2025年,、2026年房價或加速下跌？樓市政策與市場趨勢解析

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-01-19 07:52:37 樓市新觀

要救樓市必須先救二手房,。廈門大學(xué)雙聘教授趙燕菁對此有明確解釋,。

根據(jù)《中國財富報告2022》的數(shù)據(jù)，2021年中國居民財富中住房市值達到476萬億元,，而2023年全國國有土地使用權(quán)出讓收入約為5.8萬億元。據(jù)《華爾街日報》估計,，截至2024年,，中國房地產(chǎn)下跌造成的財富縮水高達120萬億元。

目前,，我國大多數(shù)家庭的主要資產(chǎn)都在房產(chǎn)上,。如果房價下降，這些家庭的資產(chǎn)會貶值,，對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生較大影響,。刺激經(jīng)濟的最佳方式不是單純增加收入或發(fā)放消費券，因為消費者往往通過各種手段將消費券套現(xiàn),，而不是用于更多消費,。許多消費券都有使用門檻，但人們通常會設(shè)法將其直接變現(xiàn),。

消費降級是當(dāng)前社會的一個普遍現(xiàn)象,。例如，餐館老板反映近兩年生意明顯變差,，街上行人減少,，逛街的人也少了,。如果房價繼續(xù)上漲，人們的負債會減少,，資產(chǎn)升值,，對未來預(yù)期也會更樂觀，從而愿意消費,。

關(guān)于2025年的樓市走向和剛需購房問題,，國家政策和市場情況顯示，樓市走勢可能超出預(yù)期,。2024年底的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確了2025年的五項重點任務(wù),，首要目標(biāo)是推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。政府將通過城中村和危舊房改造,、貨幣化安置,、加快收儲存量房和加大購房補貼等措施來刺激市場需求。同時,，在供給端,，嚴(yán)控商品房增量、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量,，并增加保障性住房供給，以滿足不同層次的住房需求,。這些政策旨在讓房地產(chǎn)市場供需更加平衡,，避免房價大幅波動。

盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨一些挑戰(zhàn),，如2024年整體不景氣,，預(yù)計2025年新建商品房銷售面積可能下降6.3%左右，新開工面積預(yù)計下降15.6%,，房地產(chǎn)開發(fā)投資額下降8.7%,。全球經(jīng)濟形勢復(fù)雜，國內(nèi)經(jīng)濟面臨下行壓力,，居民收入預(yù)期不穩(wěn)定,，購房意愿受到影響。然而,，這并不意味著房價必然下跌,。在一些核心城市和熱點區(qū)域，房價可能會企穩(wěn)甚至反彈,。隨著生活水平提高,，高品質(zhì)房源供不應(yīng)求，也可能促使房價上升,。

對于三四線城市和庫存高的地方,，房價調(diào)整壓力更大,。這些地區(qū)人口外流嚴(yán)重，住房需求減少,，庫存壓力大,。但隨著國家推進鄉(xiāng)村振興等政策，部分三四線城市若能找準(zhǔn)定位,，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè),，吸引人口回流，可能會緩解房價下行壓力,。

未來買房應(yīng)選擇人口持續(xù)流入的一二線城市,，因為只有人口持續(xù)凈流入，才能保證房價有支撐,。此外,，選擇高品質(zhì)房產(chǎn)也是關(guān)鍵，因為大家都喜歡的房子才有可能增值,。如果現(xiàn)在房子無人問津,，未來可能會更難出售。

(責(zé)任編輯：張蕾)

關(guān)閉

2025年,、2026年房價或加速下跌？樓市政策與市場趨勢解析

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點