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2025年,、2026年房價或加速下跌？樓市政策與市場趨勢解析

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2025-01-19 07:52:37 樓市新觀

要救樓市必須先救二手房,。廈門大學雙聘教授趙燕菁對此有明確解釋,。

根據《中國財富報告2022》的數據,，2021年中國居民財富中住房市值達到476萬億元，而2023年全國國有土地使用權出讓收入約為5.8萬億元。據《華爾街日報》估計,，截至2024年，中國房地產下跌造成的財富縮水高達120萬億元,。

目前,，我國大多數家庭的主要資產都在房產上。如果房價下降,，這些家庭的資產會貶值,，對宏觀經濟產生較大影響。刺激經濟的最佳方式不是單純增加收入或發(fā)放消費券,，因為消費者往往通過各種手段將消費券套現,，而不是用于更多消費。許多消費券都有使用門檻,，但人們通常會設法將其直接變現,。

消費降級是當前社會的一個普遍現象。例如,，餐館老板反映近兩年生意明顯變差,，街上行人減少，逛街的人也少了。如果房價繼續(xù)上漲,，人們的負債會減少,，資產升值，對未來預期也會更樂觀,，從而愿意消費,。

關于2025年的樓市走向和剛需購房問題，國家政策和市場情況顯示,，樓市走勢可能超出預期,。2024年底的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議明確了2025年的五項重點任務，首要目標是推動房地產市場止跌回穩(wěn),。政府將通過城中村和危舊房改造,、貨幣化安置、加快收儲存量房和加大購房補貼等措施來刺激市場需求,。同時,，在供給端，嚴控商品房增量,、優(yōu)化存量,、提高質量，并增加保障性住房供給,，以滿足不同層次的住房需求,。這些政策旨在讓房地產市場供需更加平衡，避免房價大幅波動,。

盡管當前房地產市場面臨一些挑戰(zhàn),，如2024年整體不景氣，預計2025年新建商品房銷售面積可能下降6.3%左右,，新開工面積預計下降15.6%,，房地產開發(fā)投資額下降8.7%。全球經濟形勢復雜,，國內經濟面臨下行壓力,，居民收入預期不穩(wěn)定，購房意愿受到影響,。然而，這并不意味著房價必然下跌,。在一些核心城市和熱點區(qū)域,，房價可能會企穩(wěn)甚至反彈。隨著生活水平提高,，高品質房源供不應求,，也可能促使房價上升。

對于三四線城市和庫存高的地方，房價調整壓力更大,。這些地區(qū)人口外流嚴重,，住房需求減少，庫存壓力大,。但隨著國家推進鄉(xiāng)村振興等政策,，部分三四線城市若能找準定位，發(fā)展特色產業(yè),，吸引人口回流,，可能會緩解房價下行壓力。

未來買房應選擇人口持續(xù)流入的一二線城市,，因為只有人口持續(xù)凈流入,，才能保證房價有支撐。此外,，選擇高品質房產也是關鍵,，因為大家都喜歡的房子才有可能增值。如果現在房子無人問津,，未來可能會更難出售,。

(責任編輯：張蕾)

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