前兩年風(fēng)風(fēng)火火的樓市“免息墊首付”最近出事了。據(jù)統(tǒng)計(jì),，這段時(shí)間深圳,、東莞等地的10多個(gè)樓盤卷入“免息墊首付”風(fēng)波，涉及信城縉華府,、花潤(rùn)里,、美盛嶺尚苑等。

為促進(jìn)樓盤成交,，部分開發(fā)商聯(lián)合廣東江廣源實(shí)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱江廣源）,，宣稱可以讓不夠首付款的購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)免息貸款，從而買房。江廣源作為開發(fā)商指定的合作公司,，協(xié)助業(yè)主完成“免息墊首付”操作,。按照約定，貸款本金由業(yè)主分期打給江廣源,，再由江廣源轉(zhuǎn)給銀行或金融機(jī)構(gòu),。但今年6月，有業(yè)主將全部應(yīng)還金額或部分應(yīng)還金額履約打給江廣源后,，江廣源卻沒(méi)有把錢轉(zhuǎn)給銀行或金融機(jī)構(gòu),，導(dǎo)致業(yè)主出現(xiàn)違約情況。

據(jù)天眼查,，江廣源主要從事資本市場(chǎng)服務(wù),。今年11月，該公司因登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法聯(lián)系,，被東莞市市場(chǎng)監(jiān)督管理局南城分局列入經(jīng)營(yíng)異常名錄,。

所謂的“免息墊首付”具體操作是：購(gòu)房者只需支付一成首付，剩余兩成由開發(fā)商墊付且可以免息,。以總價(jià)495萬(wàn)元的房子為例,，購(gòu)房者只需支付近50萬(wàn)元，剩下的100萬(wàn)元可以通過(guò)免息貸款實(shí)現(xiàn),。許鵬在2022年購(gòu)買了位于深圳龍崗坂田街道的信城縉華府,，按當(dāng)時(shí)三成首付比例需支付超150萬(wàn)元首付。許多業(yè)主因?yàn)槭赘恫粔?，聽聞可免息貸款后才購(gòu)房,，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)實(shí)際操作中是一家第三方機(jī)構(gòu)，覺(jué)得不安全想退出時(shí),，開發(fā)商已不同意退定金,。

如今，讓這些業(yè)主懊惱的是,，到今年6月,，江廣源未如期向銀行或貸款公司還款，導(dǎo)致部分業(yè)主在銀行或貸款機(jī)構(gòu)出現(xiàn)違約情況,。整個(gè)免息過(guò)程以業(yè)主名義進(jìn)行借款,，但由江廣源引導(dǎo)業(yè)主走完貸款流程，貸款資料全程由江廣源人員收集,，業(yè)主與直接貸款平臺(tái)無(wú)直接接觸,，貸款放款30萬(wàn)元到業(yè)主賬號(hào)。部分業(yè)主表示,，當(dāng)時(shí)貸款是在江廣源員工現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)或電話指導(dǎo)下操作的,。黃濤解釋說(shuō),，在江廣源的指導(dǎo)下，多位業(yè)主以裝修貸或消費(fèi)貸名義向銀行或借貸機(jī)構(gòu)借錢,。不同銀行的貸款類型和金額有所不同，有的銀行不做裝修貸,，但可以做消費(fèi)貸,，貸款金額通常在20萬(wàn)至30萬(wàn)元不等，有的銀行還可以貸到50萬(wàn)元,。

業(yè)主們認(rèn)為,，江廣源在這過(guò)程中承擔(dān)了金融中介的作用。無(wú)論是開發(fā)商還是與開發(fā)商合作的第三方公司,，均有不可推卸的責(zé)任,。但雙方相互推諉。江廣源的工作人員提到,，業(yè)主還款的資金被部分開發(fā)商挪用,，并對(duì)樓盤“免息墊首付”表示不知情。信城縉華府此前發(fā)布的公告也提到,，項(xiàng)目自銷售啟動(dòng)以來(lái)從未有免息墊付首付款行為,，對(duì)江廣源將保留追查和起訴的權(quán)利。

針對(duì)未全部還款的業(yè)主,，主張由江廣源退還本金,，后續(xù)由業(yè)主自行按月還款，利息部分仍然由開發(fā)商承擔(dān)并按月支付,。對(duì)于開發(fā)商和貸款中介公司之間責(zé)任的劃分,，法律上一般根據(jù)合同的約定和實(shí)際履行情況來(lái)確定。如果合同中存在模糊地帶或僅有口頭協(xié)議,，購(gòu)房者應(yīng)盡可能收集能夠證明雙方合作的證據(jù),。此外，還可以查看相關(guān)貸款合同中是否有涉及開發(fā)商的標(biāo)識(shí),、蓋章或者相關(guān)人員的簽字等細(xì)節(jié),，這些是證實(shí)開發(fā)商參與其中的佐證。相關(guān)部門可以建立官方平臺(tái),，及時(shí)同步相關(guān)信息,，使得購(gòu)房人可以通過(guò)比較簡(jiǎn)單的方式獲取相關(guān)信息。