報告：預(yù)計今年上半年樓市止跌 8城或?qū)⒙氏然胤€(wěn)

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2025-01-31 22:58:09 齊魯壹點

1月31日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報告稱,，預(yù)計2025年上半年樓市止跌基本完成,，下半年或?qū)⒀永m(xù)弱復(fù)蘇走勢。報告預(yù)測,，2025年將有8個城市的成交規(guī)模率先回穩(wěn),，這些城市包括杭州、上海,、成都,、西安、天津,、深圳,、合肥和北京。

2024年四季度,，樓市止跌企穩(wěn),，新房成交連續(xù)多月創(chuàng)2023年下半年以來新高。盡管如此,，未來走勢仍存在不確定性,。在整體基本完成止跌的情況下，上述8個城市能夠率先回穩(wěn)并帶動整體市場,。

克而瑞監(jiān)測的115個重點城市商品住宅成交面積為2.4億平方米,，同比下降24%,，成交金額為4.7萬億元，同比下降23%,。從變化趨勢來看,，呈現(xiàn)出“前低后高”的特點。特別是2024年四季度以來,，新房成交連續(xù)多月創(chuàng)新高,。該季度新房月均成交面積為2613萬平方米，較三季度增長58%,，比2023年同期增長13%,。

報告預(yù)計，2025年房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期,，在政策支持下,，新房成交規(guī)模將延續(xù)筑底，二手房成交小幅正增長,。市場能否在上半年完成止跌,，取決于一二手房成交量、房價以及房地產(chǎn)開發(fā)投資三大指標(biāo)是否能止跌回穩(wěn),。

具體而言,，一二手房成交量需在2025年一季度環(huán)比下降不高于兩成，同比增長四成,，并且連續(xù)兩個季度保持穩(wěn)定,。新房房價整體維持高位波動態(tài)勢，二手房則繼續(xù)“以價換量”,。2024年四季度部分城市次新房項目已出現(xiàn)止跌企穩(wěn)跡象,，預(yù)計2025年上半年核心70城約有一半城市的房價將止跌。此外,，房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計同比降幅已經(jīng)連續(xù)一年持穩(wěn)10%,，預(yù)計2025年一二季度房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增速持平。

若2025年一二季度這三個條件實現(xiàn),，市場有望基本完成止跌,，下半年開始逐步回穩(wěn)，但整個過程將是長期的,。2025年上半年止跌有望基本完成,，下半年將延續(xù)弱復(fù)蘇并逐步回穩(wěn)。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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