經(jīng)濟學家湯繼強：中國房地產(chǎn)的“諾亞方舟”將駛向“新大陸” 構(gòu)建抗周期韌性生態(tài)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關鍵詞：

2025-02-27 11:27:05 封面新聞

2月26日,，2024“時代榜樣·封面-華西房產(chǎn)TOP50”年度對話在成都舉行,。西南財經(jīng)大學西財智庫主任、首席經(jīng)濟學家湯繼強出席并發(fā)表演講,，題目為《從調(diào)整到穩(wěn)定——房地產(chǎn)市場的未來路徑》,，他從全球經(jīng)驗、政策邏輯與行業(yè)轉(zhuǎn)型三大維度系統(tǒng)闡述了中國房地產(chǎn)市場邁向高質(zhì)量發(fā)展的底層邏輯與實施路徑,。

經(jīng)濟學家湯繼強：中國房地產(chǎn)的“諾亞方舟”將駛向“新大陸”

湯繼強指出,，當前市場正經(jīng)歷“L型”筑底。2024年商品房銷售面積同比再降12.9%,，一線城市房價勉強企穩(wěn),，而三四線城市庫存去化周期已突破30個月。這種“雙向撕裂”不僅體現(xiàn)在城市能級間——成都,、北京因人口與產(chǎn)業(yè)虹吸效應逆勢上漲,，部分低能級城市卻陷入“土地流拍、需求萎縮”的惡性循環(huán),；更深層的矛盾在于市場主體行為的轉(zhuǎn)變：房企從激進擴張轉(zhuǎn)向“保交付”求生,，購房者因房價下行預期延長決策周期，金融機構(gòu)則收緊風控形成連鎖反應,。

面對復雜的調(diào)整壓力,，湯繼強將目光投向全球。他認為歷史不會簡單重演,，但教訓值得警惕,。他對比日本房地產(chǎn)泡沫的教訓時指出，盡管中國居民杠桿率（62%）遠低于日本泡沫期（136%）,，但地方隱性債務（占GDP56%）與人口老齡化（65歲以上占比15.6%）的疊加壓力,，意味著政策必須更早干預。中國特有的國有土地制度為鄭州,、長沙等地的“政府回購滯銷房轉(zhuǎn)保障房”提供了制度韌性,。轉(zhuǎn)向德國與新加坡模式時，他展示了另一種可能：上?！白饨饾q幅掛鉤CPI”等實踐,，正將租賃主導體系與組屋制度進行本土化改造。但他也坦言,，這些探索仍需突破戶籍綁定,、收益率偏低等瓶頸，既要避免柏林式“租金凍結(jié)”導致的供應萎縮,，也要警惕美國MBS過度證券化的風險,。

湯繼強提出政策、金融與需求的三維重構(gòu)框架以穿越周期迷霧,。政策層面,，“土地財政轉(zhuǎn)型已進入深水區(qū)”。他提到北京土地拍賣“三競規(guī)則”（競地價,、競保租房比例,、競綠色建筑標準）等創(chuàng)新，可倒逼開發(fā)商從“拿地蓋樓”轉(zhuǎn)向品質(zhì)競爭,。金融維度,，風險防控與流動性重塑并舉。REITs市場擴容至500億元規(guī)模,，為存量資產(chǎn)盤活打開通道,。行業(yè)集中度加速提升并非壞事，央企開發(fā)占比升至35%,、民營房企聚焦代建等輕資產(chǎn)賽道,，反而可能催生更健康的生態(tài)。

需求側(cè)的變化更顯深刻,。新一代消費者正在重塑行業(yè)價值坐標系,。從“去客廳化”戶型設計到綠色建筑溢價，從智慧社區(qū)物聯(lián)網(wǎng)服務到ESG融資成本分化,，需求的結(jié)構(gòu)性變革已滲透至產(chǎn)業(yè)鏈每個環(huán)節(jié),。湯繼強認為行業(yè)需以政策精準化、金融穩(wěn)健化,、需求細分化,、技術智能化、服務多元化為錨,，構(gòu)建抗周期韌性生態(tài),，在穩(wěn)定與創(chuàng)新中實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。調(diào)整期的陣痛終將過去,，但只有真正理解“穩(wěn)定”內(nèi)涵的參與者,，才能成為“新大陸”的發(fā)現(xiàn)者。

(責任編輯：張小花 TT1000)

關閉

經(jīng)濟學家湯繼強：中國房地產(chǎn)的“諾亞方舟”將駛向“新大陸” 構(gòu)建抗周期韌性生態(tài)

相關新聞

今日熱點

頻道熱點