“沒有入住，卻要全額交物業(yè)費”的情況正在發(fā)生變化。2月28日,，長沙發(fā)布通知,，對已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房繳納物業(yè)服務費實行階梯式優(yōu)惠。這意味著長沙開始試點空置房物業(yè)費的階梯式優(yōu)惠政策,。

實際上，全國已有十余個城市宣布空置房物業(yè)費可打折，包括長沙市,、蘇州市、無錫市,、宿遷市,、揚州市、常州市,、石家莊市,、青島市、濰坊市,、煙臺市和蘭州新區(qū)等,。其中，蘇州市和常州市自2014年起便開始施行空置房物業(yè)費七折優(yōu)惠政策，至今已超過十年,。

漸苒研究院首席研究員湯曉晨表示,，現(xiàn)有的空置房物業(yè)費打折政策多是對業(yè)主與物業(yè)矛盾的回應，通過打折而非免收減輕了業(yè)主負擔,，也考慮了物業(yè)的服務成本,，一定程度上平衡了雙方利益。

根據長沙市人民政府官網消息,，長沙市發(fā)展和改革委員會,、市住房和城鄉(xiāng)建設局、市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布的《關于規(guī)范物業(yè)服務收費管理的通知》自3月1日起施行,，有效期五年,。通知明確，對于已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房,，業(yè)主需按照物業(yè)服務合同約定時間繳納物業(yè)費,，并實行階梯式優(yōu)惠。具體來說,，從集中交付日期的次月起連續(xù)空置至第24個月,，物業(yè)費按收費標準的70%繳納；從第25個月起連續(xù)至房屋空置結束,，物業(yè)費按收費標準的90%繳納,。

此前，青島市也發(fā)布了《青島市物業(yè)服務收費管理實施細則》,，規(guī)定普通住宅前期物業(yè)服務期間,，住宅連續(xù)空置6個月（含）以上的，經業(yè)主或物業(yè)使用人書面告知并雙方共同確認后,，其物業(yè)公共服務費（包含電梯運行費）將按照不超過前期物業(yè)服務合同約定的60%進行交納,。此外，如果機動車停放相關的費用,，在普通住宅前期物業(yè)服務期間，車位使用人如不使用停車位,，并經雙方確認后,，自空置之日起連續(xù)超過一個月（含）未停放機動車的，將免收停車服務費,。

江蘇省鎮(zhèn)江市則從2025年2月1日起執(zhí)行“對連續(xù)空置6個月以上的住宅物業(yè)費實施打折優(yōu)惠”,。業(yè)主大會成立前，因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)或辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的住宅物業(yè),，連續(xù)空置超過6個月（含6個月）的,，由業(yè)主事前向物業(yè)服務企業(yè)書面告知并注明空置起始時間，由物業(yè)服務企業(yè)確認后認定為空置。經確認后,，空置期間前期物業(yè)公共服務費按規(guī)定標準的70%交納,。

甘肅省蘭州新區(qū)在2024年6月推出12條房地產新政，其中提到,，對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅,，由業(yè)主或使用人書面申請，其物業(yè)費按收費標準的50%收取,。

中指研究院物業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)彭雨表示,，長沙、青島等地試行的空置房物業(yè)費打折政策本質上是基于服務消耗差異的定價優(yōu)化,。空置房對保潔,、安保等高頻服務的實際需求顯著低于常住房屋,，按比例減免既符合《民法典》中的公平原則，也回應了多套房業(yè)主及異地工作群體的合理訴求,。

目前,，空置房物業(yè)費打折尚未有全國統(tǒng)一標準，各地政策在執(zhí)行過程中面臨一些問題,，比如如何精準界定空置房,、如何保障物業(yè)公司的合理運營等。湯曉晨提出擔憂,，一些物業(yè)公司可能因收入減少而抵觸,，且空置認定標準目前不統(tǒng)一，依賴水電數據,、業(yè)主申請等方式存在漏洞,。彭雨建議，政策需進一步明確實施細則以避免糾紛,，包括如何界定“空置房”,、如何防止業(yè)主惡意規(guī)避物業(yè)費、如何平衡物業(yè)公司利益等,。

從目前已經施行空置房物業(yè)費打折的試點城市來看,，青島、蘭州新區(qū),、江蘇省的做法是對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅進行物業(yè)費打折,，打折力度各地不同，蘭州新區(qū)最低50%,，多數城市執(zhí)行70%的折扣,。

北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，在法律層面上，還沒有關于空置房物業(yè)費打折的相關明確規(guī)定,，目前主要散見于地方上的一些規(guī)定,。若想實現(xiàn)空置房減免物業(yè)費，需要完善立法,，從國家層面制定相應的標準或規(guī)則,，并在地方進行細化，制定詳細的認定標準和切實可行的操作方案,。湯曉晨也表示,，《民法典》規(guī)定業(yè)主應按約支付物業(yè)費,，地方政策若與《民法典》沖突則缺乏“上位法”依據,，需要通過合同約定或立法完善。

多地積極試水空置房物業(yè)費減免,，減輕了空置房業(yè)主的負擔,，減少了物業(yè)公司與空置房業(yè)主在繳納物業(yè)費上的矛盾，為解決物業(yè)費相關問題提供了寶貴經驗,。未來還需要推動相關法律和政策進一步完善,，讓業(yè)主和物業(yè)公司都能找到更合理的平衡點。