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經濟學家湯繼強：中國房地產的“諾亞方舟”將駛向“新大陸” 構建抗周期韌性生態(tài)

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2025-02-27 11:27:05  封面新聞

2月26日，2024“時代榜樣·封面-華西房產TOP50”年度對話在成都舉行,。西南財經大學西財智庫主任,、首席經濟學家湯繼強出席并發(fā)表演講，題目為《從調整到穩(wěn)定——房地產市場的未來路徑》,，他從全球經驗,、政策邏輯與行業(yè)轉型三大維度系統(tǒng)闡述了中國房地產市場邁向高質量發(fā)展的底層邏輯與實施路徑。

經濟學家湯繼強：中國房地產的“諾亞方舟”將駛向“新大陸”

湯繼強指出,，當前市場正經歷“L型”筑底,。2024年商品房銷售面積同比再降12.9%,，一線城市房價勉強企穩(wěn),，而三四線城市庫存去化周期已突破30個月。這種“雙向撕裂”不僅體現在城市能級間——成都,、北京因人口與產業(yè)虹吸效應逆勢上漲,，部分低能級城市卻陷入“土地流拍、需求萎縮”的惡性循環(huán),；更深層的矛盾在于市場主體行為的轉變：房企從激進擴張轉向“保交付”求生,，購房者因房價下行預期延長決策周期，金融機構則收緊風控形成連鎖反應,。

面對復雜的調整壓力,，湯繼強將目光投向全球。他認為歷史不會簡單重演,，但教訓值得警惕,。他對比日本房地產泡沫的教訓時指出，盡管中國居民杠桿率（62%）遠低于日本泡沫期（136%）,，但地方隱性債務（占GDP56%）與人口老齡化（65歲以上占比15.6%）的疊加壓力,，意味著政策必須更早干預,。中國特有的國有土地制度為鄭州、長沙等地的“政府回購滯銷房轉保障房”提供了制度韌性,。轉向德國與新加坡模式時,，他展示了另一種可能：上海“租金漲幅掛鉤CPI”等實踐,，正將租賃主導體系與組屋制度進行本土化改造,。但他也坦言，這些探索仍需突破戶籍綁定,、收益率偏低等瓶頸,，既要避免柏林式“租金凍結”導致的供應萎縮，也要警惕美國MBS過度證券化的風險,。

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