70多位租客被要求10天內(nèi)搬離房東違約引爭議

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2024-12-31 00:26:33 極目新聞

近日,，廣州市天河區(qū)一公寓的70多名租客接到房東通知,，要求在12月31日前全部搬離。其中包括合同未到期的租客以及多位合同到期后仍按月支付房租的租客。房東解釋稱,，此舉是因為樓棟的經(jīng)營權被他人競拍所得,。

一名租客表示，為了減少麻煩,，他花錢找中介找到了新住處,，并已搬離該公寓。房東扣除部分費用后退還了押金,，退押金前要求他在合同上寫明“本合同雙方同意解除”,。

律師指出，原房東在租賃合同有效期內(nèi)擅自解除合同且沒有法定或約定依據(jù),，構成違約,，應賠付租客因搬家等造成的損失?！百I賣不破租賃”原則在此事中適用,，新房東應保證原租客的租賃合同繼續(xù)履行。

租客付先生介紹,，他是今年4月20日在福星公寓租的房子,，合同約定到12月19日。房子到期后,，他與房東口頭商定續(xù)住事宜,。然而12月20日，房東突然通知所有住戶需在31號前搬離,。由于時間緊迫，付先生花了800元找中介租房,，并花費400多元搬家,。房東收回了他的合同，在合同上寫明“本合同雙方同意解除”并簽署姓名后才退還押金,，扣除20日后多住的各項費用共計700多元,，最終返還2300多元押金。

據(jù)付先生了解,，大部分租戶為了避免麻煩已默默搬離,。此前當?shù)孛襟w報道，有10多位租客合同尚未到期,。房東陳女士在接受采訪時曾表示,，這棟樓房產(chǎn)權屬于廣州市天河區(qū)棠下街棠下第六股份合作經(jīng)濟社，她通過競拍獲得該棟樓的經(jīng)營權,，按約今年到期,。12月中旬，經(jīng)營權被新的房東競得。

付先生表示,，租房時并不知道房東對這棟樓的經(jīng)營權只到今年年底,，也從未聽房東提過此事。此外,，他之前租房退房時,，也沒有遇到過需要返還合同簽字后才能退押金的做法。

對于合同已過期但仍在按時付租金續(xù)住的租客,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十四條規(guī)定,，租賃期限轉為不定期，房東可以隨時解除租賃合同,，但應在合理期限之前通知租客,。10天的時間顯然不是合理期限，房東的行為違反了法律對合理期限的規(guī)定,。

另外,，“買賣不破租賃”原則規(guī)定在《中華人民共和國民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的,，不影響租賃合同的效力,。因此，新房東應當保證原租客的租賃合同繼續(xù)履行,，如果強行要求租客搬離,，應當支付由此給租客造成的損失。

此前有租戶接受媒體采訪時表示,，房東要求租客簽署保證日后不會起訴的協(xié)議并退還合同后才能返還押金,。對此，房東陳女士否認,，表示是正常解除合同,，手續(xù)合法。律師表示,，如果租客真的簽署了相關保證書,，就視為放棄追究責任的權利，保證書具有法律效力,。

(責任編輯：張佳鑫 0764)

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