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洛杉磯大火后當?shù)胤孔怙j升 房源緊缺加劇租金上漲(2)

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2025-01-16 00:00:03  第一財經(jīng)

巴塞羅那IESE商學院教授維爾加拉-阿萊特稱,，當需求突然增長而供應驟減時,，租賃市場價格上漲是必然的。洛杉磯地區(qū)乃至整個加州的房屋供應早已供不應求,。加州公共政策研究所報告稱，加州面臨350萬套住房缺口,。此外,，加州的住房可負擔性也極為嚴峻，低端住宅價格比美國其他地區(qū)中檔住宅高出33%,，中檔住宅價格更是全美平均水平的221%,。工資增長遠遠趕不上住房成本的上漲，導致工薪階層購房率停滯,，無家可歸人口持續(xù)增加,。

為應對這一危機，加州政府和地方政府已出臺多項政策,，包括簡化建筑審批程序,、鼓勵后院小型住宅建設等，但進展緩慢,。房地產(chǎn)咨詢公司CoreLogic估計,，洛杉磯縣內野火風險中等或較高區(qū)域的房屋重建總價值高達1860億美元。高昂的重建成本不僅讓房產(chǎn)市場承壓,，也使得這些區(qū)域的房屋更加難以出售,。

梁健立認為，這次山火對馬里布和帕利塞德等地段造成了重大沖擊,，短期內房價可能會受到負面影響,。洛杉磯市議會計劃到2029年建造近50萬套新住房，但火災后的重建工作可能會推高成本并減緩總體住房生產(chǎn)速度,。

隨著氣候變化對人類生活的影響日益顯現(xiàn),，房地產(chǎn)市場也在逐步發(fā)生變化。安薩里稱,，保險公司已經(jīng)開始提高颶風,、洪水和野火多發(fā)地區(qū)的保費。極端天氣條件還可能導致公用事業(yè)成本上升,，進一步降低這些地區(qū)房產(chǎn)的吸引力,。未來，越來越多的人傾向于在被認為氣候風險較低的地區(qū)置業(yè),，這種需求的變化會導致較安全地區(qū)的房價上漲,，同時降低高風險地區(qū)的價值,。

(責任編輯：張小花 TT1000)
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