杭州多個區(qū)域板塊的地價持續(xù)攀升,。2025年春節(jié)前的最后一場土拍中，杭州的住宅地塊單價紀(jì)錄再次被刷新,。

1月24日上午,，位于杭州拱墅區(qū)湖墅單元的民生藥廠地塊出讓，經(jīng)過220輪激烈競價,，本地房企濱江集團(tuán)以54.56億元競得,，溢價率71.25%，成交樓面價達(dá)到64834元/平方米,，成為杭州首宗地價突破6萬元/平方米的地塊,，也成為新的單價“地王”。

此前,，杭州市場單價最貴的住宅地塊是由綠城中國在去年10月22日創(chuàng)造的,。當(dāng)時，綠城經(jīng)過2個多小時,、77輪競價后，以34.22億元競得上城區(qū)錢江新城二期一宗地塊,，樓面價達(dá)到50717元/平方米,。時隔8年后，杭州單價“地王”再被刷新,。

如今,，杭州的土地樓面價從“5萬”邁入“6萬”時代,，僅隔了三個月。這反映出杭州樓市的復(fù)蘇潛力和開發(fā)商對市場前景的信心,。濱江集團(tuán)搶下的地塊是民生藥廠區(qū)塊中的最后一幅,，位置優(yōu)越，未來入市后的新房售價預(yù)計(jì)會刷新板塊紀(jì)錄,。

民生藥廠上次的兩宗地塊是在2023年9月出讓,，由溫州遠(yuǎn)山、錢江房產(chǎn)分別通過搖號競得,。其中,，溫州遠(yuǎn)山打造的霞映錦繡里銷售限價為65100元/平方米，主力戶型面積為193～350平方米,，項(xiàng)目在去年6月首次開盤,，是需要“頂格社保”+5年限售的紅盤,。

自去年9月24日以來,，房地產(chǎn)市場不斷迎來政策支持，降首付,、降利率,、融資白名單等利好持續(xù)落地，中央層面頻繁表態(tài)企穩(wěn)樓市,，對市場預(yù)期有較大改善作用,。杭州近期地價創(chuàng)新高的地塊均位于核心板塊，發(fā)展?jié)摿Σ诲e,，且板塊內(nèi)庫存基本見底,，客戶厚度有保障。

目前,，杭州已全面取消新房限價,。2024年10月9日，杭州進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策,，新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價要求,，已出讓用地按原有合同約定執(zhí)行。取消新房限價后,，開發(fā)商在產(chǎn)品打造和銷售定價方面將有更大自主權(quán)和空間,。

與綠城去年拿下的上一宗“地王”相比，當(dāng)時的樓面價為50717元/平方米,，但仍需執(zhí)行限價政策,，地塊毛坯銷售均價不高于61500元/平方米，最高單價不高于67650元/平方米,。如實(shí)施裝修銷售,，裝修價格不高于6000元/平方米,。以此計(jì)算，房地價差空間壓縮至16783元/平方米,，這對開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面有一定限制,。

除了全市單價“地王”短期內(nèi)被二度刷新，杭州多個區(qū)域板塊的最高地價也在不斷走高,。民營房企和央國企均在杭州積極拿地,。三天前，杭州西站云城板塊的一宗地塊在32輪競價后,，被央企華潤置地以總價15.26億,、樓面價26101元/平方米拿下，這是云城板塊的新單價“地王”,。

今年1月14日,，蕭山區(qū)北干西地塊拍賣，也是濱江集團(tuán)在競拍108輪后,，以總價27.98億,、樓面價38859元/平方米競得，打破了一個月前蕭山區(qū)的單價地王紀(jì)錄,。去年12月份,，中天和海威聯(lián)合體競得蕭山北干東單元地塊，樓面價37064元/平方米,、溢價76.5%,。這一樓面價創(chuàng)下當(dāng)時蕭山區(qū)的樓面價紀(jì)錄，而溢價率則是自2018年以來杭州市場的新紀(jì)錄,。

同樣在去年12月,，杭州濱江區(qū)的地塊單價紀(jì)錄也被刷新。央企中海地產(chǎn)以44.9億總價,、樓面價44672元/平方米拿下西興板塊一宗地塊,，成為濱江區(qū)的單價“地王”。這些地塊單價被不斷刷新的板塊,，基本是區(qū)域內(nèi)庫存不足,，新房處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，后續(xù)有合適的改善型產(chǎn)品入市后,，銷售前景會有保障,。

隨著這些新項(xiàng)目逐漸入市，將有效緩解市場上對改善型產(chǎn)品的需求,，繼續(xù)提升杭州樓市回穩(wěn)向好的趨勢,。