“沒有入住,，卻要全額交物業(yè)費(fèi)”的情況正在發(fā)生變化,。2月28日，長沙發(fā)布通知,，對已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)實行階梯式優(yōu)惠,。這意味著長沙開始試點空置房物業(yè)費(fèi)的階梯式優(yōu)惠政策。

實際上,，全國已有十余個城市宣布空置房物業(yè)費(fèi)可打折,，包括長沙市、蘇州市,、無錫市,、宿遷市、揚(yáng)州市,、常州市,、石家莊市、青島市,、濰坊市,、煙臺市和蘭州新區(qū)等。其中,，蘇州市和常州市自2014年起便開始施行空置房物業(yè)費(fèi)七折優(yōu)惠政策,，至今已超過十年。

漸苒研究院首席研究員湯曉晨表示,，現(xiàn)有的空置房物業(yè)費(fèi)打折政策多是對業(yè)主與物業(yè)矛盾的回應(yīng)，通過打折而非免收減輕了業(yè)主負(fù)擔(dān),，也考慮了物業(yè)的服務(wù)成本,，一定程度上平衡了雙方利益。

根據(jù)長沙市人民政府官網(wǎng)消息,，長沙市發(fā)展和改革委員會,、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》自3月1日起施行,，有效期五年,。通知明確，對于已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房,，業(yè)主需按照物業(yè)服務(wù)合同約定時間繳納物業(yè)費(fèi),，并實行階梯式優(yōu)惠,。具體來說，從集中交付日期的次月起連續(xù)空置至第24個月,，物業(yè)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納,；從第25個月起連續(xù)至房屋空置結(jié)束，物業(yè)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%繳納,。

此前,，青島市也發(fā)布了《青島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則》，規(guī)定普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間,，住宅連續(xù)空置6個月（含）以上的,，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人書面告知并雙方共同確認(rèn)后，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)（包含電梯運(yùn)行費(fèi)）將按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定的60%進(jìn)行交納,。此外,，如果機(jī)動車停放相關(guān)的費(fèi)用，在普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間,，車位使用人如不使用停車位,，并經(jīng)雙方確認(rèn)后，自空置之日起連續(xù)超過一個月（含）未停放機(jī)動車的,，將免收停車服務(wù)費(fèi),。

江蘇省鎮(zhèn)江市則從2025年2月1日起執(zhí)行“對連續(xù)空置6個月以上的住宅物業(yè)費(fèi)實施打折優(yōu)惠”。業(yè)主大會成立前,，因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)或辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的住宅物業(yè),，連續(xù)空置超過6個月（含6個月）的，由業(yè)主事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知并注明空置起始時間,，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后認(rèn)定為空置,。經(jīng)確認(rèn)后，空置期間前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納,。

甘肅省蘭州新區(qū)在2024年6月推出12條房地產(chǎn)新政,，其中提到，對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅,，由業(yè)主或使用人書面申請,，其物業(yè)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。

中指研究院物業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)彭雨表示,，長沙,、青島等地試行的空置房物業(yè)費(fèi)打折政策本質(zhì)上是基于服務(wù)消耗差異的定價優(yōu)化?？罩梅繉Ρ?、安保等高頻服務(wù)的實際需求顯著低于常住房屋，按比例減免既符合《民法典》中的公平原則,，也回應(yīng)了多套房業(yè)主及異地工作群體的合理訴求。

目前,，空置房物業(yè)費(fèi)打折尚未有全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，各地政策在執(zhí)行過程中面臨一些問題，比如如何精準(zhǔn)界定空置房,、如何保障物業(yè)公司的合理運(yùn)營等,。湯曉晨提出擔(dān)憂，一些物業(yè)公司可能因收入減少而抵觸,，且空置認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)目前不統(tǒng)一,，依賴水電數(shù)據(jù),、業(yè)主申請等方式存在漏洞,。彭雨建議,，政策需進(jìn)一步明確實施細(xì)則以避免糾紛,，包括如何界定“空置房”、如何防止業(yè)主惡意規(guī)避物業(yè)費(fèi),、如何平衡物業(yè)公司利益等,。

從目前已經(jīng)施行空置房物業(yè)費(fèi)打折的試點城市來看，青島,、蘭州新區(qū),、江蘇省的做法是對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅進(jìn)行物業(yè)費(fèi)打折，打折力度各地不同,，蘭州新區(qū)最低50%,，多數(shù)城市執(zhí)行70%的折扣。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示,，在法律層面上，還沒有關(guān)于空置房物業(yè)費(fèi)打折的相關(guān)明確規(guī)定,，目前主要散見于地方上的一些規(guī)定,。若想實現(xiàn)空置房減免物業(yè)費(fèi)，需要完善立法,，從國家層面制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)則,，并在地方進(jìn)行細(xì)化，制定詳細(xì)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和切實可行的操作方案,。湯曉晨也表示,，《民法典》規(guī)定業(yè)主應(yīng)按約支付物業(yè)費(fèi)，地方政策若與《民法典》沖突則缺乏“上位法”依據(jù),，需要通過合同約定或立法完善,。

多地積極試水空置房物業(yè)費(fèi)減免,，減輕了空置房業(yè)主的負(fù)擔(dān),，減少了物業(yè)公司與空置房業(yè)主在繳納物業(yè)費(fèi)上的矛盾,，為解決物業(yè)費(fèi)相關(guān)問題提供了寶貴經(jīng)驗,。未來還需要推動相關(guān)法律和政策進(jìn)一步完善,，讓業(yè)主和物業(yè)公司都能找到更合理的平衡點,。