近日，有網(wǎng)友拍攝視頻稱(chēng),，沈陽(yáng)市一小區(qū)疑似在地下車(chē)庫(kù)進(jìn)行改造,，將“正常的車(chē)位變成了用房”。相關(guān)視頻和圖片在網(wǎng)絡(luò)上傳播后引發(fā)關(guān)注,。12月18日,，紅星新聞?dòng)浾呗?lián)系到該小區(qū)開(kāi)發(fā)商了解情況,。據(jù)開(kāi)發(fā)方知情人介紹,，建成倉(cāng)房的區(qū)域并非車(chē)位,，而是地下車(chē)庫(kù)灰空間,，即過(guò)渡的公共區(qū)域,。因業(yè)主投訴，現(xiàn)場(chǎng)已停止施工,。

自11月以來(lái),，該小區(qū)對(duì)地庫(kù)灰空間進(jìn)行了梳理,，并已出租10余塊地庫(kù)空間給業(yè)主用于建設(shè)倉(cāng)房,。這些倉(cāng)房的產(chǎn)權(quán)為20年,，施工方式為業(yè)主自建,。施工過(guò)程中,，有業(yè)主拍攝了照片并提出投訴。目前已有2處倉(cāng)房建完,，其余倉(cāng)房施工已暫停,。該小區(qū)仍在陸續(xù)交付中，部分業(yè)主向物業(yè)提出了存放裝修用品的需求,，因此建起了倉(cāng)房,。此前與附近車(chē)位的業(yè)主溝通過(guò)程中，他們均未表示反對(duì),，但仍有其他個(gè)別業(yè)主投訴,，目前這些投訴已反饋給建倉(cāng)房的業(yè)主。

記者致電該小區(qū)所屬街道辦事處,，接線工作人員表示執(zhí)法隊(duì)?wèi)?yīng)了解該小區(qū)情況，但多次致電執(zhí)法隊(duì)均未接通,。

近年來(lái),，開(kāi)發(fā)商或業(yè)主在地下車(chē)庫(kù)建儲(chǔ)藏室,、倉(cāng)庫(kù)等引發(fā)糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。例如,，今年4月，河南三門(mén)峽市一小區(qū)在地下車(chē)庫(kù)建倉(cāng)庫(kù),，被執(zhí)法隊(duì)員督促拆除；9月,，昆明一小區(qū)將部分車(chē)位改建成倉(cāng)庫(kù)出租，業(yè)主質(zhì)疑存在安全隱患,；西寧城北區(qū)一小區(qū)地下車(chē)庫(kù)建儲(chǔ)藏室也引發(fā)了業(yè)主擔(dān)憂。

北京市中聞（西安）律師事務(wù)所譚敏濤律師表示,，我國(guó)《建筑法》規(guī)定,，建筑物建設(shè)施工前，其規(guī)劃設(shè)計(jì),、使用用途均需審批備案。私自在地下車(chē)庫(kù)里改建倉(cāng)庫(kù)或房屋屬于更改規(guī)劃設(shè)計(jì)和使用用途,，是不合規(guī)的,。在滿足小區(qū)停車(chē)位和人防要求的前提下，可以將富余車(chē)位調(diào)整為商業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ),，但必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批。此外,，地下車(chē)庫(kù)作為整體建筑物，兼有采光,、照明、通風(fēng),、消防,、疏散等功能,。如果將其改建為車(chē)庫(kù)或房間,，可能影響其他業(yè)主使用公共設(shè)施或消防安全。根據(jù)《消防法》,，小區(qū)業(yè)主不得違反消防法在住宅區(qū)域內(nèi)設(shè)置倉(cāng)庫(kù),，因?yàn)閭}(cāng)庫(kù)是消防重點(diǎn)單位,，涉及消防安全，其他業(yè)主有權(quán)予以制止,。

河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為，在城市,、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物等工程建設(shè),，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在地下車(chē)庫(kù)建倉(cāng)房違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定,，且業(yè)主自行建造倉(cāng)房,，施工質(zhì)量和安全性難以保障,，存在消防隱患,。地庫(kù)灰空間屬于小區(qū)共有部分，全體業(yè)主對(duì)其享有共有權(quán),。物業(yè)未經(jīng)全體業(yè)主同意擅自將其出租給部分業(yè)主蓋倉(cāng)房,，侵犯了其他業(yè)主的共有權(quán)。即便倉(cāng)房不在車(chē)位上,，只要是在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，改變了原規(guī)劃用途,，未取得許可證就屬于違法建設(shè)。若倉(cāng)房建設(shè)影響了其他業(yè)主對(duì)共有部分的使用,，如占用通道,、影響通風(fēng)等,，其他業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。