誰也沒想到，成都地產(chǎn)圈會因為一張照片吵起來,。前兩天，一輛廣告車停在子云路邊,，上面的廣告寫著：“400萬買這里？無學(xué)區(qū),，無商業(yè),，無未來，無界面,。”而子云路上只有一家在售項目,，保利花照天珺,。廣告中緊接著的一句話是：“青羊馥棠，你的改善置業(yè)優(yōu)選,?！?/p>

這引發(fā)了一場激烈的爭論。同時傳出的還有一份青羊馥棠置業(yè)顧問的聊天記錄,，內(nèi)容更加刺激,。置業(yè)顧問稱：“跨越階層比登天難,，但返貧僅需要一個錯誤的決定，比如說你想買花照壁,；它就是修出個皇宮來,，這一輩子也只能叫金牛區(qū)。現(xiàn)在跟你說一點,，沒人會400萬砸在那里,，全通路洗錢的進(jìn)了金牛區(qū)都得考慮一下?！?/p>

真實的商戰(zhàn)如此樸實無華,。就連當(dāng)?shù)氐闹薪槎颊f，見過開發(fā)商相互diss的,，沒見過這樣的,。

青羊馥棠位于青羊區(qū)的青三板塊，這是被規(guī)劃為城西未來的城市CBD,，如同城南的金三一樣,。今年青羊區(qū)樓面價超過2萬元/平方米的地塊都在青三，而且板塊內(nèi)整體均價超過3萬元/平方米,，套均總價都在500萬元以上,，已經(jīng)成為西貴的改善區(qū)。青羊馥棠的位置不錯,，項目北側(cè)是規(guī)劃的商業(yè)綜合體,，周邊還有三座大型商業(yè)和雙地鐵，教育資源也挺好,。

相比之下,，保利花照天珺地處金牛區(qū)茶店子板塊核心位置。雖然金牛區(qū)不占什么優(yōu)勢,，但茶花板塊也是金牛區(qū)內(nèi)的改善性板塊,，“無學(xué)區(qū)、無商業(yè),、無界面”的說法并不準(zhǔn)確,。保利花照天珺南側(cè)是龍湖西宸天街，對面是新金牛公園,，配套成熟,，學(xué)區(qū)雖比不上青羊，但也還算優(yōu)質(zhì),。

上周,，保利花照天珺首開，開盤去化超300套，認(rèn)購率96%,。其產(chǎn)品受到廣泛好評,，空中島院設(shè)計、主次臥全落地窗,，110%得房率,，129戶型北側(cè)的生活陽臺達(dá)到10.3平方米。而在北京,，這相當(dāng)于一間次臥的大小,。青羊馥棠則運氣不太好，剛好錯過適用建筑新規(guī)的時間點,，對比產(chǎn)品,，贈送面積少5%。后期還有建發(fā),、中海等新項目虎視眈眈,。

自10月以來，成都樓市異?；鸨?。10月二手房成交1.9萬套，11月更是成交了2.6萬套,。新房方面,，克而瑞統(tǒng)計顯示，11月大成都新房成交面積突破200萬平方米,，創(chuàng)近一年新高,，同比上漲63%。截至11月末,，大成都新房住宅存量去化周期回到安全線,，為11.1個月。主城5+2區(qū)域去化周期全部小于12個月,，錦江區(qū)最低,，只要3個月，高新和天新區(qū)也只剩5個月和7個月,。

最近,，市場上流傳著一種說法，明年要新房荒了,。有人統(tǒng)計,，主城5+2區(qū)域近成交了31宗地，創(chuàng)下2019年來的最低紀(jì)錄,。去年成交了60塊地。之前供應(yīng)最充裕的天府新區(qū),，今年只賣了兩塊地,，麓湖37畝和55畝,。新川也只有2宗入市。唯一新增的是錦江區(qū),，這里的土地價格較高,。

成都土拍成交樓面價的TOP10里，有8宗都是在今年刷新的,。最近,，中介的朋友圈里都在轉(zhuǎn)一句話：“今年不買房，明年買樓王,?！遍_發(fā)商的心態(tài)也變了。鏈家內(nèi)部調(diào)研顯示,，中心城區(qū)有的開發(fā)商今年已經(jīng)佛系賣房,，想賣到明年，更多的是漲價,、降傭,、停渠。他們判斷,，近兩個月市場回暖,，量價回升，中心城區(qū)回歸趨勢明顯,，而相應(yīng)地,，鏈家在中心城區(qū)的機會變少，可能被迫轉(zhuǎn)移到公寓或郊區(qū)住宅,。

盡管市場這么說,，但開發(fā)商還是顯得很急迫。比如開頭提到的中旅,，以及麓湖濱江的麗世縵華,，據(jù)說因為得房率高達(dá)130%，贈送面積太多,，被周邊的競爭對手舉報了,。