二手房,，開始脫離危險了市場信心回暖

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2025-01-09 15:42:49 手機鳳凰網(wǎng)

二手房開始脫離危險了。每月月初,，我們會統(tǒng)計上月的二手房均價。由于精力有限,，主要關(guān)注核心城市的數(shù)據(jù),。對于文內(nèi)價格，如果讀者有異議,，請注意以下幾點：

二手房,，開始脫離危險了

數(shù)據(jù)并非憑空捏造，而是來自實際成交情況,。平均數(shù)據(jù)受成交結(jié)構(gòu)和價格影響,，可能與個人感受不同。房價地圖主要呈現(xiàn)主城區(qū),，部分飛地形式區(qū)域未顯示,。圖中黃褐色區(qū)域代表建筑物輪廓，可看出城市的建成區(qū)輪廓,，但城市發(fā)展迅速,，輪廓圖可能存在滯后性，僅供參考,。城市房價同比是和去年當(dāng)月對比,，環(huán)比是和上月對比。

二手房,，開始脫離危險了市場信心回暖

許多朋友希望更新更多城市或調(diào)整行政區(qū)劃,，但因精力有限，需逐步進行,。若想了解所在城市的投資價值,，可以直接通過微信咨詢。

二手房,，開始脫離危險了市場信心回暖

關(guān)于樓市點評,，一線城市如深圳、上海,、廣州和北京的市場表現(xiàn)各有特點,。例如,，深圳12月掛牌均價同比上漲6.52%，環(huán)比上漲3.05%,，成交量也創(chuàng)下新高,。這表明市場信心正在恢復(fù)。上海12月二手成交量高達29711套,，創(chuàng)近47個月新高,。廣州新房網(wǎng)簽10187套，二手房網(wǎng)簽11494套,，總成交量創(chuàng)年內(nèi)新高,。北京雖然12月掛牌價同環(huán)比下跌，但成交量穩(wěn)步上升,，突破2.1萬套,，創(chuàng)近21個月最高記錄。整體來看,，四大一線城市的供需已出現(xiàn)明顯扭轉(zhuǎn)趨勢,，止跌回穩(wěn)甚至回漲的可能性很大。

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二線城市如蘇州,、南京、寧波,、武漢,、廈門和成都，12月的二手成交量顯著增加,。然而,，這些城市的掛牌價環(huán)比普遍下跌。例如,，蘇州環(huán)比下跌5.31%,，寧波環(huán)比下跌8.32%。這可能是由于以價換量導(dǎo)致成交量回暖,，但低價房源尚未消耗完,，價格短期內(nèi)難以回升。相反,，杭州等城市掛牌價上升,，但成交量有所下降。因此,，樓市回暖需要滿足兩個條件：一是成交量回暖,，二是進入二手房成交為主的市場。在新房庫存消化后,，二手市場才會逐漸回穩(wěn),。

二手房,，開始脫離危險了市場信心回暖

以下是部分城市12月的房價數(shù)據(jù)： - 深圳均價74904元/㎡，同比上漲6.52%,，環(huán)比上漲3.05% - 北京均價60840元/㎡,，同比下跌11.18%，環(huán)比下跌4.68% - 上海均價66131元/㎡,，同比下跌6.55%,，環(huán)比上漲1.01% - 廣州均價44280元/㎡，同比下跌0.3%,，環(huán)比上漲4.13% - 南京均價29424元/㎡,，同比下跌3.67%，環(huán)比下跌0.47% - 杭州均價39433元/㎡,，同比下跌3.67%,，環(huán)比上漲0.5% - 蘇州均價18340元/㎡，同比下跌19.79%,，環(huán)比下跌5.31% - 成都均價15555元/㎡，同比下跌22.52%,，環(huán)比下跌4.41%

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其他城市的數(shù)據(jù)也顯示出類似的趨勢，有的城市房價同比下跌,，但環(huán)比開始上漲,，反映出市場回暖的跡象。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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