近日,，廣州市天河區(qū)一公寓的70多名租客接到房東通知,，要求在12月31日前全部搬離。其中包括合同未到期的租客以及多位合同到期后仍按月支付房租的租客,。房東解釋稱(chēng),，此舉是因?yàn)闃菞澋慕?jīng)營(yíng)權(quán)被他人競(jìng)拍所得。

一名租客表示,，為了減少麻煩,，他花錢(qián)找中介找到了新住處，并已搬離該公寓,。房東扣除部分費(fèi)用后退還了押金,，退押金前要求他在合同上寫(xiě)明“本合同雙方同意解除”。

律師指出,，原房東在租賃合同有效期內(nèi)擅自解除合同且沒(méi)有法定或約定依據(jù),，構(gòu)成違約,，應(yīng)賠付租客因搬家等造成的損失?！百I(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則在此事中適用,，新房東應(yīng)保證原租客的租賃合同繼續(xù)履行。

租客付先生介紹,，他是今年4月20日在福星公寓租的房子,，合同約定到12月19日。房子到期后,，他與房東口頭商定續(xù)住事宜,。然而12月20日，房東突然通知所有住戶需在31號(hào)前搬離,。由于時(shí)間緊迫,，付先生花了800元找中介租房，并花費(fèi)400多元搬家,。房東收回了他的合同,，在合同上寫(xiě)明“本合同雙方同意解除”并簽署姓名后才退還押金，扣除20日后多住的各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)700多元,，最終返還2300多元押金,。

據(jù)付先生了解，大部分租戶為了避免麻煩已默默搬離,。此前當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,，有10多位租客合同尚未到期。房東陳女士在接受采訪時(shí)曾表示,，這棟樓房產(chǎn)權(quán)屬于廣州市天河區(qū)棠下街棠下第六股份合作經(jīng)濟(jì)社,，她通過(guò)競(jìng)拍獲得該棟樓的經(jīng)營(yíng)權(quán)，按約今年到期,。12月中旬,，經(jīng)營(yíng)權(quán)被新的房東競(jìng)得。

付先生表示,，租房時(shí)并不知道房東對(duì)這棟樓的經(jīng)營(yíng)權(quán)只到今年年底,，也從未聽(tīng)房東提過(guò)此事。此外,，他之前租房退房時(shí),，也沒(méi)有遇到過(guò)需要返還合同簽字后才能退押金的做法。

對(duì)于合同已過(guò)期但仍在按時(shí)付租金續(xù)住的租客,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十四條規(guī)定,，租賃期限轉(zhuǎn)為不定期，房東可以隨時(shí)解除租賃合同，但應(yīng)在合理期限之前通知租客,。10天的時(shí)間顯然不是合理期限,，房東的行為違反了法律對(duì)合理期限的規(guī)定。

另外,，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則規(guī)定在《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條,，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力,。因此,，新房東應(yīng)當(dāng)保證原租客的租賃合同繼續(xù)履行，如果強(qiáng)行要求租客搬離,，應(yīng)當(dāng)支付由此給租客造成的損失,。

此前有租戶接受媒體采訪時(shí)表示，房東要求租客簽署保證日后不會(huì)起訴的協(xié)議并退還合同后才能返還押金,。對(duì)此，房東陳女士否認(rèn),，表示是正常解除合同,，手續(xù)合法。律師表示,，如果租客真的簽署了相關(guān)保證書(shū),，就視為放棄追究責(zé)任的權(quán)利，保證書(shū)具有法律效力,。