要救樓市必須先救二手房,。廈門大學(xué)雙聘教授趙燕菁對(duì)此有明確解釋。

根據(jù)《中國(guó)財(cái)富報(bào)告2022》的數(shù)據(jù),，2021年中國(guó)居民財(cái)富中住房市值達(dá)到476萬(wàn)億元,，而2023年全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入約為5.8萬(wàn)億元。據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》估計(jì),，截至2024年,，中國(guó)房地產(chǎn)下跌造成的財(cái)富縮水高達(dá)120萬(wàn)億元。

目前,，我國(guó)大多數(shù)家庭的主要資產(chǎn)都在房產(chǎn)上,。如果房?jī)r(jià)下降，這些家庭的資產(chǎn)會(huì)貶值,，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大影響,。刺激經(jīng)濟(jì)的最佳方式不是單純?cè)黾邮杖牖虬l(fā)放消費(fèi)券，因?yàn)橄M(fèi)者往往通過(guò)各種手段將消費(fèi)券套現(xiàn),，而不是用于更多消費(fèi),。許多消費(fèi)券都有使用門檻，但人們通常會(huì)設(shè)法將其直接變現(xiàn),。

消費(fèi)降級(jí)是當(dāng)前社會(huì)的一個(gè)普遍現(xiàn)象,。例如，餐館老板反映近兩年生意明顯變差,，街上行人減少,，逛街的人也少了。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,，人們的負(fù)債會(huì)減少,，資產(chǎn)升值，對(duì)未來(lái)預(yù)期也會(huì)更樂(lè)觀,，從而愿意消費(fèi),。

關(guān)于2025年的樓市走向和剛需購(gòu)房問(wèn)題,，國(guó)家政策和市場(chǎng)情況顯示，樓市走勢(shì)可能超出預(yù)期,。2024年底的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確了2025年的五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù),，首要目標(biāo)是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。政府將通過(guò)城中村和危舊房改造,、貨幣化安置,、加快收儲(chǔ)存量房和加大購(gòu)房補(bǔ)貼等措施來(lái)刺激市場(chǎng)需求。同時(shí),，在供給端,，嚴(yán)控商品房增量、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量,，并增加保障性住房供給，以滿足不同層次的住房需求,。這些政策旨在讓房地產(chǎn)市場(chǎng)供需更加平衡,，避免房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)。

盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一些挑戰(zhàn),，如2024年整體不景氣,，預(yù)計(jì)2025年新建商品房銷售面積可能下降6.3%左右，新開(kāi)工面積預(yù)計(jì)下降15.6%,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額下降8.7%,。全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜,，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力,，居民收入預(yù)期不穩(wěn)定，購(gòu)房意愿受到影響,。然而,，這并不意味著房?jī)r(jià)必然下跌。在一些核心城市和熱點(diǎn)區(qū)域,，房?jī)r(jià)可能會(huì)企穩(wěn)甚至反彈,。隨著生活水平提高，高品質(zhì)房源供不應(yīng)求,，也可能促使房?jī)r(jià)上升,。

對(duì)于三四線城市和庫(kù)存高的地方，房?jī)r(jià)調(diào)整壓力更大,。這些地區(qū)人口外流嚴(yán)重,，住房需求減少，庫(kù)存壓力大,。但隨著國(guó)家推進(jìn)鄉(xiāng)村振興等政策,，部分三四線城市若能找準(zhǔn)定位,，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，吸引人口回流,，可能會(huì)緩解房?jī)r(jià)下行壓力,。

未來(lái)買房應(yīng)選擇人口持續(xù)流入的一二線城市，因?yàn)橹挥腥丝诔掷m(xù)凈流入,，才能保證房?jī)r(jià)有支撐,。此外，選擇高品質(zhì)房產(chǎn)也是關(guān)鍵,，因?yàn)榇蠹叶枷矚g的房子才有可能增值,。如果現(xiàn)在房子無(wú)人問(wèn)津，未來(lái)可能會(huì)更難出售,。