元旦大批存量房貸喜迎降息月供減少減輕負(fù)擔(dān)

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2025-01-01 19:13:49 瀟湘晨報(bào)

不少房貸族在新年伊始迎來了好消息,。1月1日,，存量房貸利率開始重新定價(jià),，對(duì)于已經(jīng)轉(zhuǎn)換為LPR報(bào)價(jià)方式且指定1月1日為重新定價(jià)日的還貸者來說,，月供將有所減少,。

2022年全年,，與房貸掛鉤的5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）共下調(diào)三次,，累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn),。展望今年,，有觀點(diǎn)認(rèn)為5年期以上LPR仍有下行空間,，住房消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)有望進(jìn)一步降低,。

自2019年8月起，央行實(shí)行新的房貸利率政策,，住房商貸利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,。這意味著，如果LPR有所調(diào)整,，房貸利率也會(huì)相應(yīng)變化,。新購房者的房貸利率依據(jù)最近一個(gè)月的LPR確定，而選擇非固定利率的存量貸款用戶則每年有一次利率重新調(diào)整的機(jī)會(huì)：一種是在下一年對(duì)應(yīng)的貸款起息日調(diào)整,；另一種是約定重定價(jià)周期為1年,，在下一年1月1日調(diào)整，依據(jù)上年12月的5年期以上LPR確定當(dāng)年全年的存量房貸利率水平,。

以北京為例,，目前銀行執(zhí)行的首套房貸利率為LPR+55個(gè)基點(diǎn)。重新定價(jià)后,，LPR部分將按4.3%執(zhí)行,，選擇1月1日為重新定價(jià)日的還貸者，本月起房貸利率為4.85%,。

以100萬元貸款金額,、30年期等額本息還款為例，在2022年利率調(diào)整之前,，LPR為4.65%,，月供為5156元；2022年最后一次LPR公布后,，2023年LPR降至4.3%,，月供降為4948元，每月減少208元,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，不論今年新購房還是已經(jīng)在還貸的購房者都將享受到去年LPR下調(diào)帶來的利好,。

實(shí)際減少的利息因每位購房者的具體情況而異,。如果選擇了固定利率，剩余貸款期限內(nèi)的利率不會(huì)隨LPR的變化而變化,。一些市民發(fā)現(xiàn)自己的月供有所減少,，如李女士從9063元降至8778元，每月節(jié)省285元,；任女士收到銀行短信,，得知每月貸款減少約250元；杜女士的房貸利率從5.15%降至5.15%-0.35%,，月供減少約110元,。

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