1月及春節(jié)假期房地產(chǎn)市場處低位水平。前幾年的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮已不再,，今年春節(jié)期間大部分房企及項目僅維持不打烊狀態(tài),。1月及春節(jié)假期期間，房地產(chǎn)市場處于低位水平,。

全國房地產(chǎn)市場量價均有所回落,。據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年1月,，全國100個城市新建商品住宅平均價格為16693元/平方米,，環(huán)比上漲0.23%。47個城市新房價格環(huán)比上漲,，41個城市環(huán)比下跌,，12個城市持平。同比來看,，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲2.76%,。西安新建住宅價格環(huán)比上漲0.32%，位列全國第11名,，二手房價格則下跌0.49%,，位列全國第50名，近幾個月房價呈現(xiàn)波動狀態(tài),。

1月及春節(jié)假期房地產(chǎn)市場處低位水平 返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮不再

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，西安房價在2018年至2023年間一直處于全國漲幅前列，進入2024年后,，房價漲幅指數(shù)逐步收窄,。具體來看，2024年1月至11月,，同比漲幅從1月的4.5%攀升至2,、3月的4.8%高點后開始回落，11月份漲幅收窄至0.30%,，較年初收窄了4.2個百分點,，12月份漲幅繼續(xù)收窄。從西安新房網(wǎng)簽價格來看,，2024年12月,，新房網(wǎng)簽價格為17780元/平方米，自6月達到18706元/平方米的高點后,，已連續(xù)六個月走低,。

克而瑞機構(gòu)發(fā)布的1月份前100名房企銷售數(shù)據(jù)顯示，2025年1月,，前100名房企實現(xiàn)銷售操盤金額2276.1億元,，同比降低3.2%,，環(huán)比降低49.6%，單月業(yè)績規(guī)模保持在較低水平,。一線城市市場熱度延續(xù),，同比增長明顯，環(huán)比下降33%,，同比上升56%,。二三線城市成交環(huán)比回落約3成，同比正增20%,，漲幅不及一線,。其中，西安,、合肥等前期熱點城市1月同環(huán)比齊增,，迎來階段性放量；寧波,、南京,、南寧雖環(huán)比下降，但同比漲幅均超5成,；天津,、濟南、長沙,、蘇州、福州,、長春,、無錫、惠州等城市同環(huán)比延續(xù)降勢,，整體成交仍處低位,。

春節(jié)期間，全國樓市依然延續(xù)1月份的銷售政策和促銷力度,，試圖保持銷售勢頭,。中指研究院報告顯示，多地開年新房銷售保持平穩(wěn),。廣州春節(jié)期間新房網(wǎng)簽量較去年增長47%,，北京小幅增長5%。成都市場活躍度較高,，網(wǎng)簽成交量大幅增長,，南京、武漢等城市也表現(xiàn)較好,。整體來看,，今年春節(jié)期間市場較為平穩(wěn),，預(yù)計節(jié)后重點城市新房、二手房交易量將明顯回升,。

春節(jié)期間,，廣州因限購政策全面放開及開發(fā)商推出的優(yōu)惠政策，部分項目案場氛圍較好,，吸引了較多客戶到訪,。南京市場同樣熱鬧，多個樓盤推出新春專屬認購禮包,、特價房,、家電禮包等多重促銷政策，整體市場好于去年春節(jié),。北京市場相對冷淡,，案場來訪及認購較節(jié)前減少，價格未有明顯變化,。成都部分項目春節(jié)連市,，但來訪者較節(jié)前有所回落，春節(jié)促銷活動基本延續(xù)以往折扣,。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，春節(jié)假期期間28個代表城市新房日均成交面積較去年假期增長8%，市場較為平穩(wěn),。隨著假期結(jié)束,，預(yù)計春節(jié)后市場網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。一季度來看,，房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標進一步明確,，已出臺政策有望加快落實，帶動預(yù)期修復(fù),。由于去年一季度新房成交規(guī)模較低,，在低基數(shù)影響下，預(yù)計整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn),。二手房受部分小區(qū)價格調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響,，成交量有望保持一定規(guī)模，價格跌幅有望繼續(xù)收窄,，核心城市“小陽春”行情可期,。

據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間線上找房熱度上升,，西安線上找房熱度環(huán)比表現(xiàn)為65.6%,，低于天津、鄭州等多個城市,，但從整體數(shù)據(jù)看,，西安線上找房熱度處于前列,。一線城市新房找房熱度春節(jié)后7天環(huán)比春節(jié)前7天平均上漲49.2%。具體到西安市場表現(xiàn),，春節(jié)期間多個售樓部工作人員表示,，雖然營銷中心不打烊，但上客量明顯較少,。據(jù)克而瑞陜西發(fā)布的春節(jié)銷售數(shù)據(jù)顯示,，2025年1月28日至2月4日，西安樓市盤均來訪41組,，同比下滑9%,，環(huán)比下滑64%；盤均認購不足2套,，同比下滑11%,，環(huán)比下滑74%。從成交量上看,，春節(jié)期間累計認購73套,，較春節(jié)前一周下滑約66%。

2025年西安將有大量優(yōu)質(zhì)新盤入市,，如浐灞國際港的招商地塊,、榆林文昌項目、鼎誠潮前,、曲江金茂府,、四川邦泰地塊等。這些新項目分布在高新,、經(jīng)開等多個區(qū)域,。58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認為，如果春節(jié)期間市場表現(xiàn)不足,，節(jié)后往往會出現(xiàn)一波較大的市場反彈，預(yù)測今年節(jié)后二手房市場出現(xiàn)“小陽春”的可能性較大,。