單的方式獲取相關(guān)信息,。