苦日子結(jié)束了,，樓市迎來(lái)全新定論新一輪救市沖鋒令吹響

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2024-12-11 18:57:40 鳳凰網(wǎng)

前天的會(huì)議之后,，大家最關(guān)注的是房?jī)r(jià)是否會(huì)漲以及資產(chǎn)端情況是否會(huì)好轉(zhuǎn)。12月9日市場(chǎng)熱鬧到凌晨,，中概股大漲,，但10日A股收盤僅微漲,，市場(chǎng)情緒又低落下來(lái),。目前市場(chǎng)處于多空博弈狀態(tài),，大家都在觀望,。

關(guān)于明年的樓市走向，有幾個(gè)判斷,。明年救市非常值得期待,。我國(guó)救市不看數(shù)字，而是看態(tài)度和力度,。2008年救市時(shí),，最初只拿出4000億，后續(xù)逐漸追加至4萬(wàn)億。這次會(huì)議提到超預(yù)期的逆周期調(diào)節(jié),、適度寬松的貨幣政策及更積極的財(cái)政政策,，表明新一輪救市力度很大。

經(jīng)濟(jì)周期無(wú)法逆轉(zhuǎn),，但有為的政策能縮短底部時(shí)間,。歷史上，各國(guó)走出經(jīng)濟(jì)低谷都是靠有力的政策,。例如羅斯福新政讓美國(guó)迅速走出大蕭條,，日本通過(guò)安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)擺脫失落的30年。每次危機(jī)都需要政府干預(yù),，即逆周期調(diào)節(jié),。2008年強(qiáng)力救市使我國(guó)最先走出危機(jī)。

當(dāng)前會(huì)議顯示我們正直面困難并積極尋求解決方法,。通稿對(duì)問(wèn)題認(rèn)識(shí)清晰,，如外貿(mào)需穩(wěn)，投資要提高效益,，出口需全力擴(kuò)大內(nèi)需,。接下來(lái)可以期待具體措施如何落地。

至于明年樓市,，一線城市和部分核心二線城市回漲概率較大,。繼續(xù)陰跌會(huì)導(dǎo)致信心不足，但全國(guó)房?jī)r(jià)全面回暖也不現(xiàn)實(shí),。穩(wěn)住樓市的方法是打造標(biāo)桿城市,，使其率先回暖。從9月24日明確樓市要止跌回穩(wěn)以來(lái),，一線城市和部分核心二線城市已持續(xù)回暖,。例如深圳、上海,、北京等地成交數(shù)據(jù)良好,，南京、蘇州,、成都等核心二線城市也有明顯回暖跡象,。

這次會(huì)議強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)住樓市，并提到牢牢把握不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線,。如果樓市繼續(xù)下跌,，將會(huì)有進(jìn)一步刺激措施。拉動(dòng)房?jī)r(jià)的方式很多,，只是尚未到那一步,。目前核心城市仍在穩(wěn)步回暖,，維持高成交量將很快帶來(lái)市場(chǎng)價(jià)格扭轉(zhuǎn)。深圳新房去化周期縮短,，好房源供不應(yīng)求,。部分核心二線城市預(yù)計(jì)明年年中也能看到回穩(wěn)跡象。

因此,，關(guān)注核心城市的右側(cè)交易時(shí)機(jī)越來(lái)越近,。明年或許不會(huì)大漲，但現(xiàn)在確實(shí)是確定性的底部,。穩(wěn)樓市已成為任務(wù),，無(wú)論愿意與否,，財(cái)富都將受到影響,。關(guān)注一線城市底部機(jī)會(huì)和想要換房的朋友近期需要打起精神，提前做好準(zhǔn)備,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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