二手房開始脫離危險(xiǎn)了,。每月月初,，我們會(huì)統(tǒng)計(jì)上月的二手房均價(jià)。由于精力有限,，主要關(guān)注核心城市的數(shù)據(jù),。對(duì)于文內(nèi)價(jià)格，如果讀者有異議,，請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)：

數(shù)據(jù)并非憑空捏造，而是來(lái)自實(shí)際成交情況,。平均數(shù)據(jù)受成交結(jié)構(gòu)和價(jià)格影響,，可能與個(gè)人感受不同。房?jī)r(jià)地圖主要呈現(xiàn)主城區(qū),，部分飛地形式區(qū)域未顯示,。圖中黃褐色區(qū)域代表建筑物輪廓，可看出城市的建成區(qū)輪廓,，但城市發(fā)展迅速,，輪廓圖可能存在滯后性，僅供參考,。城市房?jī)r(jià)同比是和去年當(dāng)月對(duì)比,，環(huán)比是和上月對(duì)比。

許多朋友希望更新更多城市或調(diào)整行政區(qū)劃,，但因精力有限，需逐步進(jìn)行,。若想了解所在城市的投資價(jià)值,，可以直接通過(guò)微信咨詢,。

關(guān)于樓市點(diǎn)評(píng),，一線城市如深圳,、上海、廣州和北京的市場(chǎng)表現(xiàn)各有特點(diǎn),。例如,，深圳12月掛牌均價(jià)同比上漲6.52%，環(huán)比上漲3.05%,，成交量也創(chuàng)下新高,。這表明市場(chǎng)信心正在恢復(fù)。上海12月二手成交量高達(dá)29711套,，創(chuàng)近47個(gè)月新高,。廣州新房網(wǎng)簽10187套，二手房網(wǎng)簽11494套,，總成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。北京雖然12月掛牌價(jià)同環(huán)比下跌,，但成交量穩(wěn)步上升,，突破2.1萬(wàn)套，創(chuàng)近21個(gè)月最高記錄,。整體來(lái)看,，四大一線城市的供需已出現(xiàn)明顯扭轉(zhuǎn)趨勢(shì)，止跌回穩(wěn)甚至回漲的可能性很大,。

二線城市如蘇州、南京,、寧波,、武漢、廈門和成都,，12月的二手成交量顯著增加,。然而，這些城市的掛牌價(jià)環(huán)比普遍下跌,。例如,，蘇州環(huán)比下跌5.31%，寧波環(huán)比下跌8.32%,。這可能是由于以價(jià)換量導(dǎo)致成交量回暖,，但低價(jià)房源尚未消耗完，價(jià)格短期內(nèi)難以回升,。相反,，杭州等城市掛牌價(jià)上升,，但成交量有所下降。因此,，樓市回暖需要滿足兩個(gè)條件：一是成交量回暖,，二是進(jìn)入二手房成交為主的市場(chǎng)。在新房庫(kù)存消化后,，二手市場(chǎng)才會(huì)逐漸回穩(wěn),。

以下是部分城市12月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)： - 深圳均價(jià)74904元/㎡,，同比上漲6.52%,，環(huán)比上漲3.05% - 北京均價(jià)60840元/㎡，同比下跌11.18%,，環(huán)比下跌4.68% - 上海均價(jià)66131元/㎡,，同比下跌6.55%，環(huán)比上漲1.01% - 廣州均價(jià)44280元/㎡,，同比下跌0.3%,，環(huán)比上漲4.13% - 南京均價(jià)29424元/㎡，同比下跌3.67%,，環(huán)比下跌0.47% - 杭州均價(jià)39433元/㎡,，同比下跌3.67%，環(huán)比上漲0.5% - 蘇州均價(jià)18340元/㎡,，同比下跌19.79%,，環(huán)比下跌5.31% - 成都均價(jià)15555元/㎡，同比下跌22.52%,，環(huán)比下跌4.41%

其他城市的數(shù)據(jù)也顯示出類似的趨勢(shì)，有的城市房?jī)r(jià)同比下跌,，但環(huán)比開始上漲,，反映出市場(chǎng)回暖的跡象。