中原第一城,，樓市跌成了故事賣地收入腳踝斬

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2025-01-13 15:41:27 手機(jī)鳳凰網(wǎng)

中原第一城樓市,！鄭州2024年的賣地收入相比高點(diǎn)時(shí)期大幅下降,。數(shù)據(jù)顯示,，2024年全年鄭州賣出20宗住宅土地,，成交面積1053畝,，成交總額96億元,。與去年的330億元相比,，下跌了71.2%,，與2018年巔峰時(shí)期的1271億元相比,，下跌了92.5%。

鄭州樓市從瘋狂到冷靜的變化是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)寫照,。與此同時(shí),，鄭州房?jī)r(jià)已經(jīng)持續(xù)陰跌七年。這一輪房地產(chǎn)調(diào)整中，南北反應(yīng)差異較大,，東北地區(qū)首先受到影響,，隨后是北方，近三年才波及南方中心城市,。鄭州商品房銷量自2018年以來(lái)逐年下滑,，庫(kù)存量則不斷增加。2023年房屋銷售總面積為2028.6萬(wàn)平方米,，比2018年的高點(diǎn)下降了45.4%,；銷售額1748.4億元，比2019年的高點(diǎn)下降了48.6%,。截至2024年底,，鄭州的商品房庫(kù)存同比減少了602.97萬(wàn)平方米，其中商品住房庫(kù)存減少474.13萬(wàn)平方米,。

盡管如此,，下半年隨著多種去庫(kù)存措施的實(shí)施，如“賣舊買新”,、“以舊換新”等政策,，疊加一線城市新一輪救市行動(dòng)，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn),。2024年8月至12月,，鄭州市商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)環(huán)比五連增，12月銷售面積同比增長(zhǎng)6.89%,。但全年商品房銷量依舊大幅下跌,，新房和二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下降,。

在產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)方面,，鄭州表現(xiàn)較為出色。2023年,，鄭州GDP增速領(lǐng)跑萬(wàn)億城市,，全年GDP為13617.8億元，同比增長(zhǎng)7.4%,。2024年,，鄭州繼續(xù)保持較高增速，前三季度規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)11.0%,。特別是汽車制造業(yè)表現(xiàn)出色,，2023年新能源汽車產(chǎn)量增長(zhǎng)迅猛，2024年前三季度汽車產(chǎn)量達(dá)到69.12萬(wàn)輛,，新能源汽車產(chǎn)量36.17萬(wàn)輛,。

盡管抓住了新能源汽車這一機(jī)遇，鄭州仍需努力追趕其他頭部產(chǎn)業(yè)強(qiáng)城,。鄭州目前僅有兩個(gè)總產(chǎn)值過(guò)千億的產(chǎn)業(yè)：計(jì)算機(jī),、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)以及有色金屬冶煉和壓延加工業(yè),。相比之下，深圳,、蘇州,、東莞等地?fù)碛卸囗?xiàng)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)。此外,，鄭州對(duì)富士康的依賴性較強(qiáng),，需要未雨綢繆，避免過(guò)度依賴單一企業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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